กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน เกิดจากอะไร ?

      มีหลายคนทีเดียวที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ขอเป็นบ้านชั้นเดียวหลังเล็กๆก็ได้ หรือเป็นบ้านมือสองก็ได้ แต่ทว่าฝันต้องสลายเพราะปรากฏว่าไปทำเรื่องขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารแล้วไม่ผ่าน ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น จริงๆแล้วมีเหตุผลมากมายที่ทางธนาคารไม่อนุมัติให้กับเรา แต่ครั้งนี้เราขอรวบรวมประเด็นเหตุผลหลักๆที่ทำให้ทางธนาคารปฏิเสธไม่ให้สินเชื่อในการซื้อบ้านกับเรา ซึ่งมีดังนี้

1.ความไม่มั่นคงในอาชีพ

     หลักๆแล้วเวลาเราไปทำธุรกรรมอะไรกับธนาคาร อย่างการทำบัตรเครดิต ขอสินเชื่อเงินสดทุกอย่างทางธนาคารจะพิจารณาจากอาชีพที่เราทำก่อนอยู่แล้ว การขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านก็ไม่ต่างกัน หากคุณเป็นฟรีแลนซ์ โอกาสที่จะกู้ผ่านก็น้อยมากเพราะธนาคารประเมินว่าไม่มั่นคง การกู้ซื้อบ้านนั้นเป็นภาระระยะยาว หากธนาคารเห็นว่าคุณไม่ได้มีงานประจำทำ ธนาคารก็จะตัดการประเมินทันที แล้วถ้ามีงานประจำทำล่ะก็ใช้ว่าจะผ่านเสมอไป เพราะถ้าฐานเงินเดือนของคุณต่ำเกินไป หรือเพิ่งทำงานได้ไม่นานธนาคารก็ไม่ให้ผ่านเช่นกัน ดังนั้น คุณจึงต้องจัดการตัวเองในเรื่องนี้ให้ดีหากคิดจะกู้ซื้อบ้าน จำนวนรายได้ก็สำคัญแต่ก็ไม่เท่ากับความสม่ำเสมอของรายได้

2.ภาระค่าใช้จ่ายที่มากเกินตัว

     แม้ว่าคุณจะมีงานประจำทำและมีรายได้สูงในระดับหนึ่งก็ตาม แต่ถ้าภาระหนี้สินที่เป็นรายจ่ายรายเดือนของคุณสูง แถมบางส่วนมีค้างชำระอยู่ด้วย นั่นก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทางธนาคารไม่สามารถอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านให้กับคุณได้ ถึงคุณจะทำเรื่องกู้ซื้อบ้านชั้นเดียวหลังเล็กๆก็ได้ หรือเป็นบ้านมือสองที่ราคาไม่ถึงล้านก็ตาม เพราะธนาคารจะพิจารณาศักยภาพในการผ่อนจ่ายแต่ละเดือนของคุณ

3.เงินดาวน์ไม่เพียงพอ

     ธนาคารจะพิจารณาเงินออมของคุณด้วย เพราะเงินที่คุณจะใช้ดาวน์บ้าน ก็คือเงินออมของคุณนั่นเอง หากทุกอย่างคุณผ่านแล้ว อาชีพมั่นคง เงินเดือนสูงพอใช้ ค่าใช้จ่ายต่อเดือนคุณก็รับได้ แต่สุดท้ายคือคุณไม่มีเงินออมในระบบเงินของคุณเลยก็เท่ากับคุณไม่มีเงินดาวน์บ้าน นี่จึงเป็นอีกสิ่งหนึ่งในเหตุผลที่ธนาคารไม่อนุมัติให้ผ่าน

      สิ่งสำคัญก็คือการกู้ครั้งแรกถ้าไม่ผ่านก็อย่าเพิ่งท้อ มีเหตุผลมากมายที่ธนาคารไม่อนุมัติ ค่อยๆพิจารณาตัวเองแล้วค่อยๆปรับแก้ไขไปทีละเรื่อง แล้วความตั้งใจที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองก็จะเป็นจริงได้ไม่ยาก