ปัญหาที่หลายคนกังวลใจเกี่ยวกับการลงทุนคอนโด คือ นอกจากทำเลในเมืองติดรถไฟฟ้าแล้ว เราจะสามารถลงทุนคอนโดทำเลอื่นใดได้บ้าง อย่างที่ทราบกันดีนักลงทุนที่ต้องการความมั่นใจ ก็มักจะสนใจการลงทุนในโซน CBD ซึ่งคือโซนหัวใจของเมืองก็ว่าได้ เป็นย่านธุรกิจ ย่านคนทำงาน ซึ่งพื้นที่ที่ว่า อยู่ในโซนสีลม สาทร สุขุมวิท พญาไท ซึ่งโซนในย่านเหล่านี้ก็รู้กันดีว่า ราคามหาโหดกันขนาดไหน ซึ่งสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ทุนไม่หนา ไม่เก๋าเกมพอก็คงจะลงมาลุยไม่ไหวแน่ๆ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การลงทุนคอนโดไม่จำเป็นเสมอไปที่จะต้องไปแข่งขันกันในตลาดกระแสหลักแบบนี้ คุณอาจจะมองทำเลที่อยู่นอกกระแสก็ได้ ซึ่งสิ่งที่คุณควรจะทำความเข้าใจก็คือ พื้นที่ทำเลชานเมืองก็มีเขตที่เป็น CBD เหมือนกัน แต่ละเขตแต่ละโซนจะมีจุดที่เป็นหัวใจของตัวเอง ซึ่งคุณจะใช้จุด CBD นอกกระแสหลักเหล่านี้ในการลงทุนก็ได้ ซึ่งโซนย่านชานเมืองที่เหมาะกับการลงทุนทำคอนโดให้เช่าจะมีอยู่ด้วยกัน 4 โซนดังนี้
1.โซนทิศเหนือ มีถนนสายหลัก คือ ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต วัชรพล รามอินทรา ลำลูกกา ซึ่งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัย ปัจจุบันจะมีพื้นที่สำคัญที่กำลังขยายตัวอย่างมาก เช่น รังสิตนับเป็น CBD ในโซนนี้ สังเกตจากมีห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล แหล่งคนทำงาน มหาวิทยาลัย เขตตอนเหนือของกรุงเทพฯ ได้แก่ จตุจักร ลาดพร้าว จะเรียกว่าเป็น CBD ที่กำลังน่าจับตามอง เพราะรถไฟฟ้าสายสีเขียวกำลังจะผ่านในอีกปี 2 ปี และย่านนั้นคนต่างชาติเริ่มเข้ามาอยู่กันมากขึ้น ทั้งลาดพร้าวและ รัชดา ทำคอนโดให้เช่าในโซนนี้จึงมองเห็นโอกาสอยู่ไม่น้อย
2.โซนทิศใต้ จะมีทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนคอนโด คือ ถนนพระราม 2 ย่านหนองแขมและบางบอน ย่านนี้มีคนอยู่จำนวนมาก จะมีคอนโดรุ่นเก่าอยู่บ้าง ส่วนด้านสุขสวัสดิ์ และพระประแดง ก็เป็นแหล่งงานของโรงงานจำนวนมาก ส่วนกระทุ่มแบน และสมุทรสาคร ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ยังไกลเกินไป อีกทั้งยังเป็นแหล่งของแรงงานข้ามชาติอย่างแรงงานพม่า นักพัฒนาที่ดินจึงยังไม่ค่อยให้ความสนใจในการลงทุนกันสักเท่าไหร่
3.โซนทิศตะวันออก ศัพท์ใหม่เรียกว่า East Business District(EBD) จะมีทำเลที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจในย่านวังทองหลาง สุขาภิบาล บึงกุ่ม มีนบุรี มีโรงงานต่างๆที่อยู่อาศัยในโซนนี้แต่ก่อนจัดว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่มีราคาที่ดินถูกที่สุด แต่พอมีสนามบินสุวรรณภูมิ ผู้คนจึงมีการหาที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ย่านนี้จะมีทำเลสำคัญและมีเขตธุรกิจหลักคือแนวถนนศรีนครินทร์ และบางนา – เทพารักษ์ นับเป็น EBD ของโซนนี้ เพราะมีการเติบโตเพิ่มมากขึ้น ทั้งกำลังจะมีห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ ในพื้นที่ 100 ไร่ของเดอะมอลล์กรุ๊ป คือ Bangkok Mall บนทำเลจุดตัดถนนบางนา – ตราด กับสุขุมวิท เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุขและบางนา จุดนี้จึงเป็นจุดที่เหมาะจะลงทุนคอนโดอีกแห่ง
4.โซนทิศตะวันตก (หรือที่หลายคนเรียกว่า West Business District : WBD) บริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนแจ้งวัฒนะ วงแหวนรอบนอก ถนนกาญจนาภิเษก และ ถนนราชพฤกษ์ ปัจจุบันโซนตะวันตกเป็นทำเลที่มีการขยายตัวสูง มีการเจริญอย่างรวดเร็ว ถนนรัตนาธิเบศร์มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่าน ทำให้มีที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานที่ราชการหลังจากมีเซ็นทรัลเวสต์เกต โซนบางใหญ่ก็กลายเป็น WBD ของถนนรัตนาธิเบศร์ไปเลย การลงทุนคอนโดต้องโซนนี้จึงมีโอกาสไม่น้อยเหมือนกัน ส่วนถนนแจ้งวัฒนะ ก็นับเป็น CBD ที่มีระบบการคมนาคมที่ดี มีทั้งจุดขึ้นลงทางด่วน รถไฟฟ้าสายสีชมพู มีศูนย์ราชการที่มีพนักงานกว่า 3 หมื่นคน ศูนย์แสดงสินค้าระดับประเทศอย่างอิมแพ็คเมืองทอง สถาบันปัญญาภิวัฒน์ โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ และห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ
ทั้ง 4 โซนนี้นับเป็นทำเลที่น่าสนใจในการลงทุนคอนโดที่มีโอกาสไม่น้อยเหมือนกัน เพราะเป็นแหล่งคน นักลงทุนมือใหม่อาจจะเริ่มต้นจาก 4 ทำเลนี้ก่อนก็ได้ หากทำดีๆก็มีโอกาสสร้างรายได้สร้างกำไรอยู่ไม่น้อยทีเดียว
