ในตอนนี้ตลาดการลงทุนอสังหาในส่วนของกลุ่มลูกค้าต่างชาติเริ่มจะกลับมาตื่นตัวอีกครั้ง เพราะชาวต่างชาติเข้ามาประกอบธุรกรรมต่างๆรวมถึงใช้ชีวิตในประเทศไทยเรามากขึ้น โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น จากการสำรวจสำมะโนประชากรไทยเมื่อปี 2553 พบว่า มีชาวญี่ปุ่นอยู่ในประเทศไทยถึง 80,957 คน โดยใช้ชีวิตอยู่ในกรุงเทพฯ 63,069 คน ส่วนที่เหลือก็กระจายกันออกไปอยู่ในทุภาคของประเทศไทยและส่วนใหญ่แล้วจะใช้ชีวิตกันอยู่ในเมือง ซึ่งเราคาดว่าในปี 2560 นี้ถ้ามีการสำรวจก็น่าจะพบว่ามีคนญี่ปุ่นเข้ามาทำงานอยู่ในประเทศไทยเราคงไม่ต่ำกว่า 1 แสนคนแน่นอน ซึ่งโดยส่วนมากแล้วคนญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในบ้านเราจะมีตำแหน่งหน้าที่การงานที่อยู่ในระดับสูงทั้งสิ้น ฐานเงินเดือนขั้นต่ำก็ต้องมีประมาณ 300,000 บาทขึ้นไป และแนวโน้มในอนาคตคาดการณ์ว่าน่าจะมีชาวญี่ปุ่นเข้ามาทำงานและใช้ชีวิตอยู่ในเมืองไทยมากขึ้น
จากสถิติและแนวโน้มที่เกิดขึ้นนี้นับเป็นโอกาสของนักลงทุนอสังหาอย่างยิ่งในการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะคอนโดที่โซนใจกลางเมืองหรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้าซึ่งคนญี่ปุ่นและชาวเอเชียอื่นๆมักจะนิยมคอนโดมิเนียมแบบห้องชุดที่มีการตกแต่งพร้อมอยู่เสร็จสรรพเรียบร้อยแล้ว และมักจะชอบสไตล์การตกแต่งแบบโอเรียลทอล เน้นความเรียบง่ายแบบ Minimalist ซึ่งทำเลไหนบ้างที่จะเป็นโอกาสในการลงทุนอสังหากับกลุ่มลูกค้าชาวญี่ปุ่น วันนี้เรามีมาบอกกัน
1.ช่วงสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ
ในย่านนี้เรียกได้ว่าเป็น “เจแปนทาวน์” เลยก็ว่าได้ เป็นย่านที่มีคนญี่ปุ่นกระจุกตัวอยู่มาก และเรียกว่าเป็นตลาดสำคัญในการลงทุนอสังหาเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมให้กับคนญี่ปุ่นเลยก็ว่าได้ คนญี่ปุ่นที่ทำงานอยู่ในกรุงเทพฯมักจะสนใจในการพักอาศัยในย่านนี้เพราะเส้นทางคมนาคมเอื้อต่อการเดินทางไปหลายจุดทั้ง ออกไปนิคมอุตสาหกรรมย่านบางนา สามารถเชื่อมต่อกับมอเตอร์เวย์ได้ง่ายและสะดวก จะเข้าเมืองมายังย่านธุรกิจอย่างสีลมก็ง่าย อีกทั้งบริเวณนั้นยังเต็มไปด้วยสภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตคนญี่ปุ่นมาก มีทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล(สมิติเวชและโรงพยาบาลกรุงเทพ) ศูนย์การค้า สวนสาธารณะ และร้านอาหารญี่ปุ่นอีกมากมาย บริเวณย่านนั้นจึงมีคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอยู่หลายแห่ง ที่ดังๆก็เช่น RHYTHM สุขุมวิท 36-38 ของบริษัท AP (Thailand) หากคุณคิดจะลงทุนอสังหาในย่านนี้ ก็จะมีหลายวอยที่น่าสนใจเช่น สุขุมวิท 24, 55, 49 และ 26 นอกจากนั้นซอยสุขุมวิท 38, 39, 41, 47 ก็เป็นช่วงทำเลที่น่าสนใจไม่แพ้กัน
2.ช่วงอโศก – เอกมัย
ย่านนี้ก็มาแรงรองลงมาจากข้อแรกนิดเดียว คอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านนี้จะมีลักษณะห้องที่กว้างกว่าและบางที่ก็ใหม่กว่าในราคาที่พอๆกันกับโซนแรก แต่ที่ได้รับความนิยมรองลงมาจากโซนแรกก็เพราะว่า ย่านนี้มีสถานบันเทิงอยู่มาก คนญี่ปุ่นที่มาอยู่กันแบบทั้งครอบครัวจึงอาจจะไม่ชอบ ซอยที่น่าสนใจก็คือ ซอยสุขุมวิท 16-20 และซอยสุขุมวิท 23 กับ 31
3.ช่วงหลังสวน – ราชดำริ เพลินจิตและวิทยุ
ย่านนี้เป็นย่านที่คนญี่ปุ่นนิยมมากมาก่อนย่านสุขุมวิทเสียอีก และส่วนใหญ่ผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะเป็นผู้บริหารระดับสูงกำลังซื้อสูง เพราะย่านนี้เป็นย่านที่เชื่อมต่อกับแหล่งธุรกิจสำคัญอย่างสีลม สาธร สถานทูตก็อยู่แถบนั้น โรงแรม 5 ดาวก็เพียบ ห้างซุปเปอร์มาร์เก็ตต่างๆก็มี อีกทั้งสวนสาธารณะสำคัญอย่างสวนลุมพินีก็อยู่ไม่ไกล จึงทำให้ทำเลแถบนี้เป็นอีกหนึ่งจุดสำคัญในการลงทุนอสังหาเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมให้กับคนญี่ปุ่น
4.ช่วงศาลาแดง – สาธร
บริเวณนี้เป็นแหล่งธุรกิจที่นักลงทุนต่างชาติมากระจุกตัวอยู่ และเป็นชุดเชื่อมต่อกับย่านที่ 3 ที่กล่าวว่า คนญี่ปุ่นที่ต้องติดต่อประสานงานด้านธุรกิจกับชาวต่างชาติอย่างชาวยุโรป อังกฤษ ฝรั่งเศส ออสเตรเลีย ก็จะอยู่ในย่านนี้การลงทุนอสังหาในย่านนี้จึงมีโอกาสไม่ใช่แค่กับคนญี่ปุ่นยังรวมไปถึงคนยุโรปด้วย
5.ช่วงอ่อนนุช
บริเวณทำเลช่วงอ่อนนุชนั้นเป็นรอยต่อระหว่างการออกนอกเมืองและเข้าเมือง นักธุรกิจชาวญี่ปุ่นที่เกี่ยวข้องกับดรงงานอุตสาหกรรม จะให้ความนิยมในบริเวณแถบนั้น เพราะบริเวณนั้นมีคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอยู่ไม่น้อยเหมือนกัน อีกทั้งยังมีตลาด มีซุปเปอร์มาร์เก็ตอยู่หลายแห่งที่น่าสนใจด้วย จึงนับเป็นอีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหา
แต่อย่างไรก็ดีทำเลแต่ละที่ที่กล่าวมานั้น ล้วนเป็นการลงทุนอสังหาที่มีต้นทุนสูงและการแข่งขันก็ไม่เบา ฉะนั้น ก่อนที่จะลงทุนคุณควรศึกษาทำเลและวางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบเสียก่อนจะดีที่สุด
ขอขอบคุณ
ข้อมูลบางส่วนจาก มติชนออนไลน์
ภาพบางส่วนจาก http://www.bts.co.th
