การวิเคราะห์ผังรวมโครงการ(Master Plan)เป็นข้อมูลพื้นฐานที่นักลงทุนคอนโดหรือผู้ซื้อคอนโดอยู่อาศัยเองก็ตามควรจะทราบ เนื่องจากเป็นข้อมูลใช้ประกอบการตัดสินใจก่อนการลงทุน ฉะนั้นก่อนจะเริ่มลงทุนคอนโดไม่ว่าจะเพื่อเก็งกำไรหรือลงทุนเพื่อซื้ออยู่อาศัยเองก็ตาม จึงควรจะมองภาพรวมและส่วนประกอบที่สำคัญของโครงการว่ามีอะไร อยู่ตำแหน่งใดบ้าง มีกี่อาคาร ซึ่งนั่นก็คือการดูและวิเคราะห์ผังรวมของโครงการให้ละเอียดนั่นเอง
ผังรวมของโครงการ หรือ Master Plan นั้นจะช่วยบอกขอบเขตของโครงการคอนโดใหม่นั้นๆให้เราได้ทราบ ยิ่งเป็นคอนโดใหม่ที่ยังไม่ได้เริ่มสร้างหรือสร้างแล้วแต่ยังไม่เสร็จ Master Plan ยิ่งมีความสำคัญ เพราะมีโครงการยังไม่ได้เริ่มเราก้เพียงแต่คิดและจินตนาการเอาเท่านั้น สิ่งที่จะช่วยทำให้เราเห็นภาพมากยิ่งขึ้นก็คือ Master Plan เราจะมองภาพคร่าวๆออกว่าโครงการจะก่อสร้างไปในทิศทางไหน อาทิ ทางเข้าออกไม่ว่าจะเป็นทางเท้าหรือทางสัญจรโดยใช้รถยนต์มีอยู่กี่ทางและเข้าออกสะดวกหรือไม่แค่ไหน เพราะทางเข้าออกเป็นสิ่งที่ต้องใช้ในชีวิตทุกวัน ควรให้ความสำคัญกับทางเข้าออกที่กว้างมากพอ เหมาะสมกับจำนวนยูนิต รถสามารถสวนเข้าออกได้โดยไม่ติดขัดรูปร่างและลักษณะของตัวอาคารจะเป็นลักษณะไหนหน้าตาอย่างไร ประตูทางเข้าออกหันหน้าไปทางไหน ความกว้างของถนนที่ใช้สำหรับเดินรถ พื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันเป็นประจำ เช่นสระว่ายน้ำฟิตเนสสวนส่วนกลาง ที่จอดรถ ห้องเอนกประสงค์ ฯลฯ แต่ละตำแหน่งใช้งานได้จริงหรือไม่ ขนาดเพียงพอกับจำนวนยูนิตหรือไม่ สะดวกต่อการใช้งานหรือไม่ เพราะหากพื้นที่ส่วนกลางดูแล้วไม่น่าพอกับความต้องการ ทำให้เราคาดการณ์ได้ว่าบรรยากาศคงไม่น่าอยู่อาศัยและส่งผลต่อราคาซื้อขายหรือค่าเช่าโดยตรง
นักลงทุนคอนโด จึงต้องฝึกตนเองในการดู Master Plan ให้ออก เพื่อที่จะได้เข้าใจขอบเขตและภาพรวมคร่าวๆของโครงการ จะได้ตัดสินใจไม่พลาดในการลงทุน นอกจากนี้แล้วผังรวมโครงการหรือ Master Plan สำหรับช่วงการขาย Pre Sales หรือระหว่างก่อสร้างนี้ยังมีความสำคัญมากกว่าการเป็นแผนผังขอบเขตของโครงการอีกด้วย เพราะ Master Plan สามารถใช้เป็นหลักฐานในการบังคับให้โครงการออกแบบก่อสร้างให้ตรงกับผังที่รวมวางไว้ เช่น หากพื้นที่ lobby มีห้องเอนกประสงค์อยู่ด้วย แต่สร้างจริงกลับไม่มี ด้วยเหตุผลอะไรก็แล้วแต่จากทางผู้ขายลูกค้าสามารถเรียกร้องส่วนนี้ได้ เพราะเป็นส่วนนึงของสัญญาซื้อขายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบตามจริง
เราจึงขอย้ำอีกครั้งว่า ก่อนการลงทุนคอนโด คุณต้องฝึกตนเองให้สามารถอ่านและวิเคราะห์ Master Plan ให้ได้ บางคนอาจจะดูแบบผ่านๆไม่ให้ความสำคัญ แต่เมื่อรู้แล้วว่า Master Plan สำคัญอย่างไรต่อการลงทุนคอนโด เราหวังว่าต่อไปคุณทุกคนที่จะเป็นนักลงทุนน่าจะให้ความสำคัญกับการวิเคราะห์ผังรวมนี้มายิ่งขึ้น
