การลงทุนทุกอย่าง ย่อมมีจุดดีจุดเสียในตัวเองอยู่เสมอ เรื่องของการลงทุนอสังหาอย่างลงทุนคอนโดก็ไม่ต่างกัน การจะลงทุนคอนโดเพื่อต่อยอดทำคอนโดให้เช่าเพื่อทำกำไรสร้างรายได้ระยะยาว เรื่องของทำเลเป็นเรื่องที่มองข้ามไม่ได้ ซึ่งจะลงทุนคอนโดทั้งทีราคาก็ไม่ใช่เบาๆจึงต้องมองหาทำเลทองเอาไว้ก่อน นั่นเป็นความคิดที่ถูกต้องแล้วแต่ทว่าเรื่องของทำเล เกิดดับขึ้นลงตามวัฏจักร ทำเลนั้นจะว่าเป็นเรื่องยากก็ใช่จะว่าเป็นเรื่อง่ายก็ถูก ขึ้นอยู่กับใครชำนาญและมีประสบการณ์อย่างไร แต่โดยมากแล้วนักลงทุนมืออาชีพทุกคนก็มักจะแนะนำว่าให้มองทำเลใจกลางเมืองเอาไว้ก่อน เพราะนั่นคือบริเวณที่มีโอกาสมากที่สุด คำแนะนำนี้ถูกต้องแต่ทว่าถูกเพียงแค่ครึ่งเดียว เพราะครั้งนี้เราจะขอนำตัวอย่างทำเลใจกลางเมืองที่ดับฝันนักลงทุนมามากมายแล้ว ให้คุณได้เรียนรู้ ซึ่งทำเลที่เราจะกล่าวถึงนี้เป็นทำเลที่ถึงวันนี้ก็ยังไม่มีความชัดเจนออกมาว่าจะไปในทิศทางใด
นิคม มักกะสัน
เมื่อมีการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ทุกครั้ง ก็จะมีโครงการปัดฝุ่น ประกาศเดินหน้าโครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์ บนที่ดินการดูแลของการรถไฟ ที่ดินขนาดกว่า 700 ไร่ ตั้งอยู่กลางเมืองจึงเป็นที่ล่อตาล่อใจนักพัฒนาโครงการทุกรูปแบบ ไม่ว่าห้างสรรพสินค้า โรงแรม 5 ดาว สวนสาธารณะ พิพิธภัณฑ์ บางกระแสถึงขั้นเสนอให้มีคาสิโนระดับนานาชาติ ปัจจุบันก็ยังคงเป็นแดนสนธยาเหมือนเดิม ยังไม่มีการพัฒนาออกมาให้เป็นรูปธรรม เพราะกรณีพิพาทเรื่องที่ดินของการรถไฟ ซึ่งต้องพูดคุยกับหลายฝ่ายทั้ง กทม. ชาวบ้าน นักวิชาการ ทำให้เรื่องยังไม่จบยืดเยื้อต่อเนื่องยาวนานยังหาข้อสรุปที่ชัดเจนไม่ได้ เรื่องสิทธิ์ครอบครองกับสิทธิ์ที่ควรจะได้ก็ยังสับสน แม้ว่าในตอนนี้พื้นที่ในย่านนี้จะมีคอนโดมาสร้างบ้างแล้ว และก็มีนักลงทุนคอนโดบางรายได้ลองไปชิมลางมาแล้ว แต่ส่วนใหญ่ก็จะพบว่าโอกาสไม่ค่อยดี เติบโตได้ยาก อย่าว่าแต่นักลงทุนคอนโดไม่กล้าเลย นักพัฒนาที่ดินต่างๆก็ไม่ค่อยมั่นใจพื้นที่บริเวณนี้เหมือนกันแม้ว่าบริเวณนี้จะใกล้กับห้างใหญ่ดังๆอย่าง Central World ใกล้ ประตูน้ำและ Platinum ก็ตาม หลายคนมีความคิดที่จะทำการลงทุนพัฒนาไปพื้นที่อยู่อาศัย แต่ก็ติดเรื่องการขออนุญาตทำทางสัญจรด้านถนนราชปรารภและเรื่องระบบการเดินรถในบริเวณพื้นที่นั้นก็งงๆอยู่ไม่น้อยต้องอ้อมกันน่าดู จึงเป็นพื้นที่ดับฝันนักลงทุนไปโดยปริยายแม้จะอยู่ใจกลางเมือง
พระราม 3
ย่านถนนพระราม 3 เดิมเคยเป็นเจ้าของฉายา New CBD แห่งแรก สัก 20 ปีที่แล้ว ด้วยความที่ทำเลใกล้สีลม สาทร จึงเกิดการเก็งกำไร เข้าจับจองที่ดินผืนสวยริมแม่น้ำหลายแปลง ขนาดธนาคารใหญ่ถึงกับทุ่มสร้างสำนักงานดักความเจริญที่กำลังจะมา พอเกิดวิกฤตต้มยำกุ้ง เหตุการณ์ยิ่งซ้ำหนัก เมื่อรถไฟฟ้าสองสายปัจจุบันไม่พาดผ่านถนนพระราม 3 ทุกอย่างก็นิ่งสนิท หลายอาคารไม่สามารถสร้างต่อไปให้เสร็จได้ จึงมีการทิ้งร้างให้เห็นซากถึงปัจจุบัน ความหนาแน่นของชุมชนจึงยังกระจุกตัว แม้ว่าภาครัฐจะพยายามพัฒนาด้านคมนาคมขนส่งให้สะดวกต่อการเดินทางของประชาชน แต่แล้วก็ไปไม่รอดอีกเช่นเคย BRT ก็ขาดทุนจนต้องยกเลิกไป สร้างสะพานวงแหวนข้ามฝั่งก็ไม่ได้ช่วยให้มีอะไรน่าสนใจหรือดึงดูนักลงทุนได้เช่นเดิม ฉะนั้น ใครคิดที่จะไปลงทุนคอนโด หรือ ทำคอนโดให้เช่าในย่านนี้หลีกเลี่ยงก่อนจะดีกว่า
พื้นที่ทั้ง 2 แห่งที่ยกตัวอย่างมานี้เป็น คุณจะเห็นว่าเป็นทำเลที่ดับฝันนักลงทุนจริงๆ ใครจะไปคาดคิดว่าย่านใจกลางเมือง มีผู้คนอยู่มากมายขนาดนี้ จะพัฒนาอย่างไรก็ไม่ขึ้น แต่ถึงอย่างไรเราก็เชื่อว่า ถ้าภาครัฐให้ความตั้งใจในการพัฒนาอย่างจริงจัง ทำเลทั้ง 2 แห่งนี้ก็ยังมีโอกาสที่จะเป็นทำเลชั้นเยี่ยมได้เหมือนกันในอนาคต
ขอขอบคุณภาพประกอบจาก Google
