หากจะกล่าวถึงเรื่องของการลงทุนอสังหาแล้ว สิ่งแรกที่เราทุกคนจะนึกถึงกันก็น่าจะเป็นเรื่องของ “ทำเล” ไม่ว่ากาลเวลาจะผ่านไปกี่ยุคสมัยก็ตาม ลงทุนอสังหาก็ยังต้องให้ความสำคัญกับเรื่องของทำเลอยู่เช่นเดิม เพราะการมีทำเลที่ดีก็คือการมีชัยภูมิที่ดีในสนามรบจะซื้อจะขายก็ง่ายคล่องและได้ราคาที่ดี ยิ่งตอนนี้ในเมืองไทยของเรามีชาวต่างชาติเข้ามาอยู่กันมากขึ้น ไม่ว่าจะเข้ามาท่องเที่ยวหรือทำงานก็ตาม ชาวต่างชาติเหล่านี้ล้วนต้องการที่พักอาศัยทั้งนั้นถ้าในกรุงเทพฯก็จะเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ถ้าเป็นนักท่องเที่ยวไปเที่ยวต่างจังหวัดก็จะเป็นพวกบ้านพักตากอากาศ
มีการสำรวจจากบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในเรื่องของความต้องการในการลงทุนอสังหาของชาวต่างชาติ พบว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ชาวต่างชาติที่จะมาลงทุนอสังหาในประเทศไทยจะแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ
- กลุ่มชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย ความต้องการลงทุนอสังหาของกลุ่มนี้โตกว่า 700 % กันเลยทีเดียว โดยแบ่งเป็นกลุ่มที่ซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง 72% และซื้อเพื่อการลงทุน 28% ซึ่งที่นิยมก็จะเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 58 % เลยทีเดียว ถัดมาก็จะเป็นคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวอย่างชลบุรี ภูเก็ต หัวหิน และทางเหนืออย่างเชียงใหม่ จะมีทั้งคอนโดคละไปกับบ้าน ซึ่งจะใช้ทำเป็นบ้านพักตากอากาศ
- กลุ่มชาวต่างชาติที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทย เป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าโดยตรงซึ่งมีอยู่ถึง 82 % เลยทีเดียว
โอกาสของนักลงทุนอสังหาชาวไทยต่อตลาดชาวต่างชาติ
สำหรับนักลงทุนอสังหาชาวไทยที่คิดจะลงมาอยู่ในตลาดชาวต่างชาติ ต้องพยายามศึกษาถึงความต้องการของลูกค้าทั้ง 2 กลุ่มให้ดี เพราะคนแต่ละชาติก็จะมีความต้องการที่แตกต่างกัน อย่างกลุ่มชาวตะวันตกยุโรปหรืออเมริกัน จะนิยมแบบห้องชุดตั้งแต่ 150 ตารางเมตรขึ้นไปแบบนี้ก็จะมี 2 ห้องนอน กับอีกแบบคือ 250 ตาราเมตรขึ้นไป ก็เป็นแบบ 3 ห้องนอน เพราะจะอยู่กันเป็นครอบครัว ส่วนถ้าอยู่คนเดียวก็มักจะมองหาห้องที่ไม่ต่ำกว่า 60 ตารางเมตร นักลงทุนอสังหาชาวไทยจึงต้องทำความเข้าใจในจุดนี้ให้ดีถ้าคิดจะลงทุน จึงจะมีโอกาสคว้าลุกค้าชาวต่างชาติไว้ได้
ทำเลที่อยู่ในความสนใจของชาวต่างชาติ
1.คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายไหน บนฟ้าหรือใต้ดินก็ล้วนอยู่ในความสนใจทั้งหมด เพราะมีความสะดวกสบายในการเดินทาง ไม่เพียงแค่ชาวต่างชาติ คนไทยเรายังให้ความนิยมด้วยเช่นกัน
2.ทำเลใกล้ที่ทำงาน ไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือบ้านก็ตาม ถ้าอยู่ใกล้ที่ทำงานหรือเดินทางจากที่พักไปที่ทำงานได้สะดวกก็จะได้รับความสนใจมากขึ้น
3.ทำเลใกล้โรงเรียน ชาวต่างชาติที่มาปักหลักทำงานที่ไทยก็มักจะมากันทั้งครอบครัว ที่พักจะใกล้ที่ทำงานอย่างเดียวก็ไม่พอก็จะจะต้องขอใกล้โรงเรียนด้วย เพื่อการรับส่งบุตรหลานไปเรียนได้สะดวก ดังนั้น บริเวณทำเลที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ จึงเป็นบริเวณที่น่าสนใจอย่างยิ่ง
4.ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและสถานบันเทิง หากเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยว จะมองหาที่พักที่อยู่ในทำเลประมาณนี้เพื่อความสะดวกในการท่องเที่ยว เพราะกลุ่มนี้พักชั่วคราว เขาจึงเน้นความสะดวกสบายที่ตอบโจทย์เฉพาะด้านไว้ก่อน ถ้าคุณจะเลือกลงทุนกับลูกค้านักท่องเที่ยวก็ต้องเล็งทำเลบริเวณนี้
สรุปภาพรวมแล้ว การลงทุนอสังหาโดยมุ่งเป้าไปที่กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ ก็ให้ยึดหลักง่ายๆโดยเอาตัวเราเป็นที่ตั้งไว้ก่อน เพราะชาวต่างชาติก็จะมีหลักการเลือกที่พักไม่ต่างจากเรามากนักคือพยายามให้ตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์ มีความสะดวกสบายที่เพียงพอ แต่ชาวต่างชาติบางประเทศอาจให้ความสำคัญกับเรื่องของการตกแต่งด้วย ดังนั้น จุดนี้จึงเป็นข้อแตกต่างระหว่างเรากับชาวต่างชาติ เป็นโจทย์หนึ่งที่นักลงทุนชาวไทยต้องพัฒนาและตอบดจทย์ให้ได้จึงจะได้ลูกค้าชาวต่างชาติอย่างที่ต้องการ
