อีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจและดูค่อนข้างจะหอมหวานสำหรับนักลงทุนรุ่นใหม่ ก็คงจะไม่ใช่อื่นใดนอกเสียจากการลงทุนอสังหา คนรุ่นใหม่เริ่มไม่สนใจการออมเงินกินดอกเบี้ยแล้ว แต่หันมามองโอกาสที่จะทำเงินให้เพิ่มขึ้น โอกาสในการลงทุนที่จะทำให้รวยได้จริง แต่การจะลงทุนอสังหา อย่างคอนโดมิเนียมและบ้านให้ประสบความสำเร็จสร้างรายมากมายให้กับเราได้นั้น มีปัจจัยต่างๆที่เกี่ยวข้องอยู่มากมาย ปัจจัยใดบ้างที่จะทำคุณไปสู่ความสำเร็จได้ไปดูกัน
1.เริ่มต้นลงทุนอสังหาจากแผนที่ดี
ไม่ว่าเราจะทำอะไรแผนการเป็นเรื่องสำคัญเสมอ ยิ่งการลงทุนอสังหาด้วยแล้วยิ่งจะขาดแผนการที่ดีไปไม่ได้ เพราะการลงทุนอสังหา อย่างคอนโดมิเนียม หรือบ้าน ก็ตามล้วนมีต้นทุนที่สูงทั้งสิ้น การวางแผนผิดพลาดเพียงนิดเดียวเงินเย็นที่อยู่ในกระเป๋าก็จะกลายเป็นเงินร้อนได้ในทันที จากที่ควรจะได้กำไรกลับกลายเป็นขาดทุนโดยไม่ทันได้ตั้งตัว ดังนั้นหากคิดจะลงทุนอสังหาก็ควรให้ความสำคัญกับการวางแผนการตั้งแต่เริ่มต้น ศึกษาทุกอย่างที่เกี่ยวข้อง วิเคราะห์ความเป็นไปได้ วางกลยุทธ์ให้สอดรับกับการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว จากนั้นก็ใส่ทุกอย่างนั้นลงไปในแผน ที่สำคัญต้องปฏิบัติตามแผนที่วางไว้ให้ได้ด้วย
2.ศึกษาอย่างจริงจังและเจาะลึก
ก่อนเริ่มลงทุนอสังหาคุณต้องมีความชัดเจนในตัวเองก่อน ว่าจะลงไปลุยกับตลาดไหนคอนโดมิเนียม หรือบ้าน เมื่อรู้ว่าจะลงไปลุยกับตลาดไหนแล้ว ก็ให้ทำการศึกษาตลาดอย่างจริงจังและดูรายละเอียดให้ลึก เพราะอสังหาแต่ละประเภทมีเงื่อนไขและข้อจำกัดในการลงทุนแตกต่างกัน คุณต้องศึกษาให้รอบด้าน จนสามารถวิเคราะห์และคาดเดาทิศทางของตลาดได้
3.ต้องเชื่อมั่นในตนเอง
ถ้าก่อนจะเริ่มลงทุนอสังหาคุณศึกษาตลาดมาอย่างดีแล้ว สิ่งที่ต้องมีต่อไปคือความเชื่อมั่นในตนเอง เมื่อคุณเลือกลงทุนอสังหาแบบใดแบบหนึ่งไปกับโครงการใดสักแห่งหนึ่งแล้ว ขอให้คุณจงเชื่อมั่นในสิ่งที่คุณเลือก การลงทุนอสังหาไม่ใช่การซื้อขนมกิน ไม่ชอบก็ยกเลิกหรือเปลี่ยนได้ง่ายๆลงทุนอสังหาเป็นการลงทุนด้วยเงินก้อนใหญ่ ดังนั้น ถ้ามั่นใจว่าศึกษาวิเคราะห์มาอย่างดีแล้ว ก็ไม่มีเหตุผลใดที่คุณจะลังเลและคลางแคลงใจโครงการนั้นๆที่ลงทุนไป
4.ต้องเข้าใจความเสี่ยงและพร้อมรับมือกับวิกฤต
ทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงอยู่แล้ว การลงทุนอสังหาก็ไม่ต่างกัน เมื่อทุกๆการลงทุนมีความเสี่ยง คำถามมีอยู่ว่าถ้าเกิดความเสี่ยงที่ไม่คาดคิด เกิดสถานการณ์วิกฤตที่ไม่คาดฝัน คุณพร้อมจะรับมือกับสิ่งเหล่านี้หรือไม่ ขอให้คุณคิดไว้เสมอว่า ทุกอย่างมี 2 ด้านเสมอ มีโอกาสก็ย่อมมีวิกฤตซ่อนอยู่ ฉะนั้น ศึกษาวิเคราะห์อย่างละเอียดเพื่อให้เกิดความเสี่ยงน้อยที่สุด และก็ต้องมีแผนสำรองเอาไว้รับมือหากเกิดวิกฤตขึ้นด้วย
5.บริหารจัดการระบบบัญชีให้ได้
มีหลายคนที่ผ่านทั้งการลงทุน ผ่านทั้งการทำธุรกิจที่หลากหลาย แต่ก็ไม่ประสบความสำเร็จ สิ่งที่ผิดพลาดก็มีอยู่ประการเดียวเท่านั้น คือ ไม่เข้าใจเรื่องระบบบัญชี การจะเป็นนักลงทุนอสังหาก็ต้องมีความเข้าใจเรื่องของระบบบัญชีเช่นกัน เพราะลงทุนอสังหามีค่าใช้จ่ายมากมายที่แฝงอยู่ในการลงทุนตลอดเวลา ไม่ว่าคอนโดมิเนียม หรือบ้านก็ตาม อย่างคอนโดมิเนียม ก็จะมีค่าธรรมเนียม ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ภาษี หากเป็นบ้าน ก็อาจจะมีค่าเสื่อม ค่าซ่อมแซม ที่เราต้องจ่าย หากทุกอย่างลงในบัญชีไว้และมีระบบบริหารจัดการบัญชีที่ดีก็จะช่วยทำให้คุณสามารถคำนวณต้นทุนได้ดี และรู้ว่าต้องทำอย่างไร ตั้งราคาอย่างไรถึงจะได้กำไร
6.ต้องมีคอนเนคชั่นที่ดี
การจะก้าวมาเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ โดยเฉพาะนักลงทุนอสังหาคอนเนคชั่นเป็นเรื่องที่จะขาดไม่ได้ แม้วันนี้จะมีช่องทางออนไลน์ให้เราสามารถหาผู้ซื้อผู้เช่าเองได้ก็ตาม แต่ที่ยังได้ผลดีที่สุดต่อการลงทุนของเราก็คือ การมีนายหน้า และในอีกหลายๆขั้นตอนการซื้อขายหรือให้เช่าอสังหา ยังต้องมีการติดต่อประสานงานกับผู้คนอีกหลายฝ่าย คอนเนคชั่นที่ดีจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้นและอาจช่วยเซฟเงินลงได้บางส่วนอีกด้วย
ทั้ง 6 ประการนี้เป็นปัจจัยที่จะช่วยให้การลงทุนอสังหาของคุณทุกคนเป็นไปอย่างราบรื่น และมีโอกาสประสบความสำเร็จ ดังนั้น อย่าละเลยที่จะเรียนรู้และนำไปปฏิบัติให้เป็นสไตล์เฉพาะตัวด้วย
