เมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัดนับเป็นอีกหนึ่งตลาดที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหา อาจจะดูไม่หวือหวาเท่ากับตลาดในกรุงเทพฯ แต่ก็มีโอกาสในการลงทุนเจาะกลุ่มคนทำงานและกลุ่มนักท่องเที่ยวด้วยเช่นกัน ซึ่งหัวใจหลักๆของทำเลเมืองท่องเที่ยวต้องวิวสวยไว้ก่อน เพราะเน้นเรื่องการพักผ่อน จะเลือกแหล่งชุมชน หรือจะเน้นวิว ซึ่งทางเลือกของเมืองตากอากาศมีแนวทางใหญ่ๆในการลงทุนอยู่ 2 โซน ดังนี้
โซนภูเขา
แหล่งท่องเที่ยวโซนภูเขาที่ได้รับความนิยมในเมืองไทย เช่นจังหวัดกาญจนบุรี เขาใหญ่นครราชสีมา เป็นต้น ซึ่งถ้าเป็นจังหวัดกาญจนบุรีควรเลือกที่ดินติดแม่น้ำ หรือติดภูเขา ให้คนอยู่อาศัยเดินไปซึมซับบรรยากาศที่อยู่ติดกับธรรมชาติ ซึ่งธรรมชาตินี่เองเป็นทรัพย์สินมูลค่าเพิ่มที่เราไม่สามารถสร้างขึ้นมาได้เอง ใครได้ครอบครองไว้จึงมีคุณค่าและราคายิ่ง การลงทุนอสังหาเมืองท่องเที่ยวลักษณะนี้สามารถเลือกจุดขายได้ทั้งสองสไตล์ จะเป็นสไตล์ธรรมชาติเงียบสงบก็ได้ หรือจะแบบในตัวเมืองที่คึกคักก็ได้ แต่อย่าลืมว่าลงทุนอสังหาในตัวเมือง พื้นที่ที่เป็นเขตเมืองสามารถขยายออกได้ เมื่อเมืองขยายออกไปคู่แข่งก็จะเพิ่มขึ้น แต่ถ้าลงทุนอสังหาแบบที่ติดธรรมชาติ ก็จะข้อจำกัดในเรื่องของพื้นที่มีจำนวนจำกัด ซึ่งในปัจจุบันนี้หาไม่ได้ง่ายๆแล้ว ส่วนเขาใหญ่ก็เป็นเมืองท่องเที่ยวโซนภูเขาที่ได้รับความนิยมมากอีกแห่ง ช่วงฤดูหนาวคนจะเยอะ และคนจะชอบไปกันมากในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ ช่วงฤดูร้อนคนจะเงียบมาก เพราะอากาศค่อนข้างร้อนที่นี่ก็นับว่าเป็นอีกแห่งที่เหมาะกับการลงทุน สไตล์ของเมืองท่องเที่ยวโซนภูเขาจะค่อนข้างเงียบ คนไปพักอาศัยมักเป็นกลุ่มที่ต้องการความสงบ นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เป็นคนไทย จึงอาจไม่เหมาะกับการลงทุนอย่างจริงจังนัก ยกเว้นคนที่ซื้อไว้เพื่อไปอยู่เองเป็นหลัก และอาจจะปล่อยเช่าในช่วงที่ตนเองไม่อยู่
โซนทะเล
เมืองท่องเที่ยวชายทะเลเป็นที่นิยมของทั้งคนไทยและต่างชาติ มีทางเลือกเยอะ สามารถตอบสนองอารมณ์ผู้คนได้หลากหลายทั้งสนุกสนานรื่นเริงและผ่อนคลายได้ตลอดทั้งปี จะหน้าร้อน หน้าฝน หรือหน้าหนาวก็สามารถไปได้ โดยในส่วนของเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่มีความคล่องตัวในการลงทุนอสังหาสูงก็คือ หัวหิน พัทยา และภูเก็ต
- หัวหิน เป็นเมืองตากอากาศที่คนไทยนิยมเดินทางไปท่องเที่ยว เพราะหัวหินเป็นเมืองเล็กๆที่ไม่ใหญ่จนเกินไป มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมีทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟบรรยากาศน่ารักๆติดริมทะเล มีโรงแรมในเครือระดับโลกเปิดบริการมากมาย แต่หัวหินจะได้นักท่องเที่ยวในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์เท่านั้น นักท่องเที่ยวต่างชาติค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับพัทยาและภูเก็ต จึงเหมาะกับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าในระยะสั้น ถึงแม้ปัจจุบันจะมีเรือเฟอร์รี่ให้บริการข้ามอ่าวไทยระหว่างหัวหิน – พัทยา เพื่อย่นระยะเวลาเดินทางให้กับนักท่องเที่ยว แต่เมื่อจะลงทุนอสังหาที่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ก็ต้องคิดให้รอบคอบถึงจำนวนนักท่องเที่ยวที่แท้จริง แหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความสนใจ ความหนาแน่นของประชากรและแหล่งงานด้วย
- พัทยา เมืองท่องเที่ยวที่เคยหลับใหล ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีสถานที่ท่องเที่ยวที่ทั่วโลกรู้จัก คนมาเที่ยวมีกำลังซื้อ เดินทางมาสะดวกขับรถจากกรุงเทพฯ ไม่เกิน 2 ชั่วโมง เป็นตลาดที่ใหญ่กว่าหัวหิน เพราะพัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับ International ที่พัทยานี้มีนักท่องเที่ยวคละกันไปทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งชาวต่างชาติก็จะมีมาจากหลายชาติทั่วโลก แต่ระยะหลังๆนักท่องเที่ยวจีนจะมากขึ้น ทำให้ที่นี่มีโอกาสในการลงทุนอสังหาดูแล้วมีความคล่องตัวสูง ถ้าจะซื้อจะขาย ก็มีโอกาสที่จะขายได้ง่ายกว่าตลาดที่มีกลุ่มผู้ซื้อจำกัด จึงมองว่าพัทยาเป็นเมืองที่มีโอกาสในการลงทุน แม้ว่าจะมีความผันผวนสูง มีช่วงตลาดบูม มีช่วงที่ตลาดชะลอตัว ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องที่ดีสำหรับการลงทุนอสังหาที่ต้องมีความผันผวนของตลาดเป็นตัวปรับสมดุล ราคาควรจะมีขึ้นลง เพราะถ้าราคาขึ้นอย่างเดียว ต้นทุนที่นักลงทุนต้องจ่ายก็จะสูง หากมีช่วงจังหวะที่ราคาลง นั่นก็จะเป็นโอกาสของนักลงทุนที่จะช้อนซื้อห้องชุดราคาดีมาทำกำไรต่อไป
- ภูเก็ต เป็นอีกหนึ่งจังหวัดของไทยที่มีชื่อเสียงระดับโลกเช่นกันเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่สามารถไปท่องเที่ยวได้ตลอดเกือบทั้งปี และก็เป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่ค่าครองชีพสูงมาก แต่นั่นก็หมายความว่าในแง่การลงทุนอสังหาอย่างการปล่อยเช่าคอนโดก็จะได้ราคาดีไปด้วยเช่นกัน แต่ถึงอย่างไรก่อนลงทุนก็ควรจะคำนึงถึงเรื่องของต้นทุนกันอีกสักครั้ง ถ้าคุณอาศัยอยู่ในภูเก็ตอยู่แล้วก็ไม่มีปัญหา แต่ถ้าอยู่กรุงเทพฯ หรืออยู่ในจังหวัดอื่นอาจจะไม่คุ้มค่าเดินทางและค่าเสียเวลานัก ดังนั้น ถ้าจะลงทุนควรเลือกโครงการบ้านหรือคอนโดที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เพราะเราสามารถเห็นวิวทิวทัศน์และความพร้อมด้านอื่น ๆแบบของจริง แม้ว่าต้นทุนอาจจะสูงกว่าโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ แต่ถ้ามองระยะยาวแล้วแบบนี้คุ้มกว่ามาก
ลายแทงขุมทรัพย์ฉบับนี้ชี้ให้คุณเห็นว่า แท้ที่จริงแล้วขุมทรัพย์ไม่ได้มีอยู่แค่ในกรุงเทพฯ เมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัดก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหา ดังนั้นไม่จำเป็นเลยที่จะต้องไปแข่งกันในตลาดกรุงเทพฯ ลองมองหาแหล่งท่องเที่ยวเจ๋งๆในต่างจังหวัดแล้วลองลงทุนดูก็ได้ ไม่แน่อาจจะดีกว่ากรุงเทพฯก็ได้
