เชื่อว่าหลายคนคงมีฝันที่อยากจะมี “บ้าน” เป็นของตนเองสักหลังหนึ่งในชีวิต เพราะคงไม่มีอะไรที่จะให้ความสุขใจและมั่นคงในชีวิตเท่ากับบ้านอีกแล้ว แต่การมีบ้านหลังแรกนั้นบางคนก็กังวลใจไม่น้อย เพราะมีเรื่องที่ต้องให้คิดให้เตรียมตัวอีกมากมาย แล้วจะต้องเตรียมอย่างไรดีก่อนที่จะเริ่มซื้อบ้านหลังแรกของตัวเอง เรามีคำแนะนำดีๆมาฝากกัน
1.พิจารณาความพร้อมของตนเองอีกครั้งก่อนซื้อบ้านหลังแรก
แน่นอนว่าใครๆก็อยากจะมีบ้านเป็นของตนเอง แต่อย่าลืมว่าความพร้อมและกำลังซื้อของแต่ละคนนั้นแตกต่างกันไป คุณต้องกลับไปพิจารณาความพร้อมของตนเองก่อนว่าคุณมีความพร้อมที่จะรับภาระหนักในการ “ผ่อนบ้าน”แล้วหรือยัง ย้อนกลับไปทบทวนตัวเองยังจุดเริ่มต้นอีกครั้งว่า “คุณไม่ได้นั่งอ่านกระทู้ในเน็ตประเด็นมีบ้านก่อน 30 มาแน่นะ” เพราะถ้าจุดเริ่มต้นของคุณมาจากจุดนั้น เพียงเพราะเชื่อจากสิ่งที่อ่าน เชื่อคำของคนอื่น คุณจะ “พลาด” ตั้งแต่ก้าวแรกเลยทีเดียว การจะตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก ควรเริ่มจากการฟังตนเองเป็นสิ่งแรกดูความพร้อมในการรับภาระต่างๆของตนเองให้ดีก่อนตัดสินใจ
2.ออกสำรวจทำเลที่เหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์ของคุณ
หากคุณมั่นใจแล้วว่าคุณพร้อมที่จะมีบ้านเป็นของตนเองแล้ว ก็ต้องลองหาข้อมูลว่าต้องการจะมีบ้านหลังแรก อยู่ตรงบริเวณไหน แน่นอนว่าทำเลที่เหมาะสมก็คือ ใกล้ที่ทำงาน แต่ทั้งนี้ก็ไม่ได้จำเป็นเสมอไป เพราะหลักใหญ่ต้องดูที่ความสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคุณ บางคนชอบความเงียบสงบ คุณก็ควรเลือกที่อยู่ชานเมือง อาจจะไกลจากที่ทำงาน แต่ทว่าเป็นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านหรือการต่อรถไม่ยาก การเดินทางจากบ้านไปถึงที่ทำงานแม้จะไกลแต่ใช้เวลาไม่นานก็ถือว่าใช้ได้ บางคนชอบทำเลที่มีความเจริญ ผู้คนแออัด ราคาบ้านอาจจะสูงขึ้นมาบ้าง แต่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตดีก็ไม่ใช่ปัญหา และไม่จำเป็นเลยว่าบ้านหลังแรก จะต้องเป็นบ้านใหม่มือหนึ่ง หรือบ้านสองชั้นสามชั้น อาจจะเป็นบ้านมือสองสภาพดีราคาถูก หรือบ้านชั้นเดียวก็ได้ บางทีทำเลที่ถูกใจคุณอาจจะไม่มีบ้านในราคาที่ดีอยู่ คุณอาจจะเลือกเป็นคอนโดแทนก็ไม่เสียหาย ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และจำนวนคนที่อยู่อาศัยด้วย ดังนั้น อย่ามัวแต่หาข้อมูลอย่างเดียว ต้องลองออกสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเองด้วย จะได้ทราบทำเลที่เหมาะสมกับเราและราคาที่แน่ชัด
3.เตรียมพร้อมคุยกับธนาคาร
ขอให้คุณเข้าใจไว้เลยว่าไม่จำเป็นที่คุณจะต้องเจอบ้านที่ถูกใจก่อนเข้าไปติดต่อสินเชื่อกับธนาคาร คุณสามารถเข้าไปติดต่อกับธนาคารได้เลยตั้งแต่เนิ่นๆ เพราะตรงนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจง่ายขึ้นอีกระดับหนึ่ง คุณจะรู้ได้ว่าคุณจะสามารถกู้ได้เท่าไหร่ และเมื่อกู้มาแล้วต้องผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ คุณมีศักยภาพพอที่จะรับภาระตรงนี้หรือไม่ อีกประการพอทราบข้อมูลตรงนี้แล้วก็ต้องศึกษาเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านเอาไว้เผื่อเรื่องของอนาคตด้วยจะได้เห็นภาพรวมทั้งหมด
4.บริหารจัดการเงินอย่างมืออาชีพ
เมื่อคุณพบทำเลและทราบราคาของบ้านแล้วคุณก็ต้องเริ่มต้นบริหารจัดการเงินในกระเป๋าของคุณ เพราะการซื้อบ้านเป็นภาระผูกพันระยะยาว ฉะนั้น อะไรที่ต้องประหยัดรัดเข็มขัดได้ก็ต้องทำ ตัดสิ่งที่ไม่จำเป็นต้องจ่ายออกไปให้ได้ และต้องรู้ว่ารายรับต่อเดือนพอที่จะรับภาระทั้งหมดนี้ได้แค่ไหน คุณต้องรู้จักคำนวณค่าใช้จ่ายเรื่องการซื้อบ้านคร่าวๆ อย่างในส่วนของเงินดาวน์ต้องดาวน์เท่าไหร่ ที่แน่ๆคือต้องมี ค่าจำนอง 2% ค่าโอนอีกเรตเดียวกัน และยังจะมีค่าตกแต่งเพิ่มเติมอีก นี่เป็นเพียงส่วนเริ่มต้นเท่านั้นยังไม่นับรวมค่าดำเนินการเรื่องสาธารณูปโภคน้ำไฟต่างๆอีก ดังนั้น ภาระค่าใช้จ่ายในช่วงแรกก็หนักแล้ว ถ้าคุณไม่บริหารจัดการเงินและจัดลำดับความสำคัญในชีวิตให้ดีการผ่อนบ้านก็จะเกินกำลังของคุณในที่สุด
5.ต้องพร้อมที่จะปรับตัว
เมื่อคุณเตรียมทุกอย่างพร้อมแล้ว ก็ต้องกลับมาเตรียมความพร้อมในการใช้ชีวิตของตัวเองอีกครั้งด้วย เพราะคุณอาจจะอยู่คอนโด หรือ บ้านเช่า อพาร์ทเม้นต์มาก่อน หรือบางคนอาจจะอยู่กับพ่อแม่และญาติมาโดยตลอด เมื่อเปลี่ยนที่ก็ต้องเปลี่ยนกลุ่มผู้คนและชุมชน ถ้าบ้านที่เราตั้งใจจะซื้ออยู่ละแวกใกล้ๆที่อยู่เดิมก็ไม่เป็นไร แต่ถ้าไปอยู่ในทำเลใหม่ที่ห่างไกลจากที่เดิมออกไปพอสมควรคุณก็ต้องพร้อมที่จะปรับตัว ทั้งเรื่องเวลาในการใช้ชีวิตที่อาจจะต้องเดินทางนานขึ้นไกลขึ้น ต้องตื่นเช้าขึ้น ต้องปรับตัวกับเพื่อนบ้านใกล้เคียง บางคนซื้อบ้านมือสองก็อาจจะต้องมีการปรับและตกแต่งบ้านให้เหมาะสมและสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์และชุมชน บางคนเคยอยู่กับพ่อแม่เป็นบ้านสองชั้นสามชั้น พอมาซื้อบ้านชั้นเดียวอยู่เองก็ต้องปรับระบบชีวิตใหม่ การจัดวางของเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งบ้าน ก็ต้องเปลี่ยนไป ถ้าคุณปรับตัวได้ไวก็จะไม่กระทบกับการใช้ชีวิต แต่ถ้านานกว่าจะปรับตัวได้ แบบนี้ก็จะทำให้คุณอาจใช้ชีวิตกับบ้านใหม่แบบขาดความสุขไปบ้างก็ได้
เหล่านี้เป็นคำแนะนำจากเราในการเตรียมพร้อมก่อนมีบ้านหลังแรก ลองนำไปใช้กันดูนะ แล้วคุณจะรู้เลยว่าบ้านหลังแรกก็ไม่ใช่อะไรที่ต้องกังวลมากมาย
