อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและน่าลงทุนเป็นอย่างไร

     เมื่อคุณคิดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่คุณควรมองหาสิ่งแรกเลยก็คืออสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับการลงทุน แต่คำถามที่ตามมาก็คือแล้วอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพเหมาะสมกับการลงทุนเป็นอย่างไร เราขอให้คุณลองคิดดูระหว่างคอนโดที่มีจำนวน 1,000 กว่าห้องกับคอนโดที่มีเพียงไม่กี่ห้อง ความแออัดจะต่างกันแค่ไหน ทั้งการใช้พื้นที่ส่วนกลางไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถ,สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส,ลิฟต์ หรือสวนหย่อมสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ ยิ่งคนมากทุกอย่างก็ต้องแชร์กันมากขึ้น สมมติว่าคอนโดแห่งหนึ่งมีห้อง 100 ห้อง แต่ที่จอดรถมีเพียง 50 กว่าที่ ประเภทใครมาก่อนได้ที่จอดรถก่อน ที่เหลือต้องมาจอดตามถนน หรือต้องไปเช่าที่จอดรถที่อื่น ความรู้สึกในเรื่องแบบนี้ไม่ว่าใครก็คงรู้สึกไม่ดี แบบนี้ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคุณภาพ ไม่ควรไปลงทุน ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพน่าลงทุนจะเป็นดังนี้

อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ ซื้อมาขายต่อได้ง่าย

      อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อมาแล้วขายต่อได้ง่าย ส่วนใหญ่แล้วจะต้องมีทำเลอยู่ในเมืองเขตที่มีความเจริญกระจุกตัว เป็นแหล่งชุมชน แหล่งงาน โรงเรียน มหาวิทยาลัย สถานที่ท่องเที่ยว ศูนย์การค้าต่างๆ หรือไม่ก็ต้องเป็นแหล่งที่กำลังใกล้จะมีความเจริญเข้ามา เช่น ตามแนวรถไฟฟ้า บริเวณที่มีถนนสายสำคัญตัดผ่าน มีศูนย์การค้าหรือศูนย์จัดแสดงสินค้าใหญ่ๆหรือกำลังก่อสร้างอยู่ ถ้าคุณหาอสังหาริมทรัพย์ในย่านแบบนี้ได้ซึ่งส่วนใหญ่แล้วก็จะเป็นคอนโด คุณมีโอกาสที่จะได้กำไรหรือสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าอย่างแน่นอน หลักการซื้อขายทั่วไปคือ “ซื้อถูก – ขายแพง” ถ้าคุณคิดถึงการลงทุนทำกำไร คุณต้องนึกถึงต้นทุนที่คุณต้องเสียไปด้วย ถ้าคุณได้ของมาในราคาที่ถูกกว่าราคาท้องตลาดนั่นย่อมเป็นเรื่องที่ดีต่อการการค้าการลงทุนทุกชนิดอยู่แล้ว กรณีอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน คือ ถ้าคุณได้ใบจองตั้งแต่คอนโดยังไม่ได้เริ่มสร้าง หรือกำลังสร้างอยู่ ตอนนั้นราคาจะถูกกว่าเมื่อสร้างเสร็จแล้วอย่างแน่นอน แต่ทั้งนี้คุณก็ต้องพร้อมรับความเสี่ยงที่ว่า สิ่งที่เห็นก่อนซื้ออาจจะไม่ได้เป็นจริงตามนั้นเสมอไป และอีกกรณีก็คือคอนโดอาจจะสร้างล่าช้าเกินกว่าที่กำหนดไว้ บางครั้งเจ้าของโครงการอาจประสบปัญหาการเงินระหว่างก่อสร้าง จึงอาจทำให้เกิดการหยุดก่อสร้างไประยะหนึ่งหรือบางทีก็ทิ้งงานไปเลยก็มี ซึ่งนักลงทุนที่ว่าเซียนๆหลายคนก็เคยเจอกรณีแบบนี้มาแล้ว ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ต้องรอบคอบให้มาก คิดจะลงทุนเสียเงินทองสักที ก็ควรจะตรวจสอบประวัติเจ้าของโครงการหรือผู้ประกอบการให้มั่นใจก่อนการลงทุนทุกครั้ง 

อสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนต้องมีความต้องการสูงอยู่เสมอ

     คอนโดที่อยู่ใกล้บริเวณทางขึ้น – ลง ของสถานีรถไฟฟ้า ติดชายทะเลมีชายหาดสวยงาม ติดภูเขาสวยๆวิวที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้ว ทั้งหมดทั้งมวลเหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยที่จะส่งผลต่อการเพิ่มมูลค่าให้กับการลงทุนของคุณในอนาคตทั้งสิ้น เพราะสิ่งเหล่านี้ไม่สามารถสร้างได้ มันมีอยู่แล้ว คอนโดมาสร้างที่หลังและขยับเข้าไปใกล้ภูมิทัศน์เหล่านี้เอง เราไม่สามารถไปบอกให้ภาครัฐไปเอารถไฟฟ้ามาลงตรงหน้าคอนโดได้ และเราก็ไม่สามารถที่จะไปถมทะเลสร้างชายหาด ย้ายภูเขาเปลี่ยนเส้นทางแม่น้ำให้เข้ามาใกล้ๆกับคอนโดของเราได้ ทั้งหมดเหล่านี้เป็นเป็นปัจจัยที่เราไปบังคับไม่ได้จึงเป็นสิ่งที่มีอยู่อย่างจำกัด ยิ่งในปัจจุบันมีกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment – EIA) เข้ามาแล้ว และผู้พัฒนาโครงการจะต้องทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม ตรงนี้ยิ่งทำให้การก่อสร้างคอนโดมีข้อจำกัดมากขึ้น เช่นจะก่อสร้างคอนโดริมทะเล ต้องมีระยะถอยร่นเข้าไปกี่เมตรถึงจะก่อสร้างได้ เป็นต้น แต่คอนโดที่ขออนุญาตก่อสร้างก่อนปี 2557 ก่อนที่จะมีกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมและต้องทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA) ก็สามารถสร้างติดทะเลได้เท่าที่ต้องการ นั่นก็หมายความว่า ถ้าคุณอยากได้อสังหาริมทรัพย์ที่ติดทะเลแบบใกล้ชิดชายหาดแบบนั้น คุณก็ต้องมองหาอสังหาริมทรัพย์มือสองที่มีในตลาด และต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพดี โครงการสร้างได้ดี มีการบริหารจัดการที่ดี

     การลงทุนทุกครั้งควรมีความรอบคอบ อย่าใจเร็วอสังหาริมทรัพย์เป็นอะไรที่ต้องดูรายละเอียดลึกๆและดูนานๆ เพราะเป็นสิ่งปลูกสร้างถาวรไม่ได้เปลี่ยนแปลงง่ายๆ ถ้าคุณเลือกอย่างละเอียดก็จะทำให้ได้ของดีมีคุณภาพ สามารถทำกำไรให้คุณได้อย่างยาวนาน