สำหรับนักลงทุนในธุรกิจอสังหาคงเฝ้าจับตากันน่าดูกับครึ่งปีหลังของปี 2560 นี้ ว่าสถานการณ์ของธุรกิจอสังหาจะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางใดบ้าง และคำถามยอดฮิตที่นักลงทุนถามกันหนาหูในตอนนี้ก็คือ เวลานี้ลงทุนคอนโดยัง ok อยู่ไหม เพราะด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ซบเซา และหันมองไปทางไหนก็มีแต่คอนโดเต็มไปหมด แบบนี้ยังน่าลงทุนอยู่หรือเปล่า จากการเปิดเผยทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2560 ของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย อันเป็นบริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลกพบว่า ครึ่งปีแรกของปี 60 ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไม่ได้เติบโตมากนัก ภาพรวมกำลังซื้อของคนไทยจะมีอยู่ค่อนข้างจำกัด ประกอบกับปัญหาด้านแรงงาน ส่งผลกระทบต่อการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ แต่ทิศทางของ 3 กลุ่มธุรกิจอสังหา อย่างอาคารสำนักงาน พื้นที่สำหรับค้าปลีก และคอนโดมิเนียมยังอยู่ในความต้องการของผู้คนอยู่เหมือนเดิม
สำหรับคอนโดมิเนียม แม้ว่าจะมียูนิตเหลือมากในแต่ละโครงการตอนนี้ก็จริง แต่ในบางทำเลแถบชานเมืองกลับมีโครงการใหม่ๆผุดขึ้นมาอีกมากในไตรมาส 2 อยู่ที่ราวๆ 13,605 ยูนิต ซึ่งเปรียบเทียบแล้วพบว่าเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 1 ปี 60 ถึง 30 % เลยทีเดียว และในครึ่งปีหลังนี้ก็มีแนวโน้มว่าจะขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เพราะภาครัฐได้มีการดำเนินโครงการต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้ามากขึ้นนั่นเอง
จากตัวเลขประมาณการณ์คร่าวๆที่เกิดขึ้น ทำให้เราบอกได้ว่าลงทุนคอนโด ปี 60 ในครึ่งปีหลังนั้น “ยังมีโอกาส” แต่ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับทำเล รูปแบบการลงทุนและจังหวะในการลงทุนด้วย ก่อนหน้านี้ การลงทุนคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ ถือว่าลงทุนได้หมด มีโอกาสได้ผลตอบแทนที่ดี แต่ครึ่งปีหลัง 60 นี้ก็ต้องจับตากันมากขึ้น ตอนนี้กำลังซื้อไม่ได้เพิ่มขึ้น คอนโดที่เปิดใหม่หลายแห่งขายได้เพียงแค่ 50 % เท่านั้น ครึ่งปีแรกนี้จากการสำรวจพบว่า มีคอนโดมีเนียมเหลือที่ยังขายไม่ได้ถึง 35,000 ยูนิตเลยทีเดียว คอนโดในเมืองชั้นในนั้นชะลอตัวลง เพราะรถไฟฟ้าเริ่มขยายออกไปรอบนอกกรุงเทพ ฯ แบบ 360 องศา เรียกว่ามีสถานีอยู่จุดไหนคอนก็ขึ้นอยู่จุดนั้นด้วย ตรงนี้จึงทำให้เกิดการแข่งขันสูง การลงทุนคอนโดในช่วงครึ่งปีหลังจึงต้องทำใจไว้บ้างว่าผลตอบแทนที่ดีเหมือนแต่ก่อนนั้นอาจจะไม่ได้เท่าเก่าแล้ว
สิ่งที่น่าสนใจก็คือธุรกิจอสังหาแม้ว่าจะดูชะลอตัวและฝืดลงไปสักหน่อย แต่สำหรับคอนโดแล้วก็ไม่ได้รับผลกระทบมากนัก แม้ว่าคอนโดหลายแห่งจะเหลือห้องมาก แต่คอนโดใหม่ๆ กลับมีราคาขายเพิ่มขึ้น จากจุดนี้ชี้ให้เห็นว่า ครึ่งปีหลังปี 60 นี้ลงทุนคอนโดยังน่าสนใจและเป็นไปได้อยู่ ในส่วนของตลาดคอนโดต่างจังหวัดนั้นก็ยังชะลอตัวอยู่เช่นกัน แม้ภาพรวมจะมองดูว่ามีคอนโดใหม่เกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลา แต่ช่วงหลังๆนี้ก็ซาลงไปเหมือนกัน แต่ถามว่ายังมีโอกาสไหม ก็ตอบเลยว่ายังมีโอกาส โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวอย่าง เชียงใหม่ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต เขาใหญ่ แต่ทั้งนี้ก็ยังเป็นสถานการณ์ที่ต้องจับตาและประเมินกันต่อไปเช่นกัน สรุปว่าลงทุนคอนโดในตอนนี้ก็ยังมีโอกาสอยู่ แต่ก่อนจะลงทุนก็ต้องพิจารณากันให้ละเอียดขึ้นเท่านั้น
Summaryปี 60 ในครึ่งปีหลัง ไปจนถึงต้นปีหน้าการลงทุนคอนโด ยังพอมองเห็นโอกาส แต่อาจจะได้ผลตอบแทนไม่มากเท่ากับก่อนหน้านี้ 3 ปัจจัยหลักที่จะทำให้การลงทุนคอนโดในช่วงปลายปีแบบนี้ไปได้ดีก็คือ
|