สำหรับ “ที่ดิน” นับเป็นทางเลือกการลงทุนในธุรกิจอสังหาที่น่าสนใจเสมอมา ไม่ว่าจะยุคสมัยสมัยใดก็ยังคงมีนักธุรกิจอสังหามาเก็งกำไรที่ดินอยู่เสมอ ในปัจจุบันนี้ที่ดินเปล่าเริ่มเหลือน้อยลงทุกที ใครที่มีที่ดินเปล่าแปลงงามเอาไว้ในครอบครองก็เหมือนมีขุมทรัพย์อยู่ในมือกันเลยทีเดียว เพราะในตอนนี้แนวโน้มราคาที่ดินนั้นมีแต่จะสูงขึ้นไปเรื่อยๆนักธุรกิจอสังหาหลายคนจึงสนใจที่จะทำการลงทุนแบบเก็งกำไรในที่ดิน อีกประการการเก็งกำไรที่ดินนั้นไม่ใช่เรื่องที่ยากอย่างที่หลายคนคิด แม้คุณจะไม่ใช่นักธุรกิจอสังหามืออาชีพก็ตาม แต่ถ้าคุณต้องการที่จะลองเก็งกำไรในที่ดินเปล่าบ้างเรามีคำแนะนำดังนี้
พยายามซื้อที่ดินให้ได้ในราคาประเมิน
หากคุณจะทำการลงทุนกับที่ดินเปล่าขั้นแรกนี้คุณต้องพยายามต่อรองราคาซื้อที่ดินเปล่านี้ให้ได้ในราคาประเมิน และยิ่งซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าประเมินได้ก็จะยิ่งดี เพราะนั่นก็หมายความว่าคุณมีโอกาสที่จะทำกำไรได้มากขึ้นในอนาคต โดยทั่วไปแล้วที่ดินแต่ละแห่งนั้นราคาจะเท่าไหร่ก็ขึ้นอยู่กับทำเลด้วยว่าต่อไปทำเลบริเวณนั้นๆจะมีการพัฒนาต่อไปหรือไม่ ถ้ามีโอกาสที่ทำเลบริเวณนั้นจะพัฒนาต่อไปราคาประเมินอาจจะสูงสักนิด แต่ถ้าคิดถึงกำไรในอนาคตก็ถือว่าคุ้มกัน
ซื้อแล้วต้องรู้จักถือครองให้นาน
การลงทุนไม่ว่าจะอะไรก็ตามควรใจเย็นๆและมองระยะยาวเข้าไว้ ยิ่งเป็นที่ดินยิ่งต้องถือครองให้นาน อย่างน้อยก็ต้อง 5 ปีขึ้นไป ดังนั้นขอให้คุณเข้าใจตรงนี้ไว้ด้วยว่าธุรกิจอสังหาเกี่ยวกับที่ดินนั้นไม่ใช่อะไรที่จะทำในระยะสั้น คุณต้องอึดพอที่จะรอให้เกิดความชัดเจนขึ้นในหลายๆอย่าง เพราะการพัฒนาที่ดินและชุมชนนั้นไม่ใช่เรื่องที่จะทำได้ภายในเดือนสองเดือน หรือปีสองปี แต่อาจจะใช้เวลานานเป็น 10 ขึ้นไปเลยก็ได้ แต่ยิ่งคุณถือครองนานโอกาสที่จะได้กำไรมากขึ้นก็ยิ่งสูง เพราะที่ดินเป็นอะไรที่มีมูลค่าเพิ่มตามกาลเวลาอยู่แล้ว
ต้องรู้จักใช้กลยุทธ์ในการแบ่งกำไร
หากคุณมีเงินทุนจำกัด ไม่สามารถที่จะทำการลงทุนในแบบระยะยาวได้ เพราะต้องใช้เงินหมุนเวียนต่อยอดอย่างอื่น คุณควรใช้กลยุทธ์ในการลงทุนกับที่ดิน ซึ่งกลยุทธ์ที่ว่านี้ก็คือ การทุ่มซื้อที่ดินแปลงใหญ่ แล้วทำการแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยๆออกขาย ซึ่งวิธีนี้จะสร้างผลกำไรที่ดี และยังช่วยในการขยายฐานลูกค้าได้อีกด้วย โดยส่วนมากแล้วผู้ที่ใช้กลยุทธ์นี้ก็คือเจ้าของโครงการบ้านจัดสรรต่างๆซื้อที่ดินแล้วนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย แม้กลยุทธ์นี้จะดีและเข้าท่าแต่ปัญหาก็คือ จะใช้ได้ก็ต้องมีความรู้ความสามารถในเชิงธุรกิจอสังหาอยู่พอสมควร เพราะมีระบบขั้นตอนที่วุ่นวายไม่น้อยเหมือนกัน แต่ถึงอย่างไรก็ดีถ้าคุณพร้อมที่จะพัฒนาฝีมือไปสู่การเป็นนักธุรกิจอสังหามืออาชีพ วิธีนี้ก็น่าสนใจเลยทีเดียว
ทั้งหมดนี้คุณจะเห็นว่าแม้คุณจะไม่ใช่นักพัฒนาที่ดินหรือไม่ใช่นักธุรกิจอสังหามืออาชีพ คุณก็สามารถเก็งกำไรในที่ดินเปล่าได้เช่นกัน และวิธีการเหล่านี้ยังช่วยเป็นบันไดเพิ่มทักษะในการเป็นนักลงทุนอสังหาที่ดินให้กับคุณได้อีกด้วย
