ในลายแทงฉบับแรกและฉบับที่สอง เราได้เกาะพื้นที่ทำเลทองของกรุงเทพฯในการลงทุนอสังหาในรูปแบบคอนโดที่อยู่ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT กันไปแล้ว มีนักลงทุนอสังหารุ่นใหม่บางคน บอกว่าถ้าเกาะตามแนวรถไฟฟ้า ต้นทุนอสังหาราคาสูง เพิ่งเริ่มต้นเป็นนักลงทุนอสังหาเอง สู้ราคาสูงๆแบบนั้นไม่ไหว มีทำเลทองส่วนไหนที่น่าลงทุนอีกบ้างไหม ? ครั้งนี้เราจึงขอนำลายแทงฉบับสุดท้าย ในการเปิดผังทำเลทองในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นลายแทงขุมทรัพย์ที่เหมาะกับนักลงทุนรุ่นใหม่งบไม่มาก จะมีทำเลไหนโซนไหนบ้างไปดูกันเลย
โซนริมแม่น้ำ
เมืองไทยเป็นเมืองแห่งน้ำ กรุงเทพฯก็มีแม่น้ำเจ้าพระยาหล่อเลี้ยง ทำเลริมน้ำยังคงเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนอสังหาหลายคนให้ความสนใจ ส่วนใหญ่คอนโดที่อยู่ริมน้ำใกล้แม่น้ำจะกระจุกตัวอยู่บริเวณถนนเจริญกรุง เจริญนคร และถนนพระราม 3 ซึ่งอยู่ฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นโซนที่มีกลุ่มผู้อยู่อาศัยเฉพาะมากๆจึงเป็นทำเลที่ค่อนข้างเล็กสำหรับการลงทุนอสังหา เพราะไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ผู้ซื้อนิยมซื้อเพื่ออยู่เองเป็นหลัก คนที่ซื้อลงทุนจะมองการขายต่อในอนาคต มากกว่าลงทุนอสังหาแล้วรออัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ทำเลโซนนี้เหมาะกับการปล่อยเช่าระยะยาวเป็นหลัก การทำตลาดเช่าระยะสั้นริมแม่น้ำ มีความเป็นไปได้ แต่ต้องแข่งขันเรื่องราคาค่อนข้างสูง และมีกลุ่มเป้าหมายที่ค่อนข้างจำกัด ราคาคอนโดในบริเวณนี้ก็ถือว่าสูงอยู่เหมือนกัน ยิ่งอยู่ริมน้ำราคาคอนโดก็ยิ่งสูงส่วนใหญ่จะเป็นชาวต่างชาติที่มาปักหลักอยู่ยาวในประเทศไทยแบบทั้งครอบครัว
แหล่งชุมชน แหล่งงาน
บริเวณที่ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า แต่ก็มีแหล่งงานขนาดใหญ่และใกล้ศูนย์การค้าก็เป็นบริเวณที่มีความน่าสนใจในการลงทุนอสังหาเช่นกัน และโอกาสในการลงทุนก็ยังมี เพราะราคาคอนโดไม่ได้สูงมาก แต่ก็ต้องวิเคราะห์ภาพรวมทำเลลักษณะนี้ให้ดีว่าใครเป็นกลุ่มเป้าหมายรายได้ของคนกลุ่มนั้นเป็นอย่างไรและสามารถจ่ายค่าเช่าที่พักอาศัยได้ไม่เกินเท่าไหร่ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วทำเลลักษณะนี้อัตราค่าเช่าจะไม่สูงมาก กลุ่มเป้าหมายจำกัดเฉพาะคนในพื้นที่นั้นๆ หรือที่ต้องทำงานในบริเวณนั้น ความคล่องตัวในการปล่อยเช่ามีน้อย แต่ข้อดีก็คือ ราคาคอนโดทำเลลักษณะนี้จะไม่สูงมาก การลงทุนอสังหาในพื้นที่บริเวณแถบนี้ต้องเทียบกันระหว่างราคาขายกับอัตราค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับว่าคุ้มกันหรือไม่ และจำนวนโครงการคอนโด อพาร์ตเม้นต์และหอพักในย่านนี้มีมากน้อยแค่ไหน คนเช่าเต็มหรือไม่ เพื่อเป็นข้อมูลตัดสินใจก่อนลงทุน ถ้าสนใจทำเลลักษณะนี้ อาจจะมองคอนโดมือสองหรือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วที่เราจะเห็นภาพรวมของตัวโครงการโอกาสในการปล่อยเช่า ลักษณะของผู้เช่า และอัตราค่าเช่าที่ได้จริง ทำให้สามารถวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุนได้ชัดเจนขึ้น
ติดขอบสถานศึกษา
ทำเลใกล้สถานศึกษาในกรุงเทพฯ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหาตรงที่มีกลุ่มผู้เช่าชัดเจน โดยนอกจากสถานศึกษาย่านพหลโยธินตอนต้นที่ใกล้รถไฟฟ้าแล้ว ในกรุงเทพฯ ยังมีอีกหลายทำเลที่เป็นย่านสถานศึกษาสำคัญ เช่น ย่านจรัญสนิทวงศ์ (ใกล้โรงพยาบาลศิริราช ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ ย่านบางนา (ใกล้เอแบค) ย่านรังสิต (ใกล้ม.รังสิต ม.กรุงเทพ ม.ธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต) ก็จะเป็นย่านที่มีความต้องการเช่าที่สูง ราคาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยก็จะขายกันในราคาที่ไม่สูงมากไม่สูงมาก เพราะลูกค้าส่วนใหญ่มักจะเป็นผู้ปกครองซื้อมาเพื่อให้นักศึกษาได้อาศัยอยู่ระหว่างเรียนกำลังซื้อจะไม่สูง หรือเป็นนักลงทุนมาซื้อไว้เพื่อปล่อยให้นักศึกษาเช่า อย่างไรก็ตาม ทำเลนี้ก็เป็นย่านที่มีการแข่งขันสูงเช่นกัน เพราะเป็นย่านที่มีอพาร์ตเม้นต์และหอพักทุกระดับราคาเปิดให้บริการจำนวนมากอยู่แล้ว
สำเร็จเสร็จสมบูรณ์แล้วกับการต่อลายแทงขุมทรัพย์ทำเลทองในกรุงเทพฯ ทั้ง 3 ฉบับสำหรับเป็นเส้นทางในการลงทุนอสังหา สำหรับนักลงทุนทุกคน หวังว่าคงจะเป็นประโยชน์ให้กับทุกท่านได้ไม่มากก็น้อย
