สำหรับมือใหม่ในการลงทุนคอนโด นอกจากจะต้องทราบทำเล และรูปแบบคอนโดที่แตกต่างกันแล้ว ก็ต้องรู้เทคนิคในการเลือกลงทุนคอนโดที่เหมาะสมด้วย โดยเฉพาะคอนโดใหม่ที่ยังมีอะไรหลายๆอย่างไม่ลงตัว สร้างความมั่นใจให้กับเราไม่ได้มากนัก จริงๆแล้วจะบอกว่าลงทุนคอนโดไม่ยาก แค่เลือก “ห้องสวยไว้ก่อน” ก็ใช้ได้ แต่แล้วการเลือกห้องสวยที่สุดมันดียังไง ใครๆก็ต้องเลือกห้องสวยอยู่แล้วนี่นา ครั้งนี้เราจึงนำเหตุผลของการเลือกห้องสวยในแง่ของการลงทุนมาบอกทุกคน ซึ่งเหตุผลเหล่านี้จะช่วยทำให้คุณมีเหตุผลในการตัดสินใจในการลงทุนมากขึ้นในทุกครั้ง และช่วยให้คุณได้เปรียบนักลงทุนคนอื่นๆมากขึ้น
ห้องสวยช่วยลดคู่แข่ง
เมื่อที่ดินมีมูลค่าที่สูงขึ้นอยู่เสมอ นั่นจึงทำให้นักพัฒนาที่ดินและเจ้าของโครงการคอนโดต้องคิดหนักว่าจะใช้พื้นที่ทุกตารางเมตรให้เกิดประโยชน์สูงสุดและทำกำไรได้มากสุดได้อย่างไร นั่นจึงนำไปสู่การออกแบบอันพิสดารล้ำลึกให้เกิดพื้นที่การขายให้มากที่สุด(Salable Area)เรียกว่าพื้นที่แทบจะทุกตารางเมตรต้องขายทำกำไรได้ต้องใช้อย่างคุ้มค่าที่สุด แต่ทั้งนี้ก็ต้องไม่เกินตามข้อกำหนดกฎหมายในแต่ละโซน นั่นจึงทำให้เจ้าโครงการไม่สามารถทำให้ทุกยูนิตมีผังห้องหรือรับวิวที่สวยที่สุดได้ ห้องที่สวยที่สุดจึงมีไม่เกิน 10 % ของทั้งตึก แล้วถ้าคุณสามารถเลือกห้องที่มีจุดเด่นกว่าห้องอื่นอีก 90 % ที่เหลือแบบนี้ได้ล่ะก็ หมายความว่าการลงทุนคอนโดของคุณแทบจะไม่มีคู่แข่งเลย คุณสามารถตั้งราคาที่สูงได้ อีกทั้งสภาพคล่องก็ยังดีกว่าอีกด้วย นี่คือเหตุผลแรกว่าว่าทำไมลงทุนคอนโดโดยเฉพาะคอนโดใหม่ทำไม่ต้องเลือกห้องสวยไว้ก่อน
ห้องสวยช่วยเพิ่มมูลค่าและโอกาสการขาย
การลงทุนคอนโดคุณต้องรู้ว่าช่วงเปิดขายคอนโดใหม่จะมีอยู่ 2 ช่วง คือช่วงที่ยังสร้างไม่เสร็จ(Pre Sales)กับช่วงที่สร้างเสร็จแล้ว มีนักลงทุนคอนโดมืออาชีพหลายคน เข้าซื้อในช่วง Pre Sales คือช่วงที่คอนโดยังสร้างไม่เสร็จ บางแห่งยังไม่เริ่มก่อสร้างเลยด้วยซ้ำ เพราะต้องการเลือกห้องที่สวยที่สุด แม้ว่าจะเห็นจากภาพตัวอย่างเพียงแค่นั้นก็ตาม หลายคนก็ยอมเสี่ยง เพราะเขาคิดแล้วว่าถ้าได้ผลตอบแทนก็จะคุ้มค่ามาก เพราะการซื้อห้องสวยในช่วย Pre Sales นั้น จะได้ราคาที่ถูกกว่าช่วงที่คอนโดสร้างเสร็จ ซึ่งเป็นผลดีต่อการเก็งกำไรในอนาคต จะเก็งกำไรใบจอง หรือจะปล่อยเช่าก็ง่ายมากยิ่งขึ้น ดูแล้วจะคุ้มค่าในทุกทาง การลงทุนกับคอนโดใหม่แม้จะมีความเสี่ยงก็จริง แต่ถ้าเตรียมตัวศึกษาทุกอย่างมาอย่างดีแล้วก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร และยิ่งคุณลงทุนคอนโดครั้งนี้ไปกับห้องที่สวยที่สุดที่มีอยู่อย่างจำกัด ยิ่งเพิ่มโอกาสทำกำไรมากยิ่งขึ้น เพราะใครๆก็ชอบห้องสวย มีวิวทิวทัศน์สวยงาม ทิศทางลมดี แสงเยี่ยมอยู่แล้ว
นี่คือเหตุผลที่คุณควรรู้ก่อนที่จะเลือกลงทุนคอนโด เพราะเหตุผลเหล่านี้จะช่วยให้คุณเลือกห้องที่ดีที่สุดอันจะเป็นประโยชน์ต่อไปในการลงทุนของคุณในอนาคตได้
