เรามาเผยกลยุทธ์ลงทุนอสังหากันต่อจากตอนที่แล้ว ที่เราได้นำเสนอไปแล้ว 3 กลยุทธ์ธรรมดาที่ไม่ธรรมดา ครั้งนี้จะมีกลยุทธ์ลงทุนอสังหาที่น่าสนใจอะไรกันอีกบ้าง ไปติดตามกันเลย
ขายแล้วการันตีผลตอบแทน
กลยุทธ์ลงทุนอสังหาวิธีนี้ โดยมากเจ้าของโครงการบ้านและคอนโดจะนำมาใช้กัน ที่จะเห็นได้บ่อยก็คอนโด บางทีเจ้าของอาคารพาณิชย์ต่างๆก็ใช้วิธีนี้ด้วย กลยุทธ์นี้คือ เจ้าของโครงการบ้านและคอนโด จะแนะนำให้คุณลงทุนในโครงการของเขา โดยการันตีว่าเมื่อคุณซื้อไปแล้ว ทางเขาจะจัดหาผู้เช่ารายวันหรือรายเดือนให้เสร็จสรรพและจะให้ผลตอบแทนแก่คุณ(เหมือนดอกเบี้ย) 5 – 7 % ต่อปี แต่ใช่ว่าวิธีนี้จะใช้ได้แต่กับเจ้าของโครงการต่างๆนักลงทุนอสังหาทั้งหลายก็สามารถนำไปใช้ต่อไปเหมือนกัน กรณีนี้เหมาะมากกับอสังหาที่ขายยากๆอย่างคอนโดระดับบนๆอย่างถ้าคุณซื้อคอนโดไฮเอนด์ใจกลางเมืองมาจากเจ้าของโครงการและหวังจะขายต่อ แต่เอาเข้าจริงหาผู้ซื้อยากมาก ลองประกาศขายและการันตีผลตอบแทนแบบนี้ดู จะช่วยให้คุณซื้อมาแล้วไม่ขาดทุนแน่นอน
เช่าแล้วปล่อยเช่าต่อ
กลยุทธ์นี้เป็นการลงทุนอสังหาที่เกี่ยวกับอาคารพาณิชย์หรือแผงค้าตามตลาด หรือศูนย์การค้า คือถ้าห้างสรรพสินค้า แผงค้าตลาดไหนเปิดให้จองพื้นที่ค้าขาย คุณก็เข้าไปไปจองก่อนเลย ซึ่งถ้าเข้าไปได้เร็วก็จะได้พื้นที่สวยๆทำเลดีๆ ตำแหน่งตั้งร้านเยี่ยมๆ เมื่อคุณจองได้แล้วก็ให้มาปล่อยเช่าต่อสำหรับคนต้องการทำการค้า ซึ่งคุณจะได้กำไรจากค่าส่วนต่างมัดจำ ค่าเช่าที่กำหนดขึ้นแบบนี้จะเรียกว่าเป็นการจับเสือมือเปล่าก็ได้
เช่าในระยะยาวและขายสิทธิ์เช่าต่อให้รายต่อไป
นักลงทุนอสังหารายใหญ่ที่เป็นนักพัฒนาอสังหาด้วยมักจะใช่กลยุทธ์นี้กันมาก วิธีก็คือพวกเขาจะเข้าไปเช่าที่ดินที่ทำเลดีแปลงสวย โดยเช่าในระยะยาวสมมติว่า 30 ปี เมื่อเช่าได้แล้วพวกเขาก็จะพัฒนาที่ดินแปลงนั้น อาจจะพลิกที่ดินเปล่าให้กลายเป็นศูนย์การค้า จากนั้นก็ขายสิทธิ์การเช่าศูนย์การค้าที่สร้างขึ้นนี้ต่อให้นักลงทุนรายที่ 2 ส่วนพวกเขาก็จะพลิกตัวเองออกมาเป็นผู้บริหารอสังหาทั้งที่ดินและศูนย์การค้าอีกที จะเห็นว่ากลยุทธ์ทำให้กลุ่มนักลงทุนอสังหารายแรกได้ประโยชน์ถึง 2 ต่อทีเดียว ต่อแรกได้มาจากการขายสิทธิ์การเช่าตรงนี้ต้องมีกำไรอยู่แล้ว ต่อที่สองก็คือพวกเขาจะได้จากค่าธรรมเนียมในการรับจ้างบริหารอสังหานั้นๆด้วยซึ่งมักจะได้เป็นรายปี
ซื้อมาพัฒนาและขายสิทธิ์การเช่าระยะยาว
นักลงทุนอสังหารายใดที่ตาคมเลือกทำเลได้เก่งมักจะนำกลยุทธ์นี้มาใช้ เพราะเขาจะเลือกที่ดินทำเลที่สามารถพัฒนาต่อได้และเป็นที่ต้องการของผู้คนในอนาคต วิธีการของกลยุทธ์นี้ก็คือ นักลงทุนจะเข้าซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินที่น่าสนใจ จากนั้นก็พัฒนาที่ดินนั้นทำเป็นอาคารชุด จากนั้นก็ขายแต่ไม่ได้ขายกรรมสิทธิ์แบบครั้งเดียว แต่ขายสิทธิ์การเช่าระยะยาวให้กับนักลงทุนคนต่อไป อย่างนักลงทุนคนที่ 2 ต้องการจะลงทุนทำธุรกิจห้องเช่า ก็จะไปซื้อสิทธิ์เช่าต่อแบบระยะยาวจากนักลงทุนรายแรกอาจจะ 15 ปี หลังจาก 15 ปีไปแล้วหากนักลงทุนคนที่ 2 ไม่ทำต่อ นักลงทุนรายแรกก็สามารถขายให้นักลงทุนรายต่อไปได้ ซึ่งคุณจะเห็นได้ว่ากลยุทธ์นี้ซื้อมาแค่ครั้งเดียวแต่สามารถขายได้หลายครั้ง และยิ่งนานวันไปเรื่อยๆมูลค่าของอสังหาที่สร้างขึ้นนั้นก็ยิ่งสูงขึ้น ผลประโยชน์จากอสังหาที่พัฒนาขึ้นนั้นก็ยิ่งเพิ่มเป็นเท่าทวี
และทั้งหมดนี้เป็นกลยุทธ์ลงทุนอสังหา ที่ดูเผินๆจะธรรมดา แต่ในรายละเอียดแล้ว ลึกซึ้งแยบยลและไม่ธรรมดาเลย ใครอยากลงทุนอสังหาให้ประสบความสำเร็จของนำไปศึกษาพิจารณาต่อยอดกันด้วยนะ แล้วคุณจะประบสบความสำเร็จดังที่ตั้งใจ เพราะเหล่านี้คือกลยุทธ์ลงทุนอสังหาใหม่ๆที่มืออาชีพใช้กัน
