หากคุณเริ่มสนใจที่จะเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการลงทุนคอนโด เชื่อว่าคุณต้องมีคำถามในใจว่าลงทุนที่ไหนดี โครงการนั้นน่าสนใจไหม โครงการ A ถูกกว่าโครงการ B จริงหรือไม่ แต่…คำถามเหล่านี้ไม่สำคัญเท่ากับ “แผนการลงทุนครั้งนี้ คืออะไร ?” เราเชื่อว่าส่วนใหญ่ 99% จะไม่มีคำถามนี้อยู่ในใจ และ ถ้ามีก็มักจะตอบไม่ได้ชัดเจน เพราะการจะเข้ามาเป็นนักลงทุนนั้นส่วนใหญ่ ฟังเขามา ส่วนหนึ่งก็เพราะต้องการหาช่องทางรวย ถ้าคุณเริ่มต้นแบบนี้โอกาสประสบความสำเร็จคุณจะน้อย โอกาสพลาดผิดหวังคุณจะสูง หากคุณต้องการจะเป็นนักลงทุนที่ประสบความสำหรับในการลงทุนคอนโด สิ่งสำคัญในการเริ่มต้นก็คือ “แผนการลงทุน”
แผนการลงทุนที่ดี นักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระดับกูรูทั้งหลาย แนะแนวทางไว้ว่า ต้องใช้หลัก 3C คือ
ต่อมาเมื่อคุณได้หลักในการวางแผนแล้ว ก็มาถึงขั้นตอนในการนำแผนมาปฏิบัติ
1.ขั้นตอนแรกเริ่มต้นจากการตั้งคำถามให้ถูกต้อง คุณก็จะต้องตั้งคำถาม 2 คำถาม และหาคำตอบให้ได้ คำตอบจาก 2 คำถามนั้นจะทำให้คุณทราบขั้นตอนต่างๆในการลงทุนเอง ซึ่งคำถามที่ว่านั้นคือ
- การลงทุนคอนโดครั้งนี้เป็นการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว
- การลงทุนคอนโดครั้งนี้ต้องใช้เงินเท่าไหร่และจะหาเงินจำนวนนั้นมาจากไหน
เมื่อคุณตั้งคำถามที่ถูกต้องแล้ว ก็ต้องดำเนินการหาคำตอบที่ “ใช่” โดยทันที และเมื่อได้คำตอบแล้วก็ปฏิบัติขั้นตอนต่อไป
2.หาทำเลที่ใช่ เป็นพื้นที่ความเสี่ยงต่ำ
3.คัดห้องที่เฉียบ คัด Spec คัดยูนิต มุมห้อง แล้วเปรียบเทียบกับคู่แข่ง
4.คำนวณราคา/ตารางเมตร อย่าใช้ราคารวมมาสรุปสิ่งที่เห็น
5.พิจารณาแบรนด์โครงการ โปรโมชั่น สิทธิพิเศษและส่วนลดต่าง ๆ เพื่อดูความน่าเชื่อถือ
6.เตรียมรับมือวิกฤตและสิ่งที่ไม่คาดฝัน พยายามดูให้รอบด้านปิดช่องโหว่ที่มี
นี่คือแผนการลงทุนคอนโดสำหรับผู้ที่คิดจะเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้าการลงทุนคอนโดของคุณเป็นไปเพื่อการอยู่อาศัยของตนเอง คือ ซื้อไว้เพื่ออยู่เอง ก่อนจะซื้อก็อย่าลืมวางแผนเผื่ออนาคตด้วย เพราะไม่แน่ว่าต่อไปในอนาคตครอบครัวคุณอาจใหญ่ขึ้น มีสมาชิกเพิ่มขึ้น คุณอาจจำเป็นต้องย้ายไปอยู่คอนโดที่ใหญ่ขึ้น หรือไม่บางทีอาจจะต้องย้ายไปอยู่บ้านแทบชานเมือง แผนการลงทุนคอนโดในวันนี้ของคุณจึงสำคัญ คุณควรจะเลือกคอนโดที่มีทำเลที่ดีสักหน่อย คือเป็นคอนโดที่ปล่อยเช่าได้ไม่ยาก หรือขายต่อก็ง่าย ถ้าคุณวางแผนได้แบบนี้การลงทุนคอนโดของคุณในวันนี้จะไม่มีวันสูญเปล่าแน่นอน
