ก่อนเริ่มลงทุนอสังหาฯ ควรรู้จักอะไร

     ปัจจุบันคนรุ่นใหม่นิยมในเรื่อง “การลงทุน”กันมากขึ้น มีไม่น้อยที่เลือกการลงทุนในหุ้น หรือกองทุน และพันธบัตร แต่ที่กำลังเป็นเทรนด์ยอดนิยมในตอนนี้ก็คงจะเป็นการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ และที่คนรุ่นใหม่สนใจมากก็คือ คอนโด บ้านมือสอง ซึ่งเป็นธุรกิจอสังหาฯที่กำลังมาแรงในยุคพ.ศ.นี้ หากคุณเป็นคนหนึ่งที่สนใจจะเข้ามาเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ บ้าง คุณก็สามารถทำได้ แต่จะประสบความสำเร็จและได้กำไรตามที่คิดไว้หรือไม่นั้นก็เป็นอีกเรื่อง ประเด็นสำคัญก็อยู่ที่ว่าคุณมีความรู้ความเข้าใจและพื้นฐานในการลงทุนในเรื่องนี้สักแค่ไหน และถ้าคุณเป็นมือใหม่ ก่อนที่จะเริ่มลงทุนกับธุรกิจอสังหาฯ เราขอแนะนำว่าคุณควรจะปูพื้นฐานความรู้ความเข้าใจในเรื่องของธุรกิจอสังหาฯ ผ่านซีรี่ส์มหากาพย์บทความของเราเสียก่อน ซึ่งเราจะชี้แนะแนวทางให้คุณตั้งแต่เริ่มต้นไปจนถึงขั้นคุณสามารถตัดสินใจลงทุนกับธุรกิจอสังหาฯ ได้อย่างระดับเทพเลยทีเดียว ว่าแล้วอย่ารอช้าไปเริ่มกันเลย

รู้จัก “อสังหาริมทรัพย์”

     เมื่อเราเอ่ยคำว่า “อสังหาริมทรัพย์” ในปัจจุบันทุกคนก็จะนึกถึง บ้าน คอนโด บ้านมือสอง ถ้าเป็นสมัยก่อนก็จะนึกถึง ที่ดิน บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว ซึ่งภาพที่คนแต่ละยุคแต่ละสมัยนึกถึงนั้นล้วนสรุปลงในคำสั้น ๆ คำเดียว คือ “อสังหาริมทรัพย์” ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด บ้านมือสอง ก็ล้วนเป็นอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น ที่คนนึกถึงแตกต่างกันไปก็เพราะความนิยมในอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละยุคสมัยมีความแตกต่างกันนั่นเอง ยุคก่อนคนอาจจะนิยมเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ แต่ปัจจุบันคนนิยมคอนโด บ้านมือสอง จึงทำให้นิยามแตกต่างกัน แต่สรุปรวมแล้วอสังหาริมทรัพย์ก็คือหนึ่งในปัจจัย 4 ที่จำเป็นยิ่งสำหรับมนุษย์ทุกคน เช่นเดียวกับอาหาร น้ำ เสื้อผ้าเครื่องนุ่งห่ม และยารักษาโรค ถ้าเราจะมองในเชิงธุรกิจแล้ว อสังหาริมทรัพย์มีสถานะเป็นได้ทั้งวัตถุดิบ (Inputs) และ ผลผลิต(Outputs) เช่น คุณมีครอบครองที่ดินอยู่ที่หนึ่ง แล้วคุณก็แปลงที่ดินผืนนั้นเป็นบริษัท มีโรงงานอยู่ภายใน สถานะตอนนี้ของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่คุณครอบครองก็จะเป็นวัตถุดิบ เมื่อคุณตั้งบริษัทบนที่ดินผืนนั้นและดำเนินกิจการอะไรสักอย่าง สมมติว่าเป็นบริษัทและโรงงานรับผลิตรถยนต์ สถานะของที่ดินผืนนั้นก็จะเป็นผลผลิตด้วย อย่างนี้เป็นต้น จากคุณสมบัติเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์นี่เองจึงทำให้ ผู้คนทีความต้องการในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอยู่ตลอดเวลา ยิ่งมีคนมีประชากรเพิ่มขึ้นเท่าไหร่ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มมากขึ้นเท่านั้น นั่นจึงส่งผลให้มูลค่าและราคาของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ แต่อย่างไรก็ดีอสังหาริมทรัพย์มีปริมาณที่จำกัด มีมูลค่าสูง ไม่ใช่ว่าใครก็มีได้ ใครได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ หรือจะเป็นคอนโด บ้านมือสอง ก็ดี จึงเสมือนมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงอยู่ในมือ ตรงนี้จึงทำให้ การลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ เป็นการลงทุนที่มีโอกาสทำกำไรได้สูงมาก ในด้านความเสี่ยงนั้นกลับสวนทางคือมีความเสี่ยงต่ำโอกาสขาดทุนน้อยมาก

มูลค่าของ “อสังหาริมทรัพย์”

อสังหาริมทรัพย์จะมีมูลค่าสูงแค่ไหนนั้น มีปัจจัยหลัก ๆ อยู่ 2 ประการ คือ

• ทำเล : ถ้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เช่น คอนโด บ้านมือสอง ตั้งอยู่ในทำเลที่มีความเจริญสูง เป็นแหล่งธุรกิจการค้า เป็นช่วงรอยต่อของการสัญจร หรือเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นก็จะสูง
• ความต้องการ : แน่นอนว่าถ้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่ในทำเลที่ดีแล้ว ความต้องการของผู้คนก็จะมากขึ้น เมื่อความต้องการ(demand)สูง แต่ปริมาณของอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการมีอยู่จำกัด มูลค่าจึงสูงขึ้น และแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่ได้อยู่ในทำเลที่มีความเจริญก็ตาม แต่อยู่ในทำเลที่อยู่ในความต้องการของผู้คน อย่าง แหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติ มูลค่าของอสังหาก็สูงขึ้นด้วย

ดังนั้น คุณต้องเข้าใจตรงจุดนี้ด้วยว่าการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ ไม่ใช่แค่เรื่องของการซื้อที่ดิน คอนโด บ้านมือสอง แล้วปล่อยขายปล่อยเช่าเอากำไร แต่ต้องใส่ใจศึกษาเรื่องปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ด้วย บ้านแบบเดียวกัน ลักษณะเหมือนกันแบบทุกอย่าง แต่ถ้าหลังหนึ่งอยู่ใน “ทำเลทอง” อีกหลังอยู่ในซอยลึกรถเข้ายากเหมือน “ที่ตาบอด” มูลค่าและราคาของสองที่นี้ก็จะต่างกัน ถ้าวันนี้บ้านที่คุณครอบครองอยู่ในพื้นที่ที่ยังไม่เจริญมาก มูลค่าของบ้านในตอนนี้อาจจะอยู่ที่ 1,500,000 บาท แต่คุณดูแล้วว่าทำเลพื้นที่และชุมชนโดยรอบคาดว่า อีก 5 – 10 ปีข้างหน้า พื้นที่และชุมชนละแวกนั้นจะเจริญขึ้น กลายเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน แหล่งท่องเที่ยวห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ จะผุดขึ้นอีกมาก และเป็นธรรมดาถ้าตรงไหนเจริญ ตรงนั้นก็จะมีคนกระจุกตัวอยู่มาก แบบนี้บ้านราคา1,500,000 อาจจะพุ่งสูงขึ้นเป็น 3,000,000 เลยก็เป็นได้ เพราะความต้องการเริ่มสูงขึ้นตามจำนวนประชากร ยิ่งนานชุมชนเจริญขึ้นเรื่อย ๆ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นตามลำดับนั่นเอง

     นี่เป็นเพียงปฐมบทแรกก่อนเริ่มลงทุนอสังหาฯ คุณจะเห็นว่าไม่ใช่เรื่องง่าย มีหลายอย่างที่ต้องรู้และศึกษา แต่ทั้งนี้ก็ไม่ใช่เรื่องยากเกินไปจนคุณทำไม่ได้ เพราะการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ศึกษาเตรียมพร้อมก่อนการลงทุนไว้ย่อมทำให้อุ่นใจได้มากกว่า คุณว่าจริงไหม