ความหมายของคำว่า “ความเสี่ยงต่ำ” สำหรับการลงทุนในคอนโดมือสองนั้น คือ ลงทุนแล้วสามารถปล่อยคอนโดให้เช่าได้ง่าย ราคาค่าเช่าดี ขายต่อไม่ยากและต้องได้กำไรด้วย การหาคอนโดมือสองที่มีความเสี่ยงต่ำสามารถทำได้อย่างไร ครั้งนี้เราจะมานำเสนอเรื่องราวนี้แก่คุณทุกคน
1.เริ่มต้นจากทำเลที่เราคุ้นเคย
การเริ่มต้นหาทำเลที่เหมาะสมกับการลงทุนคอนโดจากทำเลที่เราคุ้นเคยเป้นอย่างดีนั้น นับเป็นหลักการเลือกทำเลขั้นพื้นฐานที่สุด ต้องเริ่มจากการหาที่ตั้งของคอนโดมือสองที่ใกล้บ้าน ใกล้ที่ทำงาน หรืออยู่ในบริเวณทำเลที่เรารู้จักเป็นอย่างดี ซึ่งจะทำให้เราเข้าใจศักยภาพของพื้นที่ ตรอกไหน ซอยไหน มีใครอยู่บ้าง คนในพื้นที่ทำมาหากินอะไร จะทำให้เรารู้ได้ว่าต่อไปเมื่อเราปล่อยคอนโดให้เช่าใครจะมาเช่า ถ้าเราจะขาย ใครบ้างจะมาซื้อ คือเราจะเห็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราได้ชัดเจนมากขึ้นนั่นเอง แนะนำให้เซอร์เวย์คอนโดมือสองใกล้ๆบ้านก่อน แล้วขยายวงกว้างไปในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตร ค่อยๆลงพื้นที่ดูทีละตึก คุณก็จะเห็นความชัดเจนมากขึ้น
2.มองหาทำเลที่เชื่อมโยงกับชุมชน
ทำเลที่ดีสำหรับการลงทุนคอนโดคือทำเลที่อยู่ในชุมชน และคอนโดมือสองที่ดีที่จะสามารถมอบโอกาสทำกำไรให้เราได้ก็ต้องอยู่ในเขตชุมชนเช่นกัน ชุมชนที่เป็นสามเหลี่ยมทองคำสำหรับการลงทุนคอนโดก็คือ ใกล้สถานที่ทำงาน ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว และใกล้ที่พักอาศัย(work – play – stay) ทั้ง 3 สถานที่นี้ต้องอยู่ห่างกันไม่เกิน 1 – 5 กิโลเมตร ทำเลชุมชนที่เข้าหลักนี้จะถือว่าเป็นทำเลทองมีความเสี่ยงต่ำ สามารถปล่อยคอนโดให้เช่าได้ง่าย
3.เจาะทำเลของกลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการ
หากคุณมีความชัดเจนอยู่แล้วว่าต้องการทำคอนโดให้เช่าสำหรับคนกลุ่มไหน ก็ไม่ต้องเสียเวลาไปหว่านแหดูกว้างก็ให้สำรวจเฉพาะเจาะจงลงไปยังทำเลที่มีกลุ่มเป้าหมายของเรามากระจุกตัวอยู่ เช่นเราเลือกกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษา เราก็ไปเซอร์เวย์คอนโดมือสองที่อยู่รอบๆบริเวณมหาวิทยาลัย หรือถ้าเราต้องการลงทุนคอนโดให้คนญี่ปุ่นเช่า เพราะเราสามารถสื่อสารกับคนญี่ปุ่นได้ เราก็ไปเซอร์เวย์ทำเลที่คนญี่ปุ่นชอบอยู่อาศัย
4.มองทำเลที่มีแนวโน้มจะพัฒนา
ถ้ายังไม่รู้แน่ชัดว่ากลุ่มเป้าหมายลุกค้าเราเป็นใครบ้าง ก็ให้ลองมองกว้างๆและมองให้ไกลถึงอนาคต พยายามดูทำเลที่น่าจะมีโอกาส คือดูทำเลที่ในอนาคตอันใกล้จะมีชุมชนและมีคนเข้ามาอยู่มากขึ้น และจะมีการพัฒนาในด้านต่าง ๆมากยิ่งขึ้น ลองสำรวจดูว่าบริเวณนั้นพอมีคอนโดมือสองที่น่าลงทุนบ้างหรือไม่ ถ้ามีก็จับจองไว้ได้เลยขณะที่ความเจริญยังไม่เข้ามา เพราะคุณมีโอกาสได้ราคาที่ดี
5.ดูทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก
เมื่อคนทุกคนต้องมีการเดินทาง นักลงทุนที่ดีจึงละเลยที่จะมองหาทำเลคอนโดมือสองที่อยู่ในจุดเชื่อมต่อและการคมนาคมที่สะดวกไม่ เช่นทำเลใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ป้ายรถเมล์ ผู้เช่าส่วนมากต้องการ ความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงานไปเรียน ดังนั้นทำเลที่มีการคมนาคมสะดวกเป็นทำเลที่ดีแน่นอน
จะเห็นได้ว่า ทั้ง 5 ข้อของการวิเคราะห์ทำเลคอนโดมือสองนั้น ทุกๆทำเลจะมีคนเข้ามาเป็นส่วนประกอบ เพราะแท้ที่จริงแล้วทำเลที่ดีจะต้องเป็นทำเลที่มีคน มีชุมชน มีจำนวนประชากรที่มากพอ ถ้าอยู่ในเกณฑ์ 2 – 3 ข้อที่กล่าวมาจะยอดเยี่ยมมากๆ