จริงหรือไม่ ? ที่ราคาคอนโดจะพุ่งขึ้นไม่หยุด

     ด้วยกระแสความแรง ความฮอตของที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมกำลังเป็นที่สนใจของผู้คนทั้งนักลงทุนธุรกิจอสังหาและคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยแบบนี้ ทำให้คนส่วนใหญ่เข้าใจว่าราคาคอนโดจะพุ่งสูงขึ้นไปอีกในอีกปี 2 ปีข้างหน้า ยิ่งนักลงทุนในธุรกิจอสังหาด้วยกันยิ่งมีข่าวหนาหูว่า มูลค่าของคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆไม่มีหยุดเหมือนกับที่ดิน ฉะนั้น ต้องรีบลงทุนตั้งแต่ตอนนี้เลย แต่เดี๋ยวก่อน…เราขอบอกคุณว่าประเด็นนี้เป็นความจริงเพียงแค่ครึ่งเดียวเท่านั้น เนื่องจากว่าหากนับตั้งแต่วันที่คอนโดนั้นๆเปิดขายครั้งแรกมาจนถึงช่วงคอนโดสร้างเสร็จ ราคาคอนโดจะขึ้นมาเฉลี่ยน 20 – 30 % ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งทำเลและรูปแบบความสวยงามใหญ่โตของคอนโดด้วย แต่ราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้นมานี้จะขึ้นต่อไปอีกไม่เกิน 5 ปีเท่านั้น จากนั้นราคาคอนโดก็จะชะลอตัวลง ไม่ขึ้นพรวดพราดขึ้นแบบช้าลง จนในที่สุดก็หยุดนิ่ง นี่คือวงจรชีวิตของคอนโดมิเนียม ที่วงจรของราคาคอนโดเป็นเช่นนี้มีเหตุผลดังนี้

1.คอนโดเป็นสิ่งปลูกสร้างถาวรแต่ก็มีการเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา หากจะมีการซ่อมแซมแก้ไขโดยการการเปลี่ยนแปลงวัสดุ รูปแบบภายนอก ภายในหลังจากสร้างเสร็จระยะหนึ่งจะทำได้ค่อนข้างยากและต้องใช้ทุนที่สูง ในส่วนนี้ก็ขึ้นอยู่กับการดูแลเอาใจใส่ของเจ้าของร่วมที่หมุนเวียนเปลี่ยนกันเป็นคณะกรรมการ ถ้าดูแลดีก็อยู่ได้นาน ตรงนี้จึงส่งผลโดยตรงกับราคาคอนโด

2.พฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคเปลี่ยนไปตามยุคสมัย ถ้าย้อนกลับไปเมื่อ 20 ปีที่แล้วคอนโดและห้องพักต่างๆนิยมตกแต่งอีกแบบ แอร์ต้องเป็นแบบแขวนเพดาน พื้นต้องเป็นปาร์เก้ชิ้นเล็ก ราวกันตกต้องเป็นแบบก่อปูนทึบ แต่ถ้ามาถึงวันนี้สเปคห้องแบบนี้ก็คงขายไม่ได้แล้ว เพราะไม่เป็นที่ต้องการในตลาดอีกต่อไป หากเรามามองในปัจจุบันคอนโดมิเนียมที่ว่าสุดยอดแค่ไหนในยุคนี้ พอผ่านไปอีก 5 – 6 ปีข้างหน้าก็อาจจะดูธรรมดาไปสำหรับสายตาผู้คน เพราะความต้องการและรสนิยมของผู้คนเปลี่ยนไปแล้วนั่นเอง

3.ข้อกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างและสิ่งแวดล้อมเข้มข้นขึ้น คอนโดในยุคก่อนนั้นไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่สีเขียวขั้นต่ำ ไม่ต้องซีเรียสกับเรื่องของระบบความปลอดภัย ระบบป้องกันเพลิงไหม้ ระบบทนแรงแผ่นดินไหว แต่ปัจจุบันคอนโดยุคใหม่ต้องมีเรื่องเหล่านี้อยู่ในแผนตั้งแต่ยื่นเรื่องเสนอจะก่อสร้างอาคาร ทุกส่วนต้องมีความปลอดภัยและทันสมัยมากขึ้น การก่อสร้างก่อต้องมีการคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในชุมชนด้วย ซึ่งเจ้าของโครงการต้องมีการยื่นเรื่องเสนอคณะกรรมการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(EIA)ให้อนุมัติก่อนที่จะเริ่มทำการก่อสร้าง

จาก 3 เหตุผลนี้คงจะเป็นสิ่งที่ยืนยันได้แล้วว่าราคาคอนโดจะไม่ได้พุ่งขึ้นตลอดไป ถึงจุดหนึ่งก็จะหยุดเพราะข้อจำกัดของคอนโดมีมากขึ้นนั่นเอง