ถ้าในบริเวณเดียวกันมีทั้งอสังหามือหนึ่งและอสังหามือสอง สิ่งแรกคุณก็ต้องพิจารณาข้อดีข้อเสีย บวกกับเรื่องของต้นทุนราคาขาย อัตราค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ โอกาสที่ผู้เช่าจะสนใจ แบบไหนคุ้มกว่ากันก็ให้ให้คุณเลือกพิจารณาเอาในสิ่งที่คุ้มค่าที่สุด แต่ถ้าคุณตัดสินใจเลือกที่จะลงทุนอสังหามือสอง เพราะอสังหามือสองที่คุณไปเห็นนั้นยังอยู่ในสภาพที่ยังดีอยู่ ทำเลที่ตั้งใกล้เคียงกันกับที่ตั้งของอสังหามือหนึ่ง แต่ต้นทุนถูกกว่ากันพอสมควร ก็นับว่าเป็นทางเลือกที่ดีไม่น้อย อย่างไรก็ดีก็มีหลายๆคนไม่ค่อยมั่นใจกับการลงทุนอสังหามือสอง เพราะรู้สึกว่ามีอะไรที่ต้องกังวลอยู่มาก ครั้งนี้เราจึงขอนำคำแนะนำดีๆว่าจะลงทุนอสังหามือสองควรจะต้องดูอะไรบ้าง จะได้ไม่ต้องเป็นกังวลในการลงทุนมาฝากกัน ไปเริ่มกันเลยดีกว่า
ดูสภาพโดยรวมให้ละเอียดอีกครั้ง
ขอให้คุณจงอย่าลืมสิ่งสำคัญที่ว่า จะลงทุนอสังหาไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสองก็ตาม ทุกสิ่งต้องไปเห็นเองด้วยตา ต้องไปสัมผัสกับตัวเองจริงๆ อย่าดูภาพตัวอย่าง จะลงทุนอสังหามือสอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม ก็ต้องไปดูสภาพทั้งภายนอกและภายในด้วยตัวเอง อย่าดูแต่เพียงรูปภาพแล้วตัดสินใจลงทุนซื้อเลย เพราะคุณจะไม่มีทางรู้เลยว่าอสังหาเหล่านี้มีอะไรชำรุด หรือต้องซ่อมแซมบ้าง บางที่ระบบไฟฟ้า/ประปาอาจมีปัญหาก็ได้ ผนังอาจจะมีรอยแตกร้าว ซึ่งทั้งหมดเหล่านี้เป็นปัญหาที่สำคัญที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าควรจะเข้าไปลงทุนอสังหานั้นๆหรือไม่ บางอย่างอาจจะซ่อมแซมปรับปรุงได้ก็จริง แต่ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายมากกมาย ซึ่งบางทีอาจจะไม่คุ้มก็ได้ แต่ถ้าเล็กน้อยก็ไม่เป็นไรซ่อมแซมปรับปรุงเดี๋ยวก็กลับมาเหมือนใหม่แบบนี้ก็ไม่ใช่ปัญหา แต่คุณก็ต้องกันงบประมาณส่วนหนึ่งสำหรับเรื่องนี้ไว้ด้วย ถ้าจะให้ดีในการเข้าไปดูสภาพโดยรวมของบ้านหรือคอนโดที่คุณจะทำการลงทุน เป็นไปได้ก็ควรจะหาผู้ที่มีความรู้ด้านวิศวกรรมหรือสถาปนิกที่สนิทกันเข้าไปช่วยดูด้วยจะได้ประเมินให้คุณได้ว่า โครงสร้างอาคารยังดีไหม ถ้าต้องซ่อมจะแพงไหม ทั้งหมดนี้จะช่วยให้คุณคำนวณค่าใช้จ่ายและประเมินได้ว่าลงทุนอสังหามือสองครั้งนี้คุ้มหรือไม่คุ้ม
ตรวจสอบโฉนดตัวจริง
จะลงทุนอสังหามือสอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม ขอให้คุณทำการตรวจสอบโฉนดฉบับจริงจากผู้เป็นเจ้าของเดิมด้วย ดูชื่อในโฉนดให้ดีกว่าตรงกับกับชื่อผู้ขายหรือไม่ ถ้าไม่ใช่แล้วมีการยินยอมมอบอำนาจให้ดำเนินการกันอย่างถูกต้องหรือเปล่า ตรวจสอบด้วยว่าโฉนดบ้านหรือคอนโดฉบับนั้นมีการติดจดจำนอง ในการผ่อนกับธนาคารอยู่ด้วยหรือเปล่า ทั้งหมดนี้ต้องตรวจสอบให้ละเอียดจะได้ไม่เป็นปัญหาภายหลัง อย่าลืมว่าปัญหาแค่เอกสารไม่กี่ฉบับอาจะเป็นเรื่องใหญ่กว่าที่คุณคิดได้เลยทีเดียว
ผู้อยู่อาศัยเดิมเคลียร์แล้วหรือยัง
ที่ผ่านมามีไม่น้อยเหมือนกันในการลงทุนอสังหามือสองแล้วเจอปัญหาผู้อยู่อาศัยเดิมไม่ยอมออกจากบ้านหรือคอนโดนั้นๆ ทั้งๆที่เราจัดการเรื่องซื้อขายไปเรียบร้อยแล้ว แต่ทางเจ้าของเดิมไม่ได้ทำการย้ายผู้อยู่อาศัยเดิมไปด้วย อาจจะไม่ได้แจ้งหรือ แจ้งล่าช้า จึงทำให้ติดปัญหากันอยู่นาน ฉะนั้น ก่อนจะลงทุนอสังหามือสองคุณต้องเช็คด้วยว่า เจ้าของเดิมเคลียร์กับผู้อยู่อาศัยเดิมเรียบร้อยแล้วหรือไม่ ผู้อยู่อาศัยย้ายออกไปเรียบร้อยแล้วหรือยัง
มีการค้างค่าใช้จ่ายอื่นๆอยู่บ้างหรือไม่
ก่อนการลงทุนอสังหามือสอง คุณต้องเช็คด้วยว่าบ้านหรือคอนโดนั้นมีการค้างค่าใช้จ่ายอะไรไว้บ้างหรือไม่ อย่างค่าน้ำค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ จริงๆแล้วส่วนนี้ผู้อยู่อาศัยเดิม หรือ เจ้าของเดิมต้องจัดการให้กับเรา ส่วนถ้าเป็นคอนโด ก็จะมีค่าส่วนกลางอีกอย่างที่เจ้าของเดิมต้องเคลียร์ให้เรียบร้อย เพราะในส่วนนี้ตามกฎหมายก็ระบุชัดอยู่แล้วว่าเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของเดิม ถ้าไม่เคลียร์ก็ไม่สามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์กันได้
เหล่านี้เป็นสิ่งที่คุณจะต้องตรวจสอบก่อนที่จะทำการลงทุนอสังหามือสอง ซึ่งจะว่าไปแล้วการ ลงทุนอสังหามือสองก็ไม่ได้น่ากลัว หรือมีอะไรต้องกังวลมากมาย หากคุณเลือกได้ดี และมีหลักการในการพิจารณาตรวจสอบ คุณก็ไม่จำเป็นต้องกลัว เดินหน้าลุยได้เลย
