เป็นที่ทราบกันดีว่าในการลงทุนอสังหาทุกวันนี้ นักลงทุนส่วนใหญ่ที่เป็นคนรุ่นใหม่ต่างก็เทใจไปกับคอนโดมิเนียม เพราะเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยตอบโจทย์วิถีชีวิตรุ่นใหม่มากกว่า แต่ทว่า “อพาร์ทเม้นต์” ก็ใช่ว่าจะไม่มีใครไม่ให้ความสำคัญเลย นักลงทุนอสังหากลุ่มหนึ่งก็ยังคงมองว่าธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ยังสามารถทำกำไรได้ดีอยู่ อีกทั้งลงทุนอสังหาแบบนอกกระแสแบบนี้ก็ดีเหมือนกันเพราะจะได้ไม่แข่งขันกันสูง ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ยังคงทำกำไรได้จริงอยู่ไหม และน่าสนใจจริงหรือไม่ ครั้งนี้เรามีคำตอบมาฝาก
ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ง่ายจริงหรือแค่คำคุย
จะว่าไปแล้วการเป็นผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเม้นต์นั้น น่าจะเป็นอาชีพในฝันของใครหลายๆคนทีเดียว เพราะไม่น่าจะยากอะไรนั่งๆนอนๆเดี๋ยวก็เก็บเงินค่าเช่าได้ ขอแค่มีเงินทุนในการเริ่มต้นเท่านั้น ก็ไม่น่าจะยาก แต่จริงๆแล้ว ในรายละเอียดกลับไม่ได้ง่ายแบบนั้น คุณอย่าลืมว่าหัวใจในธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่างๆก็คือ เรื่องของทำเล ขนาดคอนโดมิเนียมที่ว่าฮิตๆกันในปัจจุบัน ถ้าไปอยุ่ในทำเลไม่ดี ก็ขายไม่ออกเหมือนกัน กับธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ก็แบบเดียวกัน จริงๆแล้วธุรกิจอพาร์ทเม้นต์นั้นถ้ามองรูปเกมในปัจจุบันจะบอกว่ายังมีโอกาสก็ไม่ผิดนัก แต่จุดเริ่มต้นที่สำคัญอยู่ที่เรื่องของ “ทำเล” การมองหาทำเลอย่าใช้สายตาของตนเองประเมินอย่างเดียว คุณควรจะมีเหตุผลทางสถิติมาอ้างอิงรองรับให้เกิดความแน่ใจด้วย หลักง่ายๆถ้าคุณกำลังมองหาทำเลเริ่มต้นธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ จงดูจำนวนของอพาร์ทเม้นต์ที่อยู่ในละแวกนั้น ถ้าบริเวณนั้นมีอพาร์ทเม้นต์อยู่หลายแห่งนั่นหมายถึงโอกาสขึ้นยังมี อย่ากลัวที่จะแข่งขัน การมีจำนวนอพาร์ทเม้นต์อยู่หลายแห่งแสดงว่าบริเวณนั้นเป็นแหล่งที่พักอาศัย ใกล้โรงงาน ใกล้สถานศึกษา หรือศูนย์การค้า ซึ่งนั่นหมายความว่าคุณก็มีโอกาสที่จะไปได้สวยกับธุรกิจนี้ ดังนั้น ถ้าคุณเริ่มต้นกับทำเลที่ดีได้ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ก็จะเป็นเรื่องง่ายไม่ยากอย่างที่ใครคิด
ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ยุคนี้จะแข่งกับคอนโดมิเนียมอย่างไรดี
ต้องยอมรับเลยว่าตอนนี้คนที่เคยสนใจทำธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ ต่างพากันถอดใจย้ายค่ายมามาอยู่ฝั่งคอนโดมิเนียมก็มาก ไม่ใช่ว่าเลือกทำธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ไปเลย แต่ทางฝั่งอพาร์ทเม้นต์เริ่มนิ่งมากกว่า พอจะลงทุนขยายกิจการ ก็มองว่าอพาร์ทเม้นต์ไม่น่าจะคุ้มสักเท่าไหร่เพราะต้องก่อสร้างกันใหม่ทั้งตึก จึงใช้วิธีไปลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมแบบเหมาเลย ซื้อทีเดียว 6 – 10 ห้อง จากนั้นก็ปล่อยเช่า ดูแล้วเสี่ยงน้อยกว่าการไปก่อสร้างตึกเพื่อทำอพาร์ทเม้นต์แห่งใหม่ ซึ่งควบคุมต้นทุนได้ยากและต้องวุ่นวายกับการขออนุญาตก่อสร้างอีก จึงใช้วิธีนี้ แต่ถามว่าหากจะทำธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ยืนยงคงไว้แบบนี้เพื่อแข่งกับคอนโดมิเนียมสามารถทำได้ไหม ต้องขอตอบว่า ทำได้ แต่ก็ยากมาก คุณจะต้องมองลุกค้ากลุ่มเป้าหมายคนละกลุ่มกับคอนโด อย่างพนักงานโรงงาน กลุ่มนักศึกษาต่างจังหวัด แต่หากจะทำเป็นหอพักนักศึกษาเลยก็จะต้องศึกษาอีกหลายกรณีเพราะตามกฎหมายแล้วมีกฎเกณฑ์รายละเอียดปลีกย่อยในเรื่องนี้อีกหลายเรื่อง อีกทั้งเรื่องการกำหนดเพดานราคาก็ต้องไม่สูงมากด้วยจึงจะพอสู้กับคอนโดได้
สรุปได้ว่าธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ยุคนี้ แม้ดูแล้วจะไปได้ยาก แต่ก็ยังพอขยับไปได้ ถ้านักลงทุนรู้จักปรับและพลิกแพลงกลยุทธ์ ไม่จำเป็นที่คุณจะต้องลงทุนอสังหากับอพาร์ทเม้นอย่างเดียว หากจะกระโดดมาลงทุนคอนโดมิเนียมร่วมด้วยก็ไม่มีอะไรเสียหาย เพราะธุรกิจอพาร์ทเม้นต์นั้นลงทุนสูงแต่กว่าจะคืนทุนและได้กำไรเป็นอะไรที่ต้องใช้เวลา เราจึงขอแนะนำว่าเลี่ยงได้ก็ควรเลี่ยงจะดีกว่า
