พฤติกรรมที่ต้องเลี่ยง หากต้องการลงทุนคอนโดให้ฉลุย

         เมื่อคุณคิดว่าจะเป็นนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ “ลงทุนคอนโด” เนื่องจากเป็นเทรนด์การลงทุนอสังหายอดฮิตในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา แน่นอนมีหลายสิ่งที่จะต้องทำ และก็อีกเช่นกันเมื่อมีสิ่งที่ต้องทำก็มีสิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยงและไม่ทำด้วยถ้าต้องการลงทุนคอนโดแบบให้สำเร็จราบรื่นดังที่ตั้งใจไม่มีขาดทุน มีสิ่งใดบ้างที่คุณจะต้องระวังและไม่ทำในการลงทุนคอนโด ไปติดตามกันได้เลย

เลือกลงทุนคอนโดแบบตามกระแส

     จริงอยู่ว่าการทำธุรกิจนั้น การเกาะกระแสอินเทรนด์นั้นเป็นเรื่องดี แต่การเกาะกระแสนั้นไม่เหมาะกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนคอนโด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นธุรกิจที่จะต้องรอจังหวะที่เหมาะสม รอผู้คน รอการพัฒนาที่ดิน รอการพัฒนาความเจริญ ปัจจัยต่าง ๆเกี่ยวเนื่องกับช่วงเวลา จึงจะอาศัยกระแสนิยมของสังคมไม่ได้ คอนโดมีเนียมไม่ใช่ขนมขบเคี้ยว ไม่ใช่ของหวานทานเล่น เป็นสิ่งที่ไม่ได้ซื้อง่ายขายคล่อง หลายๆโครงการของคอนโดมีเนียมที่ผุดขึ้นมานั้น มีการโปรโมทด้วยเม็ดเงินมหาศาล ใช้ดาราดังๆและช่องทางทีวีและโซเชียลมีเดียในการนำเสนอต่อสาธารณะ ทำให้เกิดกระแสและชื่อเสียงหนาหูเข้าไปสู่ผู้คน แต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่าโครงการเหล่านั้นจะ “เจ๋ง” จริงอย่างที่โฆษณา คำถามมีอยู่ว่า “คุณจะรู้ได้อย่างไรว่า คอนโดมีเนียมโครงการนั้นๆดีจริง” คำตอบที่ง่ายและตรงที่สุดก็คือ “ไปดูให้เห็นด้วยตา” สิ่งที่เราได้ยินได้ฟังมาอย่าเพิ่งรีบเชื่อจนกว่าเราจะไปเห็นและสัมผัสทุกอย่างด้วยตัวเองก่อน นักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จนั้น ไม่มีใครนั่งอยู่กับบ้านดูมีวี เสพโซเชียลมีเดียแล้วไปวางเงินจอง ทุกคนล้วนไปดูสถานที่จริงด้วยจนเองทั้งสิ้น ดังนั้น ถ้าคุณต้องการลงทุนคอนโดแบบไม่พลาดก็อย่าเกาะกระแสเป็นดีที่สุด

เลือกลงทุนคอนโดเพราะเซลส์แนะนำ

     การเป็นนักลงทุนต้องบอกว่าจิตคุณต้อง “แกร่ง” หนักแน่นอยู่กับตัวเองให้ได้ โครงการไหนที่เราเล็งไว้แล้ว หรือวางแผนไว้แล้วก็ขอให้คุณดำเนินการทุกอย่างตามแผนของคุณ อย่าเชื่อเซลล์ทุกเรื่อง เพราะเซลส์เขาถูกฝึกมาให้เจรจาต่อรองการขายอยู่แล้ว ยังไงเขาก็จะต้องงัดทุกกลยุทธ์มาโน้มน้าวคุณให้ได้ ดังนั้น หากคิดจะลงทุนคอนโด คุณต้องรู้ทันเซลส์อย่าเชื่อเขามาก ฟังไว้เป็นข้อมูลแล้วดำเนินการทุกอย่างตามแผนที่วางไว้

ลงทุนคอนโดแบบเอาตัวเองเป็นที่ตั้ง

     นักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกคนก็จะมีสไตล์การลงทุนในแบบของตนเอง แต่คนที่ประสบความสำเร็จจะไม่มีใครยึดเอา “ความชอบส่วนตัว” เป็นที่ตั้ง อย่าลืมว่าปลูกบ้านก็ต้องตามใจคนอยู่ ถ้าเราซื้อคอนโดมีเนียมนั้นไว้ใช้อยู่เอง ก็คงต้องยึดเอาบรรทัดฐานความชอบส่วนตัว แต่ถ้าคุณคิดจะลงทุนคอนโด แบบปล่อยเช่าหรือขาย คุณจะใช้บรรทัดฐานความชอบส่วนตัวไม่ได้ คุณอาจจะรู้สึกชอบรู้สึกดี แต่คนที่คุณจะปล่อยเช่าหรือคนที่คุณจะขายต่ออาจไม่ชอบก็ได้ ดังนั้น คุณต้องมองกว้างๆไว้ก่อน ทั้งเรื่องทำเล ความยากง่ายในการเดินทาง ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ต้องเสีย มองให้เห็นถึงจุดเด่นจุดด้อยของห้องแต่ละแบบอย่าเอาตัวเองเป็นที่ตั้ง

คิดจะเป็นนักลงทุนคอนโดต้องอย่าขี้เกรงใจ

     ถ้าอยากลงทุนคอนโดแล้วกำไรประสบความสำเร็จตามเป้าหมาย เวลาต่อรองราคากับผู้ซื้อ หรือนายหน้าอย่าเกรงใจเขา เพราะนี้นับเป็นศิลปะอย่างหนึ่งที่นักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องมี นั่นคือ ศิลปะแห่งการต่อรอง ซึ่งคุณจะต้องมีข้อมูลที่แน่นพอถึงจะต่อรองเจรจากับแต่ละฝ่ายได้อย่างไม่เสียเปรียบ บางทีอาจเป็นเพราะเราไม่มีข้อมูลเปรียบเทียบต่างๆ ที่แน่นพอทำให้เราเกรงใจผู้ซื้อหรือนายหน้า แต่ถ้าคุณเห็นราคาของคนอื่นที่ตั้งไว้ มีข้อมูลมากพอคุณจะรู้ทันทีว่าควรจะตั้งราคาเท่าไหร่ และเจรจาอย่างไรถึงจะ Win -Win

ลงทุนคอนโดแบบระยะสั้น

     ขอให้คุณจงพึงตระหนักว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เหมาะสมที่จะเป็นการลงทุนแบบระยาวเท่านั้น จะซื้อจะลงทุนคอนโดต้องดูให้ชัวร์ รอจังหวะดีๆก่อน ดูนานๆไม่ต้องรีบตัดสินใจเลือกทำเลที่ชัวร์ เลือกห้องที่ใช่ที่สุดให้ได้ก่อนแล้วค่อยลงทุน แล้วเวลาขายก็จะขายง่ายได้กำไรดีในระยะยาวฉะนั้น การลงทุนคอนโดต้องมองระยะยาว อย่าซื้อง่ายและขายเร็ว เพราะหวังกำไรเพียงน้อยนิด

     ถ้าใครคิดจะประสบความสำเร็จในการลงทุนคอนโด ขอให้จงอย่าทำพฤติกรรมที่กล่าวมาข้างต้น ใครทำอยู่ก็ขอให้รีบเปลี่ยนแปลงแก้ไข ให้นึกถึงการลงทุนคอนโดที่ยั่งยืน ได้กำไรที่คุ้มค่าเหนื่อยของเราเข้าไว้ แล้วคุณจะประสบความสำเร็จรวยในธุรกิจนี้ได้ตามที่ต้องการ