พื้นฐานเบื้องต้นก่อนเริ่มลงทุนอสังหา

     ปัจจุบันมีคนรุ่นใหม่หันมาสนใจในการลงทุนอสังหากันมาขึ้น ส่วนหนึ่งก็มาจากทัศนคติและลักษณะนิสัยของคนรุ่นใหม่เอง ที่ต้องการอะไรที่เรียบง่ายและมีความมั่นคงพอสมควร กับอีกส่วนหนึ่งเป็นปัจจัยเรื่องของที่ดินเองที่มีมูลค่าสูงขึ้นทุกปี ซึ่งสวนทางกับการลงทุนอื่นๆที่ผลตอบแทนกลับต่ำลง อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น 5 % ในทุกปี จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ในวันนี้เราจะพบคนที่มีความสนใจในการลงทุนอสังหาเพิ่มมากขึ้น และถ้าคุณเองก็เป็นหนึ่งในนั้นด้วย ก่อนเริ่มลงทุนอสังหาเราขอแนะนำว่าคุณควรจะมีพื้นฐานเบื้องต้นก่อนที่จะเริ่มลงทุน มีอะไรที่คุณต้องรู้ก่อนบ้าง มาติดตามกันได้เลย

ลงทุนอสังหาแบบที่สร้างยังไม่เสร็จกับสร้างเสร็จแล้วอันไหนจะดีกว่ากัน

     มีนักลงทุนมือใหม่หลายคนเริ่มต้นจากทำตามๆกัน เห็นโครงการบ้านและคอนโดใกล้รถไฟฟ้าผุดขึ้นประกาศขายในช่วงPresale ก็รีบไปซื้อ ขออธิบายก่อนว่าช่วงPresale นั่นเป็นช่วงเปิดขายก่อนที่โครงการจะเสร็จ แม้จะราคาถูกกว่าตอนที่สร้างเสร็จและเปิดขายอย่างเป็นทางการแล้วก็ตาม แต่ต้องบอกเลยว่ามีความเสี่ยงอยู่ไม่น้อยเหมือนกัน ดังนั้น เราขอให้คุณทำความเข้าใจให้ลึกซึ้ง ถึงข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบ

• ซื้อในช่วงที่เปิดขายก่อนสร้างเสร็จ

– ข้อดีคือได้ราคาที่ถูก เลือกตำแหน่งห้องที่ดีได้ มีโอกาสทำกำไรได้สูง

– ข้อเสียคือมีความเสี่ยง เจ้าโครงการอาจจะทิ้งงาน หรือ สร้างล่าช้าออกไปมาก อีกทั้งเราไม่สามารถเห็นทุกอย่างด้วยตาตัวเอง ห้องจริงตอนสร้างเสร็จอาจจะไม่เป็นแบบที่คิดได้เหมือนกัน

• ซื้อในช่วงที่สร้างเสร็จแล้วเปิดขายอย่างเป็นทางการ

– ข้อดีคือได้เห็นสภาพที่เป็นจริง ทั้งสภาพห้อง ทิศทาง สภาพแวดล้อม วิวทิวทัศน์ต่างๆ

– ข้อเสียคือมีราคาที่สูงกว่าตอนที่สร้างยังไม่เสร็จ

ลงทุนอสังหาต้องแม่นยำเรื่อง “ทำเล”

     หัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหา จะเป็นอย่างอื่นไปไม่ได้นอกจากเรื่องของทำเลที่ดี ปัจจุบันคอนโดใกล้รถไฟฟ้ากำลังได้รับความนิยม เพราะแนวรถไฟฟ้านั้น เป็นทำเลที่เหมือนมีคนมาช่วยดูช่วยการันตีให้แล้วว่าทำเลดีเหมาะเจาะ ดังนั้น ถ้าจะลงทุนอสังหา ควรเลือกเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าตอนนี้จะตอบโจทย์มากเก็งกำไรได้ดีมากในตอนนี้ หรือถ้าจะเลือกเป็นบ้าน ก็พยายามให้อยู่ไม่ห่างจากแนวรถไฟฟ้ามากนักก็ดี แต่ในทุกวันนี้ก็จะหาได้ยากมากขึ้น การเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้า จึงเป็นอะไรที่สะดวกที่สุดแล้วในตอนนี้ ไม่ต้องไปเลือกหาทำเลเองให้วุ่นวาย แต่ทั้งนี้ทำเลที่เกาะแนวรถไฟฟ้าราคาของอสังหาจะค่อนข้างสูง ก่อนลงทุนจึงต้องตัดสินใจให้ดี

ต้องดูโครงการให้ละเอียด

     การลงทุนอสังหา ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้า อย่ามองจากภาพตัวอย่าง อย่าดูจากชื่อบิ๊กเนมจากเจ้าของโครงการเท่านั้น สิ่งสำคัญคือคุณต้องลองไปดูเอง ไปสัมผัสเอง หาข้อมูลทุกอย่างให้ละเอียด บางโครงการชื่อเสียงอาจจะดี แต่ขอให้คุณรู้ว่าในส่วนการบริหารจัดการหรือนิติฯนั้นไม่ได้เป็นบริษัทเดียวกับเจ้าของโครงการ ทางโครงการจ้างมาบริหารอีกทีก็มีมากมาย ดังนั้น คุณจะพิจารณาจากชื่อเสียงและภาพตัวอย่างไม่ได้ ต้องลองไปลงพื้นที่ดูเองให้เห็นเองแบบชัดเจนที่สุดและคุณจะได้รู้ว่าโครงการเป็นอย่างไร นิติฯที่บริหารจัดการดูแลเป็นอย่างไร มีบริการหลังการขายที่ดีแค่ไหน ซึ่งตรงนี้จะช่วยทำให้การลงทุนอสังหาไม่ผิดพลาด

     เหล่านี้เป็นพื้นฐานที่นักลงทุนอสังหามือใหม่ควรจะรู้ไว้คร่าวๆก่อน ในรายละเอียดจริงๆนั้น มีอะไรอีกมากที่ต้องศึกษาและทำความเข้าใจก่อนการลงทุน สิ่งเหล่านี้คุณอย่าได้มองข้าม เพราะเรื่องพื้นฐานแบบนี้แหละที่จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จกับการลงทุนอสังหาแบบไม่มีพลาด