ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมานักลงทุนในธุรกิจอสังหาต่างพากันให้ความสนใจกับการลงทุนคอนโด เพราะเป็นรูปแบบอสังหาที่กำลังได้รับความนิยม แต่ก็มีนักลงทุนหลายคนเหมือนกันลงทุนคอนโดไปแล้วกลับหนทางอาจไม่สวยอย่างที่คาดฝัน จนทำให้เกิดคำถามขึ้นว่า “ลงทุนคอนโดทำเงินให้ได้จริงหรือไม่” จริงๆแล้วเรื่องรูปแบบการลงทุนอาจในธุรกิจอสังหาไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือไม่ก็ตามจะขึ้นอยู่กับสไตล์ในการลงทุนของแต่ละคนว่าชอบแบบไหน บางคนชอบลงทุนระยะสั้น ซื้อมาขายไป บางคนชอบลงทุนระยะยาว ซื้อมาลงทุนปล่อยเช่าให้มีรายได้ระยะยาว อีกทั้งทรัพย์สินที่ถืออยู่ก็มีราคาเพิ่มขึ้น แล้วสำหรับคอนโดล่ะ ควรลงทุนแบบไหนที่จะทำเงินได้จริงๆเรามีคำแนะนำในเรื่องนี้มาให้คุณ
ลงทุนคอนโดแบบระยะสั้น
การลงทุนคอนโดระยะสั้นส่วนใหญ่จะเรียกกันสั้นๆว่า “เก็งกำไรคอนโด” เมื่อก่อนเราจะได้ยินค่อนข้างมากกับคำว่า “เก็งกำไรใบจอง” คือ ไปจองคอนโดที่ได้รับความนิยมสูงๆแล้วก็เอาใบจองมาขายต่อ บวกกำไร ซึ่งในช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ พีคๆนักลงทุนซื้อใบจองไว้ในตอนเช้า พอตอนบ่ายมาโพสต์ขายใบจองใน Internet ก็ขายทำกำไรได้ทันที (ว้าว ง่ายขนาดนั้นเลย) แต่ในปัจจุบันสถานการณ์ในปี 60 นี้การเก็งกำไรคอนโดในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องที่ยากขึ้นโอกาสน้อยลงกว่า 2 – 3 ปีก่อนมา เพราะตอนนี้เหลียวซ้ายแลขวาก็จะเห็นว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆเกิดขึ้นราวกับดอกเห็ด คอนโดมีมากขึ้นแต่กลุ่มผู้ซื้อก็เท่าเดิม แถมกำลังซื้อก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นด้วย แต่สำหรับในต่างจังหวัดเมืองท่องเที่ยวต่างๆนั้น อย่างภูเก็ต พัทยา ก็ยังพอมีโอกาสที่จะเป็นไปได้อยู่ เพราะกลุ่มผู้ซื้อมีความหลากหลายมีชาวต่างชาติด้วย บางจังหวะมีเรื่องของความผันผวนค่าเงินในประเทศเขา ค่าเงินเขาตก เขาก็ไม่อยากถืออสังหาต่อ ก็ขายออกมาในราคาถูก ทำให้เรามีโอกาสที่จะได้ของดีแบบต้นทุนไม่สูงมา จะขายต่อหรือเก็บไว้ปล่อยเช่าก็มีโอกาสอยู่ไม่น้อย การลงทุนคอนโดแบบระยะสั้นในต่างจังหวัดนั้น ถ้าคุณต้องการจะ Make Money จริงๆต้องดูความผันผวนของค่าเงินแต่ละประเทศ ต้องใช้ความเคลื่อนไหวที่ไม่แน่นอนนี้ให้เป็นประโยชน์ คล้ายกับตลาดหุ้นถ้ามีการเทขาย เราก็ต้องรีบช้อนซื้อให้ไว เราจะได้ของดีราคาถูกมาถือครอง ถ้าเกิดอะไรที่นิ่งๆบอกเลยว่าทำกำไรได้ยาก คือ ถ้าจะเลือกลงทุนคอนโดแบบระยะสั้น คุณจะต้องเป็นนักมองหาโอกาส ต้องมีเครือข่ายทั้งโบรกเกอร์ท้องถิ่นและโบรกเกอร์ต่างชาติไว้ในเครือข่าย พยายามเปิดหูเปิดตามองรอบ ๆ ตัวเสมอ เปิดรับข่าวสารข้อมูลที่อัพเดตตลอดคุณก็จะมีโอกาสที่ดีในการลงทุนมากขึ้น หากคุณเลือกที่จะลงทุนแบบระยะสั้นสิ่งที่คุณต้องมีก็คือ ความพร้อมในการรับมือในเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องคอนโดกรณีที่คุณยังขายต่อห้องออกไปไม่ได้
ลงทุนคอนโดแบบระยะยาว
การลงทุนคอนโดแบบระยะยาว ส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ทั้งเช่ารายวัน รายเดือน รายปี ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของทำเลนั้นๆแม้ว่ารายได้จากค่าเช่าจะไม่ได้หวือหวา เห็นแล้วตาลุกวาวเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนแบบระยะสั้นก็ตาม แต่รายได้แบบนี้จะเป็นรายได้ระยะยาวที่เข้ามาต่อเนื่อง และถ้าทำดีๆก็มีโอกาสที่ได้ผลตอบแทนที่ดีเช่นกัน อีกทั้งในอนาคตถ้าถึงจังหวะและโอกาสที่จะปล่อยขาย ก็มีโอกาสได้กำไรจากราคาสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย สำหรับการลงทุนคอนโดแบบระยะยาวไม่ว่าจะทั้งกรุงเทพฯหรือต่างจังหวัด ก็ต้องบอกว่ายังมีโอกาสอยู่พอสมควร เพียงแต่ต้องดูทำเลให้ดี หากคุณเลือกที่จะลงทุนระยะยาวสิ่งที่คุณต้องมีก็คือความพร้อมที่จะผ่อนธนาคารต่อเนื่อง ในกรณีที่ยังไม่มีผู้เช่าคุณก็ต้องรับภาระตรงนี้ได้ ดังนั้น คุณต้องมีแผนสำรองด้านการเงินที่ดี
ลงทุนคอนโดแบบpassion gateway
สำหรับการลงทุนในธุรกิจอสังหาไม่ว่าจะเป็นลงทุนคอนโด หรือการลงทุนอื่นๆก็ตาม passion gateway ชอบที่จะมองอนาคตไกลๆมากกว่า จึงแนะนำการลงทุนแบบระยะยาว แม้ว่าการลงทุนแบบระยะสั้นจะได้ผลตอบแทนเร็ว แต่เราไม่ได้หวังผลแบบระยะสั้น ความคิดที่ดีควรเป็นความคิดที่ต่อเนื่อง เราจึงแนะนำให้มองระยะยาวเพื่อมี่จะได้รายได้เข้ามาต่อเนื่องนั่นเอง
ทั้งนี้ไม่ว่าคุณจะเลือกลงทุนคอนโดแบบใดก็ตามก็ไม่มีข้อผิดถูก เพราะทุกแบบล้วนทำเงินให้คุณได้จริงๆทั้งสิ้น ถ้าคุณมีจังหวะและโอกาสดีๆลงทุนระยะสั้นก็อาจจะดีกว่าระยะยาวก็ได้ ทั้งหมดนี้ไม่ไม่อะไรตายตัว ขึ้นอยู่กับสไตล์ของแต่ละคนว่าชอบลักษณะการลงทุนแบบไหน แต่จำไว้ว่าขั้นตอนที่ดีจะนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ดี ฉะนั้น จงวางแผนให้รอบคอบก่อนการลงทุนทุกครั้ง
