เช็คความพร้อมตนเองก่อนกู้ซื้อบ้าน

     หากตอนนี้คุณกำลังวางแผนจะกู้ซื้อบ้านเป็นของตนเองสักหลัง ขอให้คุณ “หยุด” และ “อ่าน” บทความนี้ก่อน เพราะครั้งนี้เราจะพาคุณไปเช็คความพร้อมของคุณก่อนที่จะตัดสินใจไปกู้ซื้อบ้าน เนื่องจากเรื่องของบ้านไม่เคยเป็นเรื่องเล็กๆแม้ว่าคุณจะไปเลือกซื้อบ้านเล็กๆแบบบ้านชั้นเดียว หรือบ้านมือสองก็ตาม แต่ทั้งหมดนี้ก็ล้วนเป็นภาระหนักที่คุณจะต้องรับต่อไปอีกหลายปีเลยทีเดียว ฉะนั้น คุณจะต้องมีการวางแผนและเตรียมตัวให้ดีก่อนจะตัดสินใจก้าวออกไปเป็นหนี้ มาเช็คกันดูที่กว่าว่าคุณพร้อมแล้วหรือยังสำหรับเรื่องบ้าน

เงินดาวน์พร้อมไหม

     ซื้อบ้านยังก็ต้องมีเงินดาวน์ เพราะธนาคารไม่ได้อนุมัติเงินกู้ให้คุณเต็มวงเงินราคาบ้านอยู่แล้ว ซึ่งส่วนต่างตรงนั้นก็เป็นจำนวนเงินที่คุณต้องวางดาวน์ไว้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วก็จะเป็นเงินออมของคุณนั่นเอง ซึ่งแนะนำว่าคุณควรจะต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10 % ขึ้นไป การวางเงินดาวน์บ้านนั้น จะมีทั้งแบบจ่ายเป็นก้อนใหญ่ก้อนเดียวหรือจ่ายเป็นงวดๆ ทีนี้ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ว่าบ้านใหม่ซึ่งเป็นบ้านชั้นเดียว หรือบ้านมือสองก็ตาม คุณก็ต้องกลับมาพิจารราเงินออมของคุณก่อนว่ามีพอจะวางดาวน์หรือไม่

เตรียมพร้อมเรื่องทำสินเชื่อเงินกู้

      เมื่อคุณมีแผนจะซื้อบ้าน แน่นอนว่าคุณต้องไปขอสินเชื่อกับธนาคาร แต่ก็มีไม่น้อยที่กู้หรือขอสินเชื่อไม่ผ่าน เพราะมีภาระหนี้สินต้องผ่อนจ่ายอย่างอื่นอีกมากมาย ทั้งรถ ทั้งบัตรเครดิต ซึ่งคุณจะต้องจัดการเรื่องภาระตรงนี้ให้หมดหรือไม่ก็เบาบางลงให้มากๆก่อน แล้วค่อยขอยื่นกู้ แบบนี้ก็จะผ่านได้ไม่ยาก เงินกู้ที่ธนาคารจะอนุมัตินั้นในปัจจุบันก็จะอยู่ที่ 70 – 95 % ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายบ้าน

แน่ใจว่าผ่อนไหวนะ

      ขอให้คุณเข้าใจว่าภาระหนี้สินในการผ่อนบ้านนั้นไม่ควรเกิน 30 % ของรายได้ สูงสุดจริงๆก็ไม่ควรเกิน 40% ซึ่งระดับนี้ธนาคารยังประเมินว่าคุณจ่ายไหวอยู่ แต่ถ้าสูงกว่านั้น ธนาคารก็จะประเมินว่าศักยภาพและความสามารถในการผ่อนชำระของคุณไม่ถึงเกณฑ์ก็อาจจะทำให้ธนาคารไม่อนุมัติเงินกู้ คุณจึงต้องจัดการบริหารค่าใช้จ่ายต่างๆต่อเดือนเตรียมไว้ล่วงหน้า หนึ่งเพื่อให้การกู้สามารถทำเรื่องได้ผ่าน สองเพื่อให้ตัวคุณเองสามารถรับภาระที่จะตามมาในอนาคตได้อย่างไม่หนักใจ

เตรียมเงินค่าใช้จ่ายวันโอนแล้วหรือยัง

     การซื้อบ้านจะต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆนอกจากเงินดาวน์และเงินผ่อนต่อเดือนด้วย ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ก็จะมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับบ้านจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินและก็จะมีค่าจดจำนองกับทางธนาคารอยู่ที่ 1 % ของมูลค่าที่ทำการจดจำนอง ซึ่งคุณเองก็ต้องมีการเตรียมเงินสดตรงนี้เอาไว้ด้วยในกรณีซื้อบ้าน

     ขอให้คุณเช็คตัวเองจากสิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ ว่าคุณขาดตรงไหนไปบ้าง  ถ้ามีส่วนที่ขาดไปนั่นหมายถึงว่าคุณยังไม่พร้อมที่จะซื้อบ้านในตอนนี้ ต้องจัดการทุกประการด้านบนให้เรียบร้อยจนมั่นใจได้ก่อน แล้วคุณก็จะซื้อบ้านเป็นของตนเองได้อย่างไม่มีปัญหา