การลงทุนอสังหาปัจจัยสำคัญประการแรกๆเลยก็คือเรื่องของทำเลที่เดินทางสะดวก ซึ่ง ณ ตอนนี้ทำเลที่เดินทางสะดวกก็จะมีแต่คอนโดมาสร้างไว้เต็มไปหมด สิ่งปลูกสร้างอื่นหรืออสังหารูปแบบอื่น จึงได้รับความนิยมรองลงไป เพราะทำเลอยู่ลึกหรือห่างไกลรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ในลายแทงฉบับที่แล้วเราได้เปิดเผยถึงทำเลทองในกรุงเทพฯเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ไปแล้ว ครั้งนี้เราจึงมาต่อกันด้วยทำเลทองเกาะรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT กันบ้าง คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT โซนไหนที่น่าลงทุนบ้างเราไปดูกันในแต่ละสถานีกันเลย
- สถานีหัวลำโพง เน้นเจาะกลุ่มนักท่องเที่ยว แต่หาคอนโดใหม่ๆได้ยาก
- สถานีสามย่าน ลงทุนอสังหาในย่านนี้มีโอกาสเจาะกลุ่มนักศึกษา มีคอนโดสร้างใหม่เยอะ
- สถานีสีลม – สถานีลุมพินี เจาะกลุ่มคนทำงาน ส่วนใหญ่จะเป็นชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว คอนโดสร้างใหม่มีน้อยและราคาสูง
- สถานีคลองเตย – สถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ลงทุนอสังหาย่านนี้ต้องเจาะกลุ่มคนทำงานคนไทย นักศึกษา(ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ – กล้วยน้ำไท) ปัจจุบันเริ่มมีต่างชาติสนใจที่พักย่านนี้มากขึ้น เพราะอัตราค่าเช่าไม่สูงมาก เดินทางก็สะดวก แต่หาคอนโดสร้างใหม่ตรงบริเวณนี้ได้ยาก
- สถานีสุขุมวิท สถานีเพชรบุรี และสถานีพระรามเก้า ถือว่าฮอตที่สุดในเส้นนี้ มีความต้องการสูง เพราะเป็นแหล่งความเจริญและจุดเชื่อมต่อเส้นทางหลักอีกหลายเส้นทาง จึงเป็นจุดที่น่าลงทุนอสังหามากแต่จำนวนคอนโดก็มีมากเช่นกัน ราคาขายและค่าเช่าคอนโดใกล้สถานีเพชรบุรีจัดได้ว่าถูกที่สุดในกลุ่มนี้
- สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีห้วยขวาง และสถานีสุทธิสาร เป็นย่านฮอตรองลงมาจาก 3 สถานีก่อนหน้านี้ โดยย่านนี้น่าลงทุนอสังหาเพราะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ มีอาคารและตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทสไทยมาเปิดและเริ่มมีอาคารสำนักงานเกรดเอใหม่ๆเปิดให้บริการ ลงทุนอสังหาในย่านนี้จึงมีโอกาสเพราะกำลังซื้อมีมาก กลุ่มลูกค้าเป็นนักธุรกิจ อีกทั้งยังเป็นย่านที่มีผู้เช่าคนจีน นักท่องเที่ยวจีน และเกาหลีนิยมอยู่อาศัยมากที่สุดในเส้นรถไฟฟ้าใต้ดิน เป็นย่านที่มีระดับราคาอสังหาหลากหลายมาก ถ้าคอนโดใกล้รถไฟฟ้าและติดริมถนน ราคาก็จะสูงมาก แต่ถ้าเข้าไปในซอยสักหน่อย ราคาก็ถูกกว่ากันเกือบครึ่งหนึ่งเลย นอกจากคอนโดจะมีจำนวนมากแล้ว ย่านนี้ยังมีโรงแรมทุกระดับ อพาร์ตเม้นต์และหอพักจำนวนมากด้วย
- สถานีรัชดาภิเษก – สถานีลาดพร้าว เป็นสองสถานีที่ได้รับความนิยมเช่นกัน เพราะเป็นย่านที่ต้องรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของคนทำงานย่านลาดพร้าว กลุ่มเป้าหมายในย่านนี้มีทั้งกลุ่มผู้เช่าคนไทยและต่างชาติ จึงเป็นอีกหนึ่งจุดที่น่าลงทุนอสังหาเช่นกัน
- สถานีพหลโยธิน(ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว) – สถานีจตุจักร ย่านนี้กลับมาฮอตฮิตและอยู่ในกระแสของนักลงทุนอสังหาอีกครั้งในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา เพราะเริ่มมีคอนโดใหม่เปิดขายและเป็นสถานีที่ใกล้จุดเชื่อมต่อรถสำคัญ และในไม่ช้านี้อีกประมาณ 2 – 3 ปีรถไฟฟ้าเส้นส่วนต่อขยายสายสีเขียวหมอชิต – สะพานใหม่ก็จะเสร็จเรียบร้อย จึงมีทั้งกลุ่มนักลงทุนอสังหาคนไทยและนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจ
- สถานีกำแพงเพชร – สถานีบางซื่อ ในอนาคตหากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่างๆสร้างเสร็จ สถานีบางซื่อจะเป็นสถานีขนาดใหญ่ ที่มีรถไฟฟ้ามาเชื่อมต่อมากถึง 10 สาย ตอนนี้ทางเชื่อมระหว่างเตาปูน – บางซื่อก็เริ่มมีการเปิดใช้งานแล้ว ซึ่งคงจะทำให้การเดินทางง่ายและสะดวกมากขึ้น แต่ทว่าที่ดินรอบๆบริเวณนั้นส่วนใหญ่เป็นของการทางรถไฟแห่งประเทศไทย นักลงทุนอสังหาจึงนิยมไปซื้อคอนโดในสถานีที่ใกล้ๆกันแทน
นี่เป็นลายแทงฉบับที่ 2 ที่เรานำมาฝากกัน ในกรุงเทพฯ ยังมีทำเลที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหาอีกมาติดตามกันต่อในคราวหน้าได้เลย
