ปัจจุบันคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่กำลังได้รับความนิยม เพราะตอบโจทย์วิถีชีวิตยุคนี้ที่ทุกสิ่งต้องเร่งรีบและแข่งขันกับเวลา ด้วยสิ่งปลูกสร้างอย่างบ้านเป็นอะไรที่ต้องอาศัยงบประมาณและการดูแลรักษามากมายและทำเลส่วนใหญ่ก็อยู่ชานเมืองจึงทำให้คอนโดมิเนียมแซงหน้าขึ้นมาอย่างไม่น่าเชื่อ แต่ถ้าจะกล่าวกันตามจริงแล้วในทุกวันนี้เราจะซื้อคอนโดใหม่ที่เป็นคอนโดราคาถูกก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนกัน คอนโดในทุกวันนี้บางโครงการที่อยู่ในทำเลทองจะว่ากันตามจริงราคาสูงเทียบเท่าบ้านและบางแห่งก็ราคาสูงกว่าบ้านเลยด้วย นี่จึงเป็นเหตุให้คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือคิดจะซื้อคอนโด ต้องการคอนโดมือสองกันมากขึ้น แต่การที่คุณจะลงทุนไปกับคอนโดมือสอง มี 5 สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อน จะมีอะไรบ้างนั้นมาติดตามกัน
1.พิจารณาเรื่องทำเลอย่างลึกซึ้ง
คงไม่มีใครต้องการไปอยู่ในแหล่งชุมชนที่เต็มไปด้วยความวุ่นวาย มลพิษและเสียงรบกวน อีกทั้งการเดินทางก็ไม่ค่อยสะดวกยิ่งทำให้คุณภาพชีวิตแทนที่จะดีขึ้นกลับแย่ลง เพียงเพราะเลือกคอนโดราคาถูกแต่ตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่มีคุณภาพ ไม่ว่าคุณจะซื้อคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสองก็ตาม หลักในการเลือกก็ไม่แตกต่างกัน เรื่องของทำเลที่ดีต้องมาก่อน แต่ทำเลที่ดีควรเป็นอย่างไร เราก็ขออธิบายโดยภาพรวมว่าแม้จะเป็นคอนโดมือสองในทุกวันนี้ส่วนใหญ่ก็จะเกาะตามแนวรถไฟฟ้าอยู่แล้ว ทำเลตามแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ก็จะเป็นทำเลที่ดีอยู่แล้วในระดับหนึ่งแต่ถ้าว่ากันด้วยราคาคอนโดมือสองที่เกาะตามแนวรถไฟฟ้าราคาก็ยังสูงอยู่เหมือนกัน ถ้าจะเลือกคอนโดราคาถูกลงมาอีกสักหน่อยก็อาจจะห่างแนวรถไฟฟ้า และถนนใหญ่ออกไป อาจจะอยู่ในซอย แต่ส่วนใหญ่แล้วก็จะไม่ลึกมาก พยายามเลือกที่อยู่ต้นวอยหรือกลางวอยเข้าไว้ ถ้าอยู่ลึกมากหากคุณไม่มีรถโดยสารการเดินทางอาจจะลำบากขึ้น และแม้จะได้ที่ตั้งคอนโดที่ดีแล้ว แต่ก็ต้องพิจารณาเรื่องทิศทางของห้องด้วย ตึกอาจจะตึกเดียวกัน ห้องเหมือนกันราคาห้องอาจจะต่างกันได้ เพราะเหตุผลเรื่องทิศทางลม วิวทิวทัศน์ ดังนั้นถ้าต้องจ่ายแพงขึ้นอีกสักหน่อยแต่ได้ทำเลที่ดีกว่าสะดวกกว่าก็น่าจะดีกว่า คุณว่าไหม
2.พิจารณาราคาของคอนโดและนำมาเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ
การจะลงทุนไปกับคอนโดมือสอง อย่าคิดถึงแต่เรื่องคอนโดราคาถูกอย่างเดียว ราคาห้องอาจจะถูกจริงแต่ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อย่างค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนต้องเสียมากน้อยแค่ไหน แต่โดยส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสอง จะไม่ต้องจ่ายเรื่องของค่าส่วนกลางในปีแรก และไม่ต้องจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุน ถึงจะต้องมีจ่ายก็ค่อนข้างจะถูกกว่าคอนโดใหม่ ซึ่งตรงนี้เป็นอีกจุดที่ต้องพิจารณาดูให้ดีเช่นกัน
3.อย่าลืมคิดถึงเรื่องพื้นที่ใช้สอย
บางทีคอนโดมือสองที่เราเล็งไว้ดูโดยรวมแล้วดี แต่พื้นที่ใช้สอยน้อยเกินไป ห้องเล็กเกินไป ก็ไม่จำเป็นที่คุณต้องจำใจซื้อ คุณอาจจะลองพิจารณาที่อื่นดูก่อนก็ได้ มีไม่น้อยที่อยู่ห่างกันไปอีกเพียงไม่กี่ร้อยเมตร เป็นคนละโครงการราคาเท่ากัน แต่ห้องใหญ่กว่าพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า ก็อาจจะจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับคุณก็ได้ ดังนั้น คุณต้องพิจารณาด้วยว่าต่อไปในอนาคตจะมีการขยับขยายอะไรหรือไม่ อย่างถ้าตอนนี้อยู่คนเดียวแต่ต่อไปอาจจะมีแฟนมีครอบครัวมาอยู่ด้วยพื้นที่ใช้สอยจะพอหรือไม่
4.ต้องดูให้เห็นกับตา
การจะซื้อคอนโดก็คือการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ดังนั้น คุณจะดูจากภาพตัวอย่างไม่ได้ ทุกอย่างต้องไปเห็นด้วยตาของตนเอง ไปวิเคราะห์สภาพห้องให้เห็นจริง เพราะอย่าลืมว่าเป็นคอนโดมือสอง ต้องดูสภาพห้องให้ละเอียดฝ้าเพดานเก่า มีแตกมีรูรั่วหรือไม่ ผนัง หน้าอยู่ในสภาพดีแค่ไหน ทุกอย่างต้องไปพิจารณาให้เห็นกับตาจึงจะดีที่สุด
5.ต้องรู้ที่มาที่ไป
จำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องรู้ที่มาที่ไปของห้องคอนโดมือสองที่คุณจะซื้อ แต่ทว่าไม่ใช่เรื่องง่ายเลยในข้อนี้ เพราะเจ้าของคงไม่บอกแน่นอน ถึงบอกก็ไม่หมด เพราะเขาต้องการให้เราซื้อ ดังนั้น คุณอาจจะต้อง พูดคุยสอบถามจากห้องข้างๆเพื่อดูที่มาที่ไปและระบบการทำงานของนิติด้วย
ทั้ง 5 ประการนี้เป็นหลักเบื้องต้นที่คุณจะต้องรู้ก่อนที่จะลงทุนไปกับคอนโดมือสอง อย่างน้อยๆก็เป็นความสบายใจเบื้องต้นของเราเองก่อน จะได้ทำให้เรามีโอกาสได้ที่อยู่อาศัยที่มีความคุ้มค่าสำหรับเรามากที่สุด
