การลงทุนคอนโดมือสองในลักษณะปล่อยเช่านั้น ถ้าเป็นคอนโดมือสองค่าเช่า 3,000 บาทขึ้นไป ส่วนมากจะมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น การประเมินค่าตกแต่งห้องขึ้นอยู่กับค่าเช่าเป็นหลัก ค่าเช่าจะเป็นตัวกำหนดความสวยงามของห้อง คุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ คุณภาพของเครื่องใช้ไฟฟ้า เพราะผู้เช่าที่ยอมจ่ายค่าเช่าราคาสูงก็ย่อมอยากได้ห้องที่สมราคา
การประเมินค่าตกแต่งห้องสำหรับลงทุนปล่อยเช่า คิดเป็น 10 – 20 % ของราคาห้อง เช่นคอนโดมือสองราคา 300,000 บาท ประเมินค่าตกแต่ง 30,000 – 40,000 บาทก็ได้เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซ็ตแล้ว ราคาค่าเช่าก็จะสมส่วนกับราคาตกแต่ง ถ้าคอนโดมือสองราคา 1 ล้านบาท ตกแต่งห้องอย่างดีหรูหรา ก็ประมาณ 150,000 บาท
การประเมินค่าตกแต่ง แยกอุปกรณ์ตกแต่งห้องดังนี้
1.เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว มีเตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง โซฟา ชุดรับแขก โต๊ะทานข้าว เฟอร์นิเจอร์ อาจไม่ต้องมีแบรนด์ ปกติเฟอร์นิเจอร์ครบเซ็ตไม่มีแบรนด์ ราคาหาซื้อได้ 13,000 – 20,000 บาท
2.เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน ประเภทตู้เสื้อผ้า ชุดครัว วอลเปเปอร์และผ้าม่าน จะช่วยให้ห้องคุณราคาแพงขึ้น คุณกำลังลงทุนกับอารมณ์ความรู้สึกของผู้เช่า ผู้เช่ากลุ่มนี้ยอมจ่ายแพง ขอให้ได้ห้องที่สวยสมราคา
3.เครื่องใช้ไฟฟ้า ทีวี ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น แอร์ เครื่องซักผ้า อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ มีราคาตั้งแต่หลักพันขึ้นไปจนถึงหลักหมื่น
4.ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ ถ้าห้องเช่าราคาสูงผู้เช่ามักมองที่แบรนด์ และดีไซน์ความหรูหรา เราสามารถเลือกใช้วัสดุที่ไม่แพง แต่ออกแบบให้ดีไซน์สวยงาม ซึ่งจะช่วยทุ่นเงินกระเป๋าคุณได้
ข้อควรระวังในการตกแต่งห้อง คือ คุณต้องแยกให้ออกก่อนว่า คุณจะตกแต่งห้องคอนโดมือสองนั้นเพื่ออยู่เอง หรือปล่อยเช่า ถ้าตกแต่งห้องเพื่ออยู่เอง คุณสามารถจัดเต็มตามเงินในกระเป๋าและความพอใจ เพราะที่นี่คือบ้านของคุณ แต่เมื่อคุณลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คุณต้องประเมินและคุมงบการลงทุนให้อยู่ ทั้งลงทุนค่าห้อง + ค่าตกแต่ง รวมแล้วถ้าสูงมากแต่ค่าเช่าเท่าเดิม ผลตอบแทนย่อมต่างกัน
