บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ได้มีการทำการรวบรวมสถิติและศึกษาวิจัยภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ผลการศึกษาพบว่าตลาดคอนโดยังไม่มีการเติบโตเท่าที่ควร คาดว่าน่าจะมาจากกำลังซื้อของผู้คนที่ยังไม่มากพอและไม่มีใครอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน เพราะไม่มีใครที่ต้องการจะมีหนี้สินเป็นภาระระยะยาว
คอนโดเปิดใหม่ห้องเหลือเพียบ
จากการสำรวจตลาดคอนโดต่างๆในกรุงเทพฯและปริมณฑลในขณะนี้ พบว่ามีโครงการเปิดขายใหม่เยอะมากขึ้นกว่าบ้านจัดสรร เพราะตอนนี้มีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้าที่มีการขยายเส้นทางมากขึ้น ตรงไหนที่มีรถไฟฟ้าผ่านคอนโดก็จะไปผุดตรงนั้นด้วย ซึ่งก็มีแต่ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมเท่านั้นที่พอจะมีกำลังในการพัฒนาที่ดินรอบๆหรือใกล้เคียงรถไฟฟ้า แต่เมื่อที่ดินมีราคาสูงขึ้นก็ส่งผลให้คอนโดมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย แต่อย่างไรก็ตามการสร้างคอนโดมิเนียมก็ไม่ใช่แต่จะมีระดับหรูๆ โครงการที่มีราคาขายตํ่ากว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรยังคงเป็นแนวทางที่ผู้ประกอบการคอนโดส่วนใหญ่ยังให้ความสำคัญมากที่สุด แต่ทว่าคอนโดใหม่ราคาไม่แพงเหล่านี้กลับเหลือจำนวนห้องที่ยังขายไม่ได้อยู่อีกมาก โดยคอนโดมิเนียมเหลือขายในกรุงเทพฯ ณ ปัจจุบันมีประมาณ 35,000 หน่วย โดย 55% ของจำนวนดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายตํ่ากว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรแทบทั้งสิ้น
ปัจจัยที่ทำให้คอนโดใหม่ไม่แพงแต่ขายไม่ได้
คอนโดใหม่ราคาขายตํ่ากว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรที่ยังขายไม่ได้ไม่ใช่ว่าคอนโดมีปัญหาแต่อย่างใด ปัจจัยหลักที่ทำให้คอนโดขายไม่ค่อยออกในช่วงนี้ก็น่าจะมาจาก คนยังไม่มั่นใจในภาวะเศรษฐกิจและต้องการเก็บเงินไว้ก่อนยังไม่อยากลงทุน และธนาคารต่างๆ มีความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาทำให้ยังมีหลายคนไม่สามารถทำเรื่องขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อได้ และบางส่วนก็ยังไม่อยากเป็นหนี้ระยะยาว นั่นจึงทำให้ผู้ประกอบการคอนโดต้องแบกรับภาระเรื่องต้นทุนและค่าใช้จ่ายอื่นๆกันต่อไป
อย่างไรก็ดีคิดว่าสัดส่วนและช่องว่างการล้นตลาดของคอนโดระดับนี้จะลดลงในไม่ช้านี้เพราะโครงการคอนโดเปิดใหม่ในตอนนี้หลายแห่งเป็นคอนโดทำเลทองราคาสูงแทบทั้งนั้น และ ภาวะเศรษฐกิจอาจจะมีการปรับตัวดีขึ้นบ้างในไม่ช้า จึงสรุปว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดยังไม่ใช่เรื่องที่น่าเป็นห่วงในตอนนี้
