จะลงทุนอสังหายุคใหม่ ทำไมต้อง “คอนโด”

     คอนโดมิเนียม เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และวิถีความเป็นอยู่ของผู้คนในยุคปัจจุบันมากยิ่งขึ้น นั่นจึงทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมมีการตื่นตัวมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จากแค่เรื่องที่อยู่อาศัย กาลเวลาได้นำพาความเจริญมาสู่สังคมมากขึ้น จำนวนประชากรก็มากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนก็มีมากขึ้น นั่นจึงทำให้นักลงทุนอสังหา เริ่มเข้ามาสนใจในการลงทุนคอนโดมากยิ่งขึ้น แต่อย่างที่ทราบอสังหาริมทรัพย์มีมากมายหลายอย่าง ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านชุด บ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว แต่ทำไมต้องคอนโด จากข้อสงสัยนี้เราจึงได้รวบรวมข้อมูลจากผู้คร่ำหวอดในวงการมาทำการวิเคราะห์ และ สรุปออกมาได้ 3 ประเด็นน่าสนใจดังนี้

1.การลงทุนคอนโด สามารถอยู่เหนือเงินเฟ้อได้จริง

     ถ้ากล่าวโดยภาพรวมกว้างๆของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นักเศรษฐศาสตร์ทั่วโลกพบว่า ทุกครั้งที่เกิดเงินเฟ้อแรงๆ อสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มมูลค่าขึ้นด้วยเสมอ และยังสามารถเพิ่มมูลค่าได้สูงกว่าอัตราเงินเฟ้อเสียอีก ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทยระบุว่าสถิติค่าเฉลี่ยอัตราเงินเฟ้อ 10 ปี ที่ผ่านมา อยู่ที่ 3% อสังหาก็จะมีการปรับราคาขึ้นไปได้อยู่ที่ 4 – 5% หรืออาจะมากกว่านั้นเลยทีเดียวเพราะเมื่อเงินเฟ้อ ราคาสินค้าและบริการต่างปรับตัวสูงขึ้น นั่นทำให้วัสดุก่อสร้างต่างๆมีการปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้การกำหนดราคาขายอสังหาต้องขยับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย จึงมีนักลงทุนหลายคนกล่าวว่าอสังหาเป็นเครื่องมือในการต่อสู้กับเงินเฟ้อ เมื่อเกิดปัญหาเงินเฟ้อรุนแรงขึ้นเมื่อไหร่ นักการเงินมักจะแนะนำให้นักลงทุนขายหุ้นและตราสารหนี้ต่างๆที่มีแนวโน้มขาดทุนหรือได้กำไรน้อยทิ้งและนำเงินมาลงทุนกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์แทน แต่เรื่องนี้ก็มีบางคนแย้งว่าไม่จริงเสมอไปปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าของอสังหาไม่ได้อยู่ที่เงินเฟ้ออย่างเดียว อาจมีเรื่องของทำเลและความต้องการเข้ามาประกอบด้วย ซึ่งตรงนี้ก็เป็นจริงเช่นกันและตรงกับการลงทุนคอนโด โดยตรงเลยทีเดียว อสังหา อื่นๆอย่างบ้านเดี่ยว บ้านชุด อาคารพาณิชย์ราคาอาจไม่ผกผันตามอัตราเงินเฟ้อก็ได้ เพราะถ้าไปอยู่ในที่ทำเลไม่ดีมูลค่าก็ไม่เพิ่ม อีกทั้งปัจจุบันคนซื้อบ้านน้อยลง ทำให้ราคาบ้านไม่ค่อยเพิ่มนัก ผิดกับคอนโดมิเนียม ที่ดินราคาขึ้นและราคาค่าก่อสร้างก็ปรับตัวสูงขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อ อีกทั้งคอนโดมักจะได้ทำเลทองตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้าสายต่างๆเป็นที่ต้องการของผู้คน เหตุนี้จึงทำให้การลงทุนคอนโด มูลค่าอยู่เหนือภาวะเงินเฟ้อได้อย่างไม่ต้องสงสัย ดีกว่าอสังหาประเภทอื่น เพราะผลตอบแทนของการลงทุนก็ได้มาจากการซื้อไว้แล้วปล่อยเช่า ซึ่งเมื่อซื้อมาแพงบวกกับทำเลที่เยี่ยมยอด นักลงทุนก็จะได้ผลตอบแทนอันเป็นค่าเช่าที่สูงขึ้น

2.การลงทุนคอนโด เป็นอะไรที่ง่ายกว่าการลงทุนอสังหาแบบอื่น ๆ

     ด้วยเพราะปัจจุบันตลาดคอนโดกำลังเฟื่องฟู เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่อง เป็นที่ต้องการของตลาด จึงทำให้สถาบันการเงิน ธนาคารต่าง ๆมีความมั่นใจในการปล่อยกู้สินเชื่อ สามารถอนุมัติให้ได้ 80 -100 % กันเลยทีเดียวในตอนนี้ อีกทั้งการจำนองธนาคารก็ยังมั่นใจถือว่าเป็นหลักประกันเงินกู้ชั้นดี ยิ่งถ้านักลงทุนมีเครดิต ประวัติทางการเงินที่ดี ธนาคารยิ่งปล่อยกู้ให้คุณง่ายมากขึ้น นี่จึงเป็นจุดแข็งอีกข้อของการลงทุนคอนโด

3.การลงทุนคอนโด สามารถสร้าง passive income ได้จริงและจับต้องได้

     passive income ในที่นี้ไม่ใช่การไม่ทำอะไรเลย นั่งเฉยๆแล้วมีเงินใช้ไปตลอด แต่passive income ที่เราหมายถึงก็คือการลงมือทำงานอีกแบบ แต่เป็นการลงทุนลงแรงใส่ใจไปกับการดูแลสภาพห้อง เพราะเมื่อคุณตัดสินใจในการลงทุนคอนโด ก็แน่นอนอยู่แล้วว่าคุณจะต้องหวังผลตอบแทนจากค่าเช่าจะรายเดือนหรือรายปีก็ว่ากันไป แต่จะมีคนมาเช่าคุณก็ต้องมีการเชิญชวนและดึงดูดผู้เช่า ด้วยการรักษาสภาพห้องตกแต่งให้สวยงามน่าพักอาศัย เมื่อมีผู้เช่าแล้ว passive income จึงจะครบกระบวนการตามที่ตั้งเป้าไว้และเป็นpassive incomeของจริงที่จับต้องได้ไม่ใช่สิ่งเฟ้อฝัน เพราะธุรกิจในวงการอสังหา เป็นธุรกิจที่อยู่บนพื้นฐานความจริง(Real Demand)มากกว่าการเก็งกำไร(Speculation) เพราะความต้องการเราเห็นได้จากจำนวนความหนาแน่นของประชากร ข้อมูลราคาซื้อขาย ค่าเช่า ข้อมูลราคาประเมิน รวมถึงเอกสารการครอบครองกรรมสิทธิ์ ทุกอย่างเป็นสิ่งที่จับต้องได้จริง ไม่ต้องไปนั่งวิเคราะห์ ไม่ต้องอาศัยนักวิเคราะห์มาดูอีกชั้นหนึ่ง ทุกอย่างเราเห็นได้ด้วยตาและจับต้องได้จริงๆ

“ให้เงินทำงานเพื่อคุณ คุณจะไม่ต้องทำงานหนักเพื่อมัน”

นโปเลียน ฮิลล์ นักปราชญ์ความสำเร็จ

      ทั้ง 3 ประเด็นนี้ นับเป็นจุดแข็งของการลงทุนคอนโด และเป็นเหตุผลว่าทำไมยุคนี้ควรจะเลือกการลงทุนคอนโด มากกว่าอสังหาอื่นๆ แต่ทั้งนี้จะเลือกอะไรและอย่างไร สุดท้ายแล้วก็อยู่ที่ความชอบและการตัดสินใจของคุณเอง