หนึ่งคำถามที่มักจะมีอยู่เสมอสำหรับคนที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยประเภทบ้าน นั่นคือ บ้านมือหนึ่งกับบ้านมือสองควรจะเลือกอะไรดี ? เพราะอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 แบบนั้นต่างก็มีข้อดีและข้อเสียในตัวเองที่แตกต่างกันไป ถ้าคุณอยากตัดสินใจเลือกนี้ให้ขาด ก็มาดูกันว่ามีประเด็นอะไรบ้างที่เราต้องคิดก่อนซื้อระหว่างบ้านทั้ง 2 แบบ

บ้านมือหนึ่ง

ข้อดี – ว่ากันตั้งแต่เรื่องตัวบ้าน บ้านมือหนึ่งเป็นบ้านใหม่ตัวบ้านจึงอยู่ในสภาพดี ไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซม(ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเจ้าของโครงการบ้านด้วยนะ)มีการออกแบบและใช้วัสดุก่อสร้าง ตลอดจนอุปกรณ์ต่างๆที่ทันสมัย มีการนำเทคโนโลยีสมัยใหม่มาใช้กับบ้าน เช่นการใช้กระจกตัดแสง มีฉนวนกันความร้อนช่วยในการประหยัดพลังงาน นอกจากนี้บ้านมือหนึ่งยังมีโอกาสขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้เต็มวงเงิน 100 % และทางโครงการก็มักจะมีโปรโมชั่นผ่อนดาวน์ให้เราได้แบ่งเบาภาระลงไปบ้างอีกด้วย

ข้อเสีย – แน่นอนว่าบ้านมือหนึ่งย่อมมีราคาที่แพงกว่าบ้านมือสอง และบ้านในโครงการสร้างใหม่ มักจะมีสาธารณูปโภคที่ยังไม่ครบสมบูรณ์ บางครั้งก็อยู่ในระหว่างรอการก่อสร้าง รวมทั้งปัญหาเพื่อนบ้าน ที่ไม่รู้จะแก้อย่างไร เพราะไม่อาจจะรู้ได้เลยว่าใครจะมาอาศัยอยู่บ้านติดกับเรา

บ้านมือสอง

ข้อดี – หากผู้รับเหมาที่สร้างบ้านหลังนั้นฝีมือดี ก็จะมีการก่อสร้างที่ประณีต แข็งแรง ทนทานกว่าบ้านใหม่ๆที่เป็นบ้านมือหนึ่ง รวมทั้งบ้านมือสองมักจะมีอุปกรณ์ที่จำเป็นแถมติดมากับตัวบ้านให้แล้ว เช่น แทงค์น้ำ เครื่องปรับอากาศ กันสาด รางน้ำ มุ้งลวด เหล็กดัด ฯลฯ ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ลงไปได้มาก ในแง่ของสภาพแวดล้อม ก็มีระบบสาธารณูปโภครองรับ มีสภาพของการเป็นชุมชน มีสิ่งจำเป็นต่อชีวิตประจำวันครบถ้วน เช่น ตลาด โรงเรียน สวนสาธารณะ ฯลฯ และแน่นอน เรื่องเพื่อนบ้านเราก็สามารถรู้ได้ว่าเขาทำอาชีพอะไร อัธยาศัยไมตรีเป็นอย่างไร จากการที่เราพูดคุยสอบถามก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน

ข้อเสีย – อาจจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมก่อนเข้าอยู่ หรือแม้กระทั่งเข้าอยู่แล้วก็ตาม บางทีก็ยังมีส่วนที่ทยอยเสียหายตามกาลเวลาให้เราต้องสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายส่วนนี้เพิ่มเติม นอกจากนี้เราต้องมีเงินสดจำนวนหนึ่งสำหรับการวางมัดจำ ไม่สามารถผ่อนดาวน์ได้ และธนาคารก็มักให้สินเชื่อไม่เกิน 70 – 80 % ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายบ้าน ทำให้เราต้องลงเงินตัวเองค่อนข้างสูง

     สรุปแล้วไม่ว่าคุณจะตัดสินใจเลือกบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองก็ตาม ก็ขอให้ดูที่ความพร้อม ดูว่าคุณรับข้อเสียของแบบไหนได้บ้าง ถ้าคุณรับข้อเสียได้แล้วก็ให้เลือกแบบนั้น เพราะนั่นเท่ากับว่าคุณได้เตรียมตัวเตรียมใจสำหรับเรื่องที่ต้องพบเจอแบบไม่คาดคิดอยู่แล้วนั่นเอง