ถ้าพูดถึงเรื่องลงทุนอสังหา คนที่เป็นมือใหม่ในสายนี้ก็คงจะมีคำถามกันมากว่า “จะเลือกลงทุนอสังหาแบบไหนดี” เพราะธุรกิจอสังหานั้นหลักๆจะมีอยู่ 2 ประเภทใหญ่ คือที่ดินเปล่า กับที่อยู่อาศัย แต่ถ้าแยกย่อยก็จะแบ่งออกได้อีกหลายประเภท ในที่นี้เราจะขอกล่าวรวมเป็น 2 ประเภทใหญ่เพื่อความเข้าใจที่ง่ายขึ้น ระหว่าง 2 ประเภทใหญ่นี้อะไรที่ “ใช่” และอะไรที่ “ชัวร์” เรามีคำแนะนำดีๆผ่านบทความนี้มาฝากคุณ ไปติดตามกันได้เลย
ลงทุนอสังหาแบบที่ดินเปล่า
ที่เปล่านั้นเป็นหนึ่งในประเภทของอสังหาที่เข้าถึงนักลงทุนได้มากที่สุด และ แถมยังให้ผลตอบแทนดีที่สุดด้วย เพราะราคาที่ดินขยับขึ้นต่อเนื่อง ยิ่งบางพื้นที่ขยับขึ้นค่อนข้างแรงเลยทีเดียว เช่น ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ จากสถิติในรอบ 10 ปี ขยับขึ้นเฉลี่ยปีละ 20 % เลยทีเดียว หรือทำเลที่มีกระแสข่าวว่าจะมีศูนย์การค้าใหญ่ๆมาเปิดในไม่ช้านี้ราคาก็จะขยับขึ้นเร็วและแรงเช่นกัน แต่ลงทุนอสังหาแบบที่ดินเปล่านั้นก็มีข้อจำกัดหลายอย่าง ทั้งเรื่องของเงินทุนที่ต้องใช้เยอะด้วยเพราะราคาทีดินปรับตัวสูงขึ้น และประเด็นสถาบันการเงินธนาคารไม่ค่อยปล่อยกู้ที่ดินเปล่า จึงทำให้การลงทุนอสังหาแบบที่ดินเปล่าต้องใช้เงินสดเป็นหลัก อีกทั้งนักลงทุนจำเป็นที่จะต้องมีความรู้ด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาประเภทที่ดิน ทั้งเรื่องผังเมือง เรื่องที่ดินราชพัสดุ ที่ดินเวนคืน เหล่านี้เป็นต้น จะบอกว่าที่ดินมีความจุกจิกกว่าอสังหาแบบอื่นก็ว่าได้ แต่ก็เป็นสิ่งจำเป็นที่นักลงทุนจะต้องเรียนรู้ศึกษาเพื่อให้เกิดความแม่นยำและ “ชัวร์” ในการลงทุน สามารถขายต่อทำกำไรได้ในอนาคตอย่างไม่มีปัญหา เพราะต่อให้คุณเจอที่ดินสักแปลงที่สวยงามมาก แต่ที่ดินแปลงนั้นติดข้อจำกัดหลายด้านที่คุณไม่ทราบมาก่อน คุณเผลอไปลงทุนซื้อมาในราคาที่สูงมาก แต่สุดท้ายมารู้ตอนหลังว่าที่ดินแปลงนั้นติดปัญหาหลายอย่าง สุดท้ายที่ดินแปลงนั้นนอกจากจะทำกำไรให้คุณไม่ได้แล้ว ยังไม่เกิดประโยชน์อะไรกับคุณอีกด้วย การลงทุนอสังหาแบบที่ดินเปล่าจึงเป็นอะไรที่ต้องอาศัยประสบการณ์และระยะเวลาในการบ่มเพาะ ต้องศึกษาให้รอบด้าน ดูนานๆจนเกิดความเชี่ยวชาญจึงจะไม่ผิดพลาด และกลายเป็นการลงทุนอสังหาที่ “ใช่” สำหรับคุณ
ลงทุนอสังหาแบบที่อยู่อาศัย
ที่อยู่อาศัยก็เป็นอีกหนึ่งประเภทที่เข้าถึงนักลงทุนได้มาก และประเภทนี้ก็มีหลากหลายรูปแบบ ซึ่งแต่ละประเภทก็มีโอกาสในการลงทุนที่แตกต่างกัน ลองมาเปรียบเทียบกันดูว่าแบบไหนเป็นอย่างไร
บ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮาส์ถ้ากล่าวกันตามตรง บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ไม่ใช่อสังหาที่เหมาะกับการลงทุนสักเท่าไหร่ในตอนนี้ แต่เหมาะกับการที่จะซื้ออยู่อาศัยเองมากกว่า แต่ก็มีไม่น้อยที่ซื้อไว้ตอนแรกคิดว่าจะอยู่เองและอาจจะยังไม่อยากย้าย ก็เลยนำบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ที่ซื้อไว้นี้ปล่อยเช่าไปพลางๆแต่ถามว่าถ้าตอนนี้อยากจะลงทุนอสังหากับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ควรทำอย่างไร ถึงจะไม่ขาดทุน ก็แนะนำว่าให้ลงทุนกับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในต่างจังหวัด ที่เป็นเมืองท่องเที่ยว โดยปล่อยเช่าในแบบบ้านพักตากอากาศสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ถ้าไปช่วงท่องเที่ยวบูมก็จะทำกำไรได้ไม่เลวเลยทีเดียว หรือไม่ก็ลงทุนในแถบชานเมือง ที่เป็นเขตโรงงานอุตสาหกรรม ปล่อยเช่ากับคนงานต่างถิ่น จุดนี้ก็พอจะทำให้มีรายได้เข้ามาบ้าง แต่กำไรอาจจะไม่ดีนัก เพราะคิดค่าเช่าแพงไม่ได้
อาคารพาณิชย์ ประเภทนี้มีความน่าสนใจในการลงทุนมากกว่าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ลงทุนอสังหาประเภทนี้มีโอกาสก็เพราะว่า ผู้คนยังคงต้องการพื้นที่ทำมาหากิน ทำธุรกิจเปิดสำนักงานและบริษัทเล็กๆอยู่เสมอ และถ้าโชคคุณดี ทำเลไปเข้าตาบริษัทค้าปลีกรายใหญ่ เขาก็อาจจะมาขอเช่าหรือซื้อพื้นที่เปิดร้านสะดวกซื้อ ซึ่งเมื่อได้ลูกค้ารายใหญ่แบบนี้โอกาสได้กำไรก็สูงมาก
โฮมออฟฟิศลักษณะของโฮมออฟฟิศ จริงๆก็คล้ายกับอาคารพาณิชย์ หรือก็คืออาคารพาณิชย์อีกรูปแบบนั่นเอง แต่อาจจะอยู่ในรูปแบบของโครงการจัดสรร ไม่ใช่ตึกแถวทั่วไป ซึ่งโครงการที่สร้างเพื่อพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศโดยตรงนั้นส่วนใหญ่จะถูกออกแบบให้มีพื้นที่แบ่งสัดส่วนดีกว่าอาคารพาณิชย์ อยู่ในทำเลที่ดีกว่า เดินทางสะดวก และโดยมากแล้วจะมีราคาสูงกว่าเพื่อเจาะกลุ่มธุรกิจขนาดกลาง ถ้าคุณต้องการจะลงทุนอสังหาประเภทนี้ สำคัญที่สุดเลยก็คือต้องเลือกทำเลที่เหมาะสมอยู่ในย่านการค้า ย่านสำนักงานและต้องมีการออกแบบภายในที่ดีเหมาะสมที่จะเป็นออฟฟิศทำงาน
คอนโดมิเนียมในบรรดารูปแบบอสังหาประเภทที่อยู่อาศัยที่กล่าวมาทั้งหมด คอนโดมิเนียมจัดว่าเป็นอสังหาที่คล่องตัวที่สุดในการลงทุนในยุคปัจจุบัน ซื้อง่ายขายคล่อง คอนโดนั้นขายง่ายกว่าบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ อีกทั้งต้นทุนในการลงทุนในคอนโดก้มีความหลากหลายมากกว่า ตั้งแต่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทไปจนถึงหลัก 100 ล้านบาทก็มี รูปแบบการลงทุนก็หลากหลายมากกว่า ทั้งลงทุนแบบระยะสั้นซื้อขายใบจอง ลงทุนระยะยาวแบบปล่อยเช่าก็ได้ จึงเป็นอะไรที่เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ที่ยังมีเงินลงทุนจำกัด เพราะราคามีให้เลือกหลายระดับตามความงบประมาณที่มี อีกทั้งเรื่องของความปลอดภัยที่มีมากกว่าบ้านเดี่ยว ทำเลที่ตั้งที่ตอบโจทย์ ความสะดวกสบายที่มีช่างประจำโครงการคอยดูแลพร้อมบริการจึงทำให้ผู้คนสนใจคอนโดมากกว่าบ้านเดี่ยว หากจะกล่าวว่าคอนโดมิเนียมในปัจจุบันเป็นรูปแบบการลงทุนอสังหาที่เข้าถึงผู้คนได้ง่ายที่สุดในตอนนี้ก็คงจะไม่ผิดนัก
การลงทุนอสังหา แบบไหนที่ “ใช่” และอะไรที่ “ชัวร์” สรุปแล้วก็อยู่ที่คุณเลือกและตัดสินใจ เพราะทุกรูปแบบต่างก็มีข้อดีข้อเสียในตัวเองที่แตกต่างกันไป อะไรที่จะ “ใช่” และ “ชัวร์” สำหรับตัวคุณ อยู่ที่คุณพิจารณาว่าอะไรดีที่สุดสำหรับคุณ
