อสังหาเร่งให้โตก็มีความเสี่ยง

     เริ่มต้นปี 61 มา แนวโน้มในตลาดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ถือว่ายังอยู่ในทิศทางที่ดี แต่ก็มีสิ่งที่น่าจับตามองเหมือนกันนั่นคือ “โอกาสและพื้นที่” ที่ยังมีเหลือให้นักลงทุนเข้าไปช่วงชิง แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นคนก็ยังไม่ถอย เพราะมองเห็นว่ามีโอกาสมากกว่า ใครถึงก่อนก็ย่อมเป็นต่อและได้เปรียบ แต่สำหรับอนันต์ อัศวโภคิน อดีตประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่า 43 ปี กลับมีมุมมองที่ลึกซึ้งกว่านั้น โดยคุณอนันต์ชี้ว่า มี 4 ปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนอสังหาฯต้องพิจารณาให้ดี

1.เกาะติดเรื่องอัตราดอกเบี้ย

     เชื่อว่าในปี 61 นี้ อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น เพราะจากการมองรอบด้านในหลายๆประเทศสถานการณ์เรื่องอัตราดอกเบี้ยเป็นเช่นนั้น และด้วยปริมาณเงินในระบบนั้นไม่ได้มีสถาพคล่องเหมือนเดิมอีกต่อไป จึงมีแนวโน้มสูงที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น

2.ธนาคารพาณิชย์จะเริ่มปล่อยสินเชื่อ

     เมื่อแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น ธนาคารพาณิชย์ต่างๆจึงเริ่มเรียนรู้ที่จะปล่อยสินเชื่อรายย่อยมากขึ้น จากเดิมที่มียอดตีกลับไป 30-40% ในปีก่อนๆ ซึ่งคาดว่าพอมาปีนี้ความเข้มงวดอาจจะน้อยลงไปบ้างและจะเริ่มให้โอกาสกับรายย่อยมากขึ้นกว่าเดิม

3.ปัญหาเรื่องแรงงาน

     ปัญหาเรื่องแรงงานที่ขาดแคลนมีมาต่อเนื่องเป็นปีๆแล้ว และคาดว่าปีนี้ก็จะยังคงมีปัญหาต่อเนื่องกันไปอยู่เช่นเดิม นั่นส่งผลให้ระยะหลังๆผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่หันมาใช้ระบบก่อสร้างแบบพรีแฟบกันหมดเพื่อตัดปัญหาเรื่องแรงงานขาดแคลน

4.เทคโนโลยีจะเข้ามามีบทบาทมากขึ้น

     ตอนนี้อะไรๆก็สามารถออนไลน์หากันได้หมดแล้ว ดังนั้น การทำงานในหลายๆส่วนสามารถเชื่อมโยงถึงกันได้ง่ายและลดขั้นตอนที่ไม่จำเป็นได้มาก และยังสามารถที่จะตรวจสอบได้ละเอียดมากขึ้นอีกด้วย

     ปัจจัยทั้ง 4 ด้านนี้จะส่งผลโดยตรงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้รวมถึงอาจส่งผลต่อเนื่องไปยังปีถัดๆไปด้วย แต่นั่นก็ยังไม่น่าห่วงเท่ากับ “ความรีบร้อนเกินไป” ของนักพัฒนาอสังหา ที่ตอนนี้เริ่มเร่งซื้อที่ดินจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างไม่มีเหตุผล กลไกด้านราคาที่ดินจึงผิดเพี้ยนไปหมด เช่นกรณีของที่ดินย่านหลังสวน ที่ราคาขึ้นไปถึงตารางวาละกว่า 3 ล้านบาท ซึ่ง ณ ตอนนี้ก็ยังมองไม่ออกว่าผู้ที่จะลงทุนซื้อไปจะนำไปพัฒนาโครงการประเภทใด ส่วนหนึ่งนั้นอาจเป็นเพราะนักพัฒนาอสังหารุ่นใหม่นั้น เชื่อมั่นมากเกินไป ขาดการวางแผนและความละเอียด ทำทุกอย่างแบบรีบเร่งนั่นจึงทำให้สินค้าออกสู่ตลาดออกมาก็ไม่ดี และบางทีก็เหมาะสมกับตลาดนั่นคือถ้าเร่งเกินไปก็ทำให้มีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้น

     สุดท้ายคุณอนันต์ อัศวโภคินย้ำด้วยว่า อยากให้นักพัฒนาอสังหาเน้นในเรื่องของ “กำไร” มากกว่า “ยอดขาย” ขายได้น้อยแต่มีกำไร นั่นคือ มี “คุณภาพ” ดีกว่าขายเอาจำนวนแต่ไร้คุณภาพ