สิ่งจำเป็นที่ต้องประเมิน ก่อนลงทุนคอนโดมือสอง

     การลงทุนคอนโด แม้ว่าจะเป็นคอนโดมือสองก็ตามก็ต้องมีการเตรียมการประเมินหลายสิ่งหลายอย่าง อย่าลืมว่าการลงทุนกับอสังหาฯนั้นเป็นเงินก่อนโตเสมอ หากมองข้ามไปเพียงเล็กน้อยก็จะเดือดร้อนกับตัวเอง และบางทีก็ไม่คุ้มค่ากับการลงทุนด้วย ฉะนั้น ก่อนที่จะลงทุนไปกับคอนโดมือสอง คุณก็ควรเริ่มเตรียมการประเมินสิ่งต่างๆดังต่อไปนี้

ประเมินตนเอง

     จุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุดก่อนการลงทุนทุกชนิด ตั้งเริ่มต้นจากการประเมินตนเอง ในแง่ของอสังหาฯคอนโดมือสอง ก็ต้องประเมินว่าตอนนี้เรามีเงินลงทุนเท่าไหร่ ถ้าหากคุณไม่มีเงินเก็บเลย ให้ดูว่าเราทำงานได้เงินเดือนเท่าไหร่ ถ้า ณ ตอนนี้ได้เงินเดือน 20,000 บาท วิธีการคำนวณคร่าวๆ ธนาคารจะให้วงเงินกู้แก่คุณประมาณ 70 เท่าของเงินเดือน ก็อยู่ที่ประมาณ 1,400,000 บาท อยู่ดีๆ คุณก็ได้วงเงินจำนวนนี้ขึ้นมา มันดูง่ายนะแต่อย่าชะล่าใจ คุณต้องพยายามศึกษาการลงทุนให้รอบคอบ ประเมินตัวคุณเองให้ดีว่าคุณจะลงทุนคอนโดห้องแรกในราคาประมาณไหน เมื่อได้วงเงินจำนวนนี้คำแนะนำที่ง่ายที่สุดก็คือคอนโดห้องแรกของคุณต้องไม่เกิน 1,400,000 บาท ตามที่ธนาคารอนุมัติมาให้ สมมุติว่าคุณวางเป้าไว้คอนโดห้องแรกอยู่ที่ไม่เกิน 700,000 บาท(เป็นราคาเผื่อไว้สำหรับการลงทุนห้องที่สอง) จากนั้นก็ไปดูประการถัดไป

ประเมินทรัพย์

     เมื่อคุณกำหนดวงเงินในการลงทุนคอนโดมือสองของคุณไว้แน่ชัดแล้วที่ 700,000 บาท คุณก็ต้องมาประเมินทรัพย์นั่นคือหาห้องคอนโดที่ราคาไม่เกิน 700,000 บาท ตรงนี้ก็จะต้องลงพื้นที่เซอร์เวย์สำรวจกันสักหน่อย แต่ก็ดีกว่าที่จะเสี่ยงให้นายหน้ามาหาให้เพราะมันจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

ประเมินผู้เช่า

เมื่อคุณตั้งเป้าการลงทุนคอนโดที่ 700,000 บาท ค่าเช่าที่ควรจะได้อยู่ที่ 8% นั่นคือ 4,666 บาท(คิดจาก 700,000 x8/12×100 =4,666 ) ราคาเฉลี่ยก็อยู่ที่ 4,500 – 5,000 บาท

     เมื่อคุณได้ราคาค่าเช่า คุณก็จะเริ่มเห็นหน้าตาของผู้เช่าทันที ว่าคนกลุ่มไหนจะมาเป็นผู้เช่าของคุณ เช่น กลุ่มข้าราชการ พนักงาน นักศึกษา กลุ่มคนทำงานที่มีเงินเดือน 15,000 บาทขึ้นไป (ดูจากค่าเฉลี่ยทั่วไปที่คนจะยอมจ่ายค่าที่พัก 30% ของเงินเดือน)

     ทั้ง 3 ประการนี้ เป็นสิ่งจำเป็นที่คุณจะต้องประเมินก่อนการลงทุนคอนโดมือสอง ซึ่งจะช่วยให้คุณมองภาพการลงทุนล่วงหน้าได้ชัดเจนและทำให้การลงทุนไม่ผิดพลาด