สิ่งที่นักธุรกิจอสังหามือใหม่ควรรู้ในการลงทุนคอนโด นอกจากเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการให้ดี มีความต้องการสูงแล้ว การดูรายละเอียดอื่นๆของตัวห้องก็เป็นเรื่องสำคัญมากอีกอย่างหนึ่ง แต่สำหรับนักลงทุนคอนโดมือใหม่แล้ว แน่นอนว่าไม่ค่อยรู้เคล็ดลับหรือหลักการพิจารณาในรายละเอียดเหล่านี้ก่อนการลงทุน ครั้งนี้เราจึงขอนำเคล็ดลับดีๆเหล่านี้มาบอกเล่ากัน
ทิศ หนึ่งความสำคัญของธุรกิจอสังหาที่ไม่ควรมองข้าม
1.ทิศตะวันออก ได้แสงเช้า เหมาะกับคนที่ต้องตื่นไปทำงานในตอนเช้า
2.ทิศตะวันตก ถ้าวิวไม่เจ๋งจริง หากคุณตัดสินใจลงทุนคอนโดเลือกห้องตำแหน่งทิศนี้ไปแล้ว ก็อาจจะต้องทำใจเพราะจะปล่อยเช่ายากอยู่นิดนึง เมืองไทยนั้นไม่เหมาะกับแสงแดดทางทิศตะวันตก ห้องจะร้อนมากไม่ว่าคุณกลับมาถึงห้องตอนค่ำหรือดึกแค่ไหนก็ตาม ผนังของอาคารจะคายความร้อน ต่อให้คุณมีม่านบังแสงแบบ 100 % ก็ตาม หากเปิดแอร์ก็จะกินไฟมากขึ้น เพราะแอร์ต้องทำงานอย่างหนักในการลดอุณหภูมิของห้อง แต่อาจจะมีข้อยกเว้น ถ้าทิศตะวันตกของห้องที่คุณเลือกมีวิวสวยมากแบบที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้ว หรือซื้อมาเพื่อต้องการที่จะทำการลงทุนปล่อยเช่าฝรั่งที่ชอบแสงแดด ทิศนี้ก็อาจจะน่าสนใจ
3.ทิศใต้ ลมเย็นสบายประมาณ 8 เดือน หลังจากนั้นลมจะเปลี่ยนทิศไปมางเหนือ ช่วงเวลาอีก 4 เดือนก็ไม่ได้ถึงกับร้อนจนเกินไป
4.ทิศเหนือ ลมเย็นสบายประมาณ 4 เดือน ได้รับแสงบ้างแต่ก็ไม่ร้อนมาก
หากคิดจะลงทุนคอนโด “ชั้น” อีกหนึ่งเรื่องที่ต้องเลือกให้ดี
1.จะลงทุนคอนโดควรหลีกเลี่ยงชั้นสูงสุด เพราะผนังหลังคาจะได้รับความร้อน และหลังคาอาจจะมีรอยร้าวเมื่อเจอฝน อาจมีปัญหาน้ำรั่วซึม ถ้าชอบอยู่ชั้นสูง ๆเป็นไปได้ให้เลือกชั้นถัดรองลงมาจะดีกว่า
2.ถ้าห้องชั้นบนที่ตรงกับตำแหน่งของห้องที่เราเลือกมีสระว่ายน้ำอยู่บนห้อง ให้หลีกเลี่ยงตำแหน่งห้องชั้นนั้น(ชั้นที่อยู่ใต้สระ) เพราะอาจมีปัญหาน้ำรั่วซึมมายังห้องที่เราเลือกไว้ก็ได้ กรณีที่โครงสร้างอาคารมีปัญหา
3.ชั้น13 มีความเชื่อกันว่าเป็นเลขอับโชค แม้คุณจะไม่เชื่อ แต่คนอื่นเขาอาจจะเชื่อ แต่โดยมากคอนโดที่สร้างสิบกว่าชั้นขึ้นไปก็มักจะติดเลขข้ามชั้นนี้ไปเลย เป็น 12 A หรือชั้น 14 ไปเลย หากคอนโดไหนมีชั้น 13 ก็มักจะขายไม่ออก จนต้องมาจัดโปรดมชั่นดึงดูดลดแลกแจกแถมกันเต็มที่ แต่ถึงอย่างไรก็ตาม ถ้าคุณคิดจะลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต่อไปในอนาคต คุณต้องคิดยาวๆอย่าเห็นแก่ของถูก เพราะถ้าคุณทำการลงทุนไปแล้ว ปล่อยเช่าหรือขายต่อไม่ได้จะขาดทุนเสียเปล่าๆ
4.ถ้าเลือกชั้นบนที่มีที่จอดรถ ก็ให้คำนึงเรื่องเสียงและควันจากท่อไอเสียรถยนต์ด้วย
ตำแหน่งห้อง ปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กันในการจะลงทุนคอนโด
1.ตำแหน่งห้องต้องไม่ติดกับคอมเพรสเซอร์แอร์รวม เพราะเสียงจะดังรบกวน
2.ไม่ควรเลือกตำแหน่งห้องใกล้ที่ทิ้งขยะ เพราะเสี่ยงต่อปัญหาเรื่องกลิ่น และสัตว์จำพวกหนูและแมลง
3.หลีกเลี่ยงตำแหน่งห้องที่อยู่หน้าลิฟต์ก็ดี ในมุมหนึ่งคุณอาจจะมองว่าสะดวก แต่ในอีกมุมหนึ่งก็ขาดความเป็นส่วนตัวลงไปเยอะทีเดียว
4.หลีกเลี่ยงตำแหน่งห้องที่ตรงกันชั้นหลังคา ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของสิ่งปลูกสร้าง เพราะตำแหน่งห้องแบบนี้จะร้อนมาก
ลงทุนคอนโดทั้งที ก็อย่าลืมดูทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมโดยรวม
เป็นไปได้ก็ควรหลีกเลี่ยงการลงทุนคอนโดที่อยู่ใกล้วัด โรงพยาบาล และสถานบันเทิงยามค่ำคืน เพราะสถานที่เหล่านี้สามารถบั่นทอนความรู้สึกดีๆของผู้อยู่อาศัยได้เหมือนกัน อย่างวัดถ้าตอนเช้าก็อาจจะดี แต่ถ้าตอนเย็น หรือตอนกลางคืนที่ต้องมีงานศพล่ะก็ ทั้งภาพทั้งเสียงจากวัดมาให้เห็นแบบนั้นก็อาจจะทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่สบายใจได้เหมือนกัน หรือโรงพยาบาล หลายคนอาจบอกว่าอยู่ใกล้โรงพยาบาลก็ดีสิ เจ็บป่วยฉุกเฉินจะได้ไปทัน ในมุมนี้ถูก แต่จริงๆแล้วต้องคิดอีกมุมด้วย ถ้าคนที่เจ็บไข้ไม่ใช่เรา เสียงรถพยาบาล รถฉุกเฉินดังมาถึงห้องแทบทั้งวันผู้อยู่อาศัยก็จิตตกได้เหมือนกัน ดังนั้น อยู่ใกล้โรงพยาบาลได้ แต่ไม่ควรใกล้เกินไป ส่วนสถานบันเทิงก็คงเป็นเรื่องเสียงรบกวน แต่ถ้าปล่อยเช่าให้กับคนทำงานในสถานบันเทิงก็คงไม่มีปัญหาอะไร
นิติบุคคลก็ต้องพิจารณา
นิติบุคคลอาคารชุด ก็คือกลุ่มที่ทำหน้าที่บริหารจัดการอาคาร บริหารเงินค่าส่วนกลางของเจ้าของร่วมทุกคน จึงเป็นอีกจุดหนึ่งที่จะมองข้ามไม่ได้ เวลาจะเลือกลงทุนคอนโดใดก็ต้องดูจุดนี้ด้วย บางคอนโดอาจจะออกแบบอาคารและห้องมาสวยงามสภาพแวดล้อมทุกอย่างลงตัว แต่เจอนิติบุคคลไม่ดีแบบนี้ก็ทำให้การลงทุนคอนโดของคุณมีความเสี่ยงเหมือนกัน เพราะบางทีนิติบุคคลแย่มากๆไม่สนใจดูแลโครงการ ปล่อยสภาพคอนโดเก่าทรุดโทรมและไม่ปล่อยภัย นั่นก็เป็นปัญหาทำให้เราขายต่อหรือปล่อยเช่าต่อได้ยาก อีกทั้งยังต้องระวัง ผู้จัดการนิติบุคคลโกงเงินค่าส่วนกลางด้วย ดังนั้น การพิจารณาตรวจสอบนิติบุคคลก็จึงเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ต้องศึกษากันยาวๆก่อนจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ
เหล่านี้เป็นเคล็ดลับในการเลือกลงทุนคอนโดสำหรับนักธุรกิจอสังหามือใหม่ ก่อนจะเริ่มลงทุนอย่าลืมนำเคล็ดลับนี้ไปเป็นหลักยึดและพิจารณาก่อนจะทำการลงทุนด้วยนะ เชื่อสิถ้าคุณพิจารณาสิ่งเหล่านี้ได้อย่างละเอียดแม่นยำ การลงทุนคอนโดของคุณจะไม่มีพลาด
